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Unser Marktbericht für Ulm & die Region
Seit Sommer 2022 hat sich der Immobilienmarkt um 180° gedreht.
Der Markt hat sich vom Verkäufermarkt zum Käufermarkt gewandelt. Die Zinsen sind um das Vierfache gestiegen. Nach der überstandenen Energiekrise haben die Vorschläge aus der Politik für die Heizungserneuerungen die Marktteilnehmer mehr als verunsichert. Die Banken haben Angst vor der Immobilienblase und auch die allgemeinen Wirtschaftsdaten gehen stark zurück.
Dies ist für uns der Anlass gewesen, zum ersten Mal einen eigenen transparenten und aussagekräftigen Marktbericht für die Region Ulm/Neu-Ulm zu erstellen. Wir möchten Ihnen aufzeigen, was sich auf dem lokalen Immobilienmarkt in den vergangenen Monaten bis zur Veröffentlichung dieses Marktberichtes abgespielt hat.
Zuallererst die gute Nachricht: Der Bestandsimmobilienmarkt funktioniert immer noch, es wird nach wie vor gesucht und es wird auch weiterhin gekauft und angemietet. Nach der Schockstarre des letzten Jahres hat sich der Großteil der Marktteilnehmer auf die geänderten Gegebenheiten eingestellt.
Es gibt zwar nach wie vor auch Eigentümer mit veralteten Preisvorstellungen und auf der Käuferseite die bewehrten Schnäppchenjäger. Beide Akteure sind derzeit aber selten erfolgreich, da bei beiden ein realistischer Blick auf die aktuelle Marktsituation fehlt.
Für einen erfolgreichen Verkauf sind daher viele Faktoren wichtig. Es startet mit einer fundierten Wertermittlung, einer guten Dokumentation und Aufbereitung aller wichtigen Unterlagen und geht über die optimale und ansprechende Darstellung der Immobilie hinaus. Zudem sind inzwischen auch immer häufiger kreative Finanzierungswege gefragt, um den passenden Käufer zu finden.
Die fachlich fundierte und vor allem auch umfassende Arbeit des Maklers war noch nie so wichtig für einen erfolgreichen Immobilienabschluss, wie sie es heute ist.
Gerne stehen wir Ihnen mit unserem Team und mehr als 35 Jahren Markterfahrung zur Seite.
Sebastian & Johannes Hirn
Wohnlagen in Ulm, Neu-Ulm und Umgebung
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
