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Aktuelles

Mit uns bleiben Sie immer auf dem Laufenden. Was tut sich in der Branche, was bewegt die Ulmer aktuell? Lesen Sie es bei uns. Wir zeigen unsere Gesichter in Ulm! Egal ob auf Sportveranstaltungen, auf kulturellen Events, auf Messen oder beim Sonntagsspaziergang mit unserem Bürohund Finn – wir sind gerne mittendrin.

Luftansicht über die Stadt Ulm und das Ulmer Münster als Symbol für den Arbeitsmarkt

Der erfolgreiche private Immobilienverkauf 20.03.2025

Am 20.03.2025 haben wir eine weitere Veranstaltung mit Tipps und Tricks zum erfolgreichen Privatverkauf.
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Rathaus und Rathausplatz in Ulm, wo Veranstaltungen stattfinden

Der erfolgreiche private Immobilienverkauf 18.03.2025

Tipps und Tricks beim Privatverkauf. Wir laden Sie zur Infoveranstaltung am 18.03.2025 im Pfleghof in Langenau ein.
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Luftansicht über die Stadt Ulm und das Ulmer Münster als Symbol für den Arbeitsmarkt

Arbeitsmarkt in der Region: Wie ist die Situation in Ulm?

Die Stadt Ulm im Herzen Süddeutschlands hat sich in den letzten Jahren als attraktiver Standort für Unternehmen und Arbeitnehmer etabliert. Doch wie sieht die aktuelle Situation auf dem Arbeitsmarkt aus und welche Entwicklungen sind für…
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Gerüst vor einem Einfamilienhaus, dessen Fassade und Dach energetisch saniert werden sollen

Energetische Sanierung eines Einfamilienhauses

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Ihr Weg zu mehr Energieeffizienz und Wohnkomfort! Die energetische Sanierung eines Einfamilienhauses ist ein bedeutender Schritt, der nicht nur zur Reduzierung von Energiekosten beiträgt, sondern auch den Wert Ihrer Immobilie steigert und…
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Garten wurde winterfest machen, Pflanzen abgedeckt

So machen Sie Ihr Haus und Ihren Garten winterfest

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Der Winter in Deutschland kann für Haus- und Gartenbesitzer eine Herausforderung sein. Frost, Schnee und Kälte können erhebliche Schäden verursachen, wenn keine Vorkehrungen getroffen werden. Deshalb ist es wichtig, Ihr Eigentum optimal…
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Maklerin mit Unterlagen, warum man mit einem Makler kaufen oder mieten sollte

Warum mit einem Makler kaufen und mieten?

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Der Kauf oder die Miete einer Immobilie ist immer eine wichtige Entscheidung, bei der die Unterstützung eines Immobilienmaklers von großem Vorteil sein kann. Wir erläutern für Sie die wichtigsten Gründe für die Einschaltung eines Immobilienmaklers. Fachkundige…
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Modellhaus mit vielen Münzstapeln als Symbol der Altersabsicherung

Sinnvolle Wertanlagen zur Altersabsicherung

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Sollte man sich jetzt schon über eine Altersabsicherung Gedanken machen? Ja! Denn geringe Renten und Altersarmut sind schon heute reale Probleme, mit denen sich im besten Fall nicht nur die Betroffenen beschäftigen, sondern auch junge Menschen,…
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Umzugskartons als Symbol für den Umzug vom EU-Ausland nach Ulm

Vom EU-Ausland nach Ulm ziehen – Was ist nun wichtig?

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Sie haben sich entschieden, aus dem EU-Ausland nach Ulm zu ziehen? Für einen reibungslosen und stressfreien Umzug nach Deutschland, bzw. genauer nach Ulm, gilt es einige Dinge gründlich vorzubereiten und zu überlegen. First things first:…
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Glückliches älteres Seniorenpaar wagt den Neuanfang im Alter in einer Neubauwohnung

Neuanfang im Alter: Vom Haus in die Neubauwohnung

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Für viele Menschen im fortgeschrittenen Alter stellt sich die Frage: Ist mein Zuhause das Richtige für mich? Kann ich in dieser Immobilie tatsächlich bis zum Lebensende wohnen – selbstständig und ohne größere Einschränkungen? Wenn…
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Baustile im Fischerviertel von Ulm

Die Baustile in Ulm

Ulm, eine Stadt mit einer reichen Geschichte und vielfältiger Architektur, bietet eine faszinierende Mischung aus verschiedenen Baustilen. Von mittelalterlichen Strukturen bis hin zu modernen Bauwerken spiegelt sich die historische Entwicklung…
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Hirn Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Ulm & Neu-Ulm

Unser Büro in der historischen Hafengasse in Ulm

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Es ist eine wahre Freude, in unserem Büro in der Ulmer Hafengasse unsere Kundinnen und Kunden begrüßen zu können. Sie ist nicht nur ein bedeutendes Zeugnis der Stadtgeschichte und wichtiger Teil des alten Stadtkerns, sondern auch für uns…
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Teambild von Hirn Immobilien

Immobilienmakler (m/w/d) in Festanstellung

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Du liebst alles rund um Immobilienvermittlung und möchtest eigenverantwortlich in einem jungen und dynamischen Team arbeiten? Dann bist du hier genau richtig. Wir freuen uns auf dich!
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Jutebeutel mit einem Eurozeichen und Modellhaus als Symbol für die Bewertung vor dem Verkauf

Darum sollten Sie vor dem Verkauf die Immobilie bewerten lassen

Überlegen Sie, Ihre Immobilie in Ulm oder Neu-Ulm zu verkaufen? Um sicherzustellen, dass Sie zügig einen Käufer finden und für Ihr Eigentum einen angemessenen Preis erhalten, sollten Sie in jedem Fall eine professionelle Wertermittlung…
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Rathaus und Rathausplatz in Ulm, wo Veranstaltungen stattfinden

Ulmer Veranstaltungen: Eine Reise durch Tradition und Kultur

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Die Stadt Ulm, bekannt für das beeindruckende gotische Münster, bietet eine Vielzahl von Veranstaltungen, die sowohl Einwohner als auch Besucher begeistern. Hier sind einige der größten und bedeutendsten Ereignisse, die Ulm zu bieten hat. Schwörmontag:…
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Person sucht mit dem Smartphone nach einem lokalen Makler in Ulm

Die Vorteile eines lokalen Maklers – für Eigentümer & Interessenten

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Der Immobilienmarkt, die Entscheidung für eine Immobilie oder die Organisation eines Verkaufs zum marktgerechten Preis – all dies stellt Eigentümer sowie Interessenten vor große Herausforderungen und bringt viele Unsicherheiten mit sich.…
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Checkliste Erbe

Checkliste für das Immobilienerbe

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Nach einem Todesfall steht für Hinterbliebene nicht nur die Trauerbewältigung an, sondern es müssen eine Vielzahl von Angelegenheiten geregelt werden. Gerade bei einer Immobilienerbschaft sind einige Aufgaben und Dokumente besonders wichtig. Die Ermittlung des Nachlasses Einblick ins Grundbuch: Wer steht aktuell im Grundbuch? Bringen Sie in Erfahrung, um welche Form des Eigentumsverhältnisses (Alleineigentum, gemeinschaftliches Eigentum…
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Wertermittlung vom Immobilienprofi - Hirn Immobilien

Warum Wertermittlung vom Immobilienprofi?

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Viele Eigentümer interessiert, wie viel ihre Immobilie aktuell wert ist – auch, wenn sie gar nicht verkaufen wollen. Steht allerdings der Verkauf an, führt an einer professionellen Wertermittlung kein Weg vorbei. Schließlich soll die Immobilie weder unter Wert verkauft noch zum Ladenhüter werden. Worauf achtet ein Qualitätsmakler und welche Rolle spielt der ermittelte Wert bei…
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Mehrfamilienhaus

Platzt die Immobilienblase?

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Immobilienexperten warnen davor, dass in Deutschland eine Immobilienblase platzen könnte. Doch was spricht dafür und was dagegen? Und was würde das Platzen einer Blase für Eigentümer und Kaufinteressenten bedeuten? Eine Immobilienblase bildet sich, wenn die Nachfrage nach Immobilien steigt und auch die Immobilienpreise steigen. Die Preise beginnen sich ab einem bestimmten Wert vom tatsächlichen Sachwert…
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Haus im Bau

Das Ende des Neubaus: Lohnt sich eine Investition noch?

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Der Traum von der eigenen Immobilie ist bei vielen Menschen nach wie vor ungebrochen. Doch die anhaltende Immobilienkrise führt bei Interessenten zu Verunsicherungen. Dennoch kann sich die Investition in Eigentum gerade jetzt lohnen. Dabei spielt es eine Rolle, ob man in einen Neubau oder in eine Bestandsimmobilie investieren möchte. Laut dem Spiegel  melden derzeit eine…
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Sparschweine

So kann die Immobilienfinanzierung jetzt gelingen

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Banken haben ihre Anforderungen für die Kreditvergabe zur Finanzierung einer Immobilie verschärft. Für viele Immobiliensuchende scheint der Kauf deshalb in weite Ferne gerückt. Dabei ist die Finanzierung eines Immobilienkaufs auch jetzt möglich – vorausgesetzt, dass der Finanzierungsplan gründlich vorbereitet wird. Lesen Sie hier, worauf Sie dabei achten müssen. Durch die Inflation und die gestiegenen Zinsen…
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Aufgeklapptes Buch

Was gehört ins Exposé für einen erfolgreichen Immobilienverkauf?

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Immobiliensuchende sind derzeit vorsichtiger bei der Auswahl einer geeigneten Immobilie. Deshalb ist ein aussagekräftiges und ansprechendes Exposé für einen erfolgreichen Immobilienverkauf umso wichtiger. Doch wann ist ein Exposé für Interessenten aussagekräftig und ansprechend? Und welche Fehler sollten vermieden werden? Heutzutage kommt es nicht nur allein auf ein gedrucktes Immobilienexposé an. Die meisten Menschen beginnen ihre…
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Modellhaus mit Geldmünzen

Immobilien sind heute erschwinglicher als in den 1980er Jahren

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In den letzten Jahren ist der Erwerb einer Immobilie selbst für Besserverdiener immer schwieriger geworden. In einem kürzlich erschienenen Artikel des Spiegel-Magazins wurde jedoch die These aufgestellt, dass der Kauf von Eigenheimen heutzutage erschwinglicher sei als noch in den 1980er Jahren. Der Artikel bezieht sich auf eine Untersuchung des Ökonomen Michael Voigtländer, der mittels einer…
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Socken vor Heizung

Heizungsgesetz ab 2024: So rüsten Sie jetzt Ihr Zuhause auf

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Ab Januar 2024 gelten weitere Vorgaben für das Heizungsgesetz. Viele Hauseigentümer sind verunsichert, besonders beim Thema Heizen bleiben viele Fragen offen. Doch ist es wirklich nötig, alte Heizungssysteme gleich zu ersetzen? Die klare Antwort lautet: Nein! Hausbesitzer sollten nicht in Panik verfallen, da das Gesetz sich nur auf neu verbaute Heizungen bezieht. Ab 2024 müssen…
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Familienbild

Einkommensgrenze für die Wohnbauförderung steigt

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Der Traum vom eigenen Haus ist derzeit selbst für einkommensstarke Familien schwer zu finanzieren. Im Kampf gegen Wohnraummangel hat sich die Bundesregierung auf ein neues Maßnahmenpaket geeignet. Am 16. Oktober 2023 ist das neue Förderprogramm »Wohneigentum für Familien« in Kraft getreten. Mit der Wohneigentumsförderung sollen laut Bauministerin Klara Geywitz gezielt Familien unterstützt werden, die sich…
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Geldmünzen

Preisanstieg beim Bauen verlangsamt sich und eröffnet Chancen

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Für Bauherren ist wieder Licht am Ende des Tunnels in Sicht. Denn derzeit lässt sich tatsächlich etwas Entspannung auf dem Markt für Baupreise beobachten. Laut Daten des Statistischen Bundesamtes sind die Preise für den Bau neuer Wohnhäuser in Deutschland im August so langsam gestiegen, wie seit über zwei Jahren nicht mehr. Im August 2023 stiegen…
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Screenshot Video

Immobilienkauf: es bleibt Bewegung in der Sache

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Viele Immobiliensuchende sind zurückhaltender geworden. Inflation und gestiegene Zinsen lassen den Immobilienerwerb schwieriger erscheinen. Für viele Kaufinteressenten ist derzeit nur dann eine Immobilie erschwinglich, wenn der Kaufpreis den Finanzierungsmöglichkeiten angepasst wird. Aber wie entwickeln sich derzeit die Immobilienpreise? Wie entwickeln sich die Preise in der Stadt und auf dem Land? Wann ist eine Immobilie erschwinglich?…
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Modellhaus in Händen

Wo Immobilien erben teuer ist

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Um die Erbschaftssteuer zu ermitteln, benötigt das Finanzamt einen Immobilienwert. Dieser Wert soll dem Gesetzgeber nach im Jahr 2023 näher am Verkaufswert liegen als in den vergangenen Jahren. Durch eine neue Bewertungsgrundlage kann das in einigen Regionen teurer werden als bisher. Damit das Finanzamt für Erbschaftssteuer eine Bemessungsgrundlage hat, muss zunächst der Verkehrswert einer Immobilie…
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Diskussion

Scheidungsimmobilien – so werden Sie sich einig

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Eine Scheidung ist eine kräftezehrende Angelegenheit. Droht dann auch noch der Ärger um den Verbleib der gemeinsamen Immobilie, können die beiden Ex-Partner schnell an ihre Grenzen kommen. Spätestens nachdem das Trennungsjahr zu Ende ist, müssen die beiden Ex-Partner entscheiden, was mit dem gemeinsamen Zuhause geschehen soll. Möchte ein Partner verkaufen und der andere ist vehement…
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Modellhaus

4 Gründe für den Kauf einer Immobilie

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Der Immobilienmarkt in Deutschland ist mehr in Bewegung denn je. Faktoren wie gestiegene Zinsen, Klimaschutz-Bestimmungen und Handwerkermangel führen dabei zu großer Verunsicherung. Da fragt sich so mancher, ob es jetzt eine gute Idee ist, sich den Traum von der eigenen Immobilie zu erfüllen. Gerade jetzt, sagen wir, und verraten Ihnen, warum. Eine eigene Immobilie gibt…
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Mehrfamilienhäuser

Was kommt in einer Eigentümergemeinschaft auf mich zu?

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Viele Menschen träumen auch weiterhin davon, in den eigenen vier Wänden zu leben. Gerade im städtischen Raum erfreuen sich Eigentumswohnungen großer Beliebtheit. Endlich kann man sich alles so gestalten, wie man es möchte! Doch Vorsicht: nicht alles kann dabei allein entschieden werden. Als Wohnungseigentümer wird man auch Teil einer Eigentümergemeinschaft (WEG). Und die hat ihre…
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Grafik älteres Ehepaar

Höhere Förderung für den barrierefreien Umbau

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Viele Menschen träumen davon, auch noch im hohen Alter in den eigenen vier Wänden zu wohnen. Doch wenn die Treppen gefühlt immer höher und steiler oder die Pflege von Haus und Garten immer belastender werden, stellt sich vielen Eigentümern die Frage, ob die eigene Immobilie noch zu ihren Bedürfnissen passt. Ein altersgerechter Umbau kann hier…
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Immobilie in Scheidung

Checkliste: Immobilie in der Scheidung – darauf müssen Sie achten

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Eine Scheidung ist häufig nicht nur eine emotionale Belastung. Die Trennung und das Leben danach müssen organisiert werden. Bei einer gemeinsamen Immobilie fällt es Paaren in der Scheidung oft nicht leicht, eine sachliche und für beide Seiten vorteilhafte Entscheidung zu treffen. Werden Paare sich nicht einig, droht eine Zwangsversteigerung, die häufig finanzielle Einbußen bedeutet. Mit…
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Haus aus Geldscheinen

Immobilienerwerb fördern lassen

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Viele Immobiliensuchende sind zurückhaltend geworden. Gestiegene Zinsen und Inflation haben sie hinsichtlich des Immobilienkaufs verunsichert. Dabei gibt es für den Eigentumserwerb staatliche Unterstützung. Neue Förderprogramme sollen Menschen zum Eigenheim verhelfen. Die Finanzierungszinsen für den Immobilienkauf liegen aktuell zwischen 3,5 und 4,5 Prozent. Das verunsichert viele, die nach den eigenen vier Wänden suchen. Von staatlicher Seite…
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Haus mit PV Anlage

Wie die Photovoltaikanlage den Wert meiner Immobilie steigert

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Die Lage einer Immobilie hat lange Zeit maßgeblich ihren Wert bestimmt. Doch immer mehr rückt ein weiteres Kriterium neben sie: die Energieeffizienzklasse. Vielen Eigentümern von Immobilien mit schlechter Energiebilanz fällt es immer schwerer Kaufinteressenten zu finden. Sie müssen ihre Preisvorstellungen am Markt nach unten korrigieren. Kann eine Photovoltaikanlage dem Wertverfall entgegenwirken? Derzeit sehen wir bei…
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Immobilie in Scheidung

Immobilie in der Scheidung: Teilungsversteigerung vermeiden

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Kommt es zu einer Scheidung von zwei Menschen, die eine gemeinsame Immobilie besitzen, gilt es, einiges zu klären. Was soll mit Haus oder Wohnung geschehen? Zieht einer der beiden ein und zahlt den anderen aus? Oder wird alles verkauft und der Erlös untereinander aufgeteilt? Wird keine Lösung gefunden, drohen Klage oder Teilungsversteigerung. Letztere sollte unbedingt…
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Dachluke

Neue EU-Gebäuderichtlinie: Was Eigentümer wissen sollten

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Die EU will in Sachen Umweltschutz aktiv werden. Da führt auch kein Weg an alten, energetisch rückständigen Gebäuden vorbei. Was dies genau für Eigentümer bedeutet, beleuchten wir jetzt. Die EU hat es sich zum Ziel gemacht, in diversen Feldern klimaneutral zu werden. Das gilt auch für den Immobiliensektor. Da Gebäude für rund 40 Prozent des…
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Panoramafoto

Immobilienkauf: Mit wie viel Preisnachlass kann ich jetzt rechnen?

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Beim Immobilienverkauf sind die rosigen Zeiten vorbei. Die allgemeine Wirtschaftslage setzt Kaufinteressenten zu, aufgrund mangelnder Finanzierbarkeit ist die Nachfrage am Markt spürbar eingebrochen. Auf der Strecke bleiben die zum Verkauf stehenden Immobilien. Aus diesem Grund haben Kaufinteressenten aktuell gute Chancen, in Sachen Preis erfolgreich zu verhandeln. Zunächst war es nur ein Trend, doch mittlerweile ist…
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Modellhaus in Händen

Wohnen im Alter: Leibrente oder Teilverkauf?

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Einige Immobilienbesitzer fortgeschrittenen Alters liebäugeln mit dem Gedanken, das einstige Familiendomizil zu Geld zu machen und dennoch in den eigenen vier Wänden wohnen zu bleiben. Da bieten sich zwei Arten der Veräußerung an: Die Leibrente und der Teilverkauf. Was diese beiden Modelle unterscheidet, beleuchten wir in diesem Beitrag. Leibrente: Was versteht man darunter? Bei dem…
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Pop Art Grafik

Checkliste: Immobilie finanzieren

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Die Finanzierung einer Immobilie ist nach wie vor möglich, wenn Sie sich an die aktuelle Lage am Immobilienmarkt anpassen. Eine gute Vorbereitung erhöht die Chancen, eine passende und bezahlbare Immobilie zu finden. In unserer Checkliste finden Sie, woran Sie bei der Immobilienfinanzierung unbedingt denken müssen. Experten raten: Klären Sie die Finanzierung bereits vor der Immobiliensuche.…
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altes Haus

Lohnt sich der Kauf einer unsanierten Immobilie?

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Viele Immobiliensuchende machen einen großen Bogen um unsanierte Immobilien. Sie fürchten Arbeit, Aufwand, Zeit und Geld. Das ist zwar nicht unbegründet, allerdings bietet eine unsanierte Immobilie auch Chancen. Vorab muss gesagt werden: Wer jetzt eine Immobilie kauft oder erbt, ist nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) von 2020 zur Sanierung der Immobilie verpflichtet. Erreicht eine Immobilie nicht…
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Screenshot Video

Ist Mieten noch eine Alternative zum Kaufen?

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Die gestiegenen Zinsen haben viele Kaufinteressenten verunsichert, sie schieben den Immobilienkauf auf. Anstatt sich an eine so große Investition wie eine Immobilie zu binden, ziehen sie eine Mietwohnung vor. Aber ist das eine kluge Idee? Die Kaufpreise für Immobilien sind gesunken. Einige Immobilienexperten betonen sogar, dass die aktuellen Angebotspreise immer noch zu hoch sind und…
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Ulm von oben - Hirn Immobilien

Immobilien aktuell deutlich günstiger

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Die aktuell hohen Zinsen haben viele Immobiliensuchende verunsichert. Dabei gibt es für sie gute Nachrichten: Die Immobilienpreise sind so stark gefallen wie zuletzt vor 20 Jahren. Die Mietpreise steigen dagegen weiter an. Es lohnt sich also durchzurechnen, ob der Immobilienkauf auf lange Sicht nicht doch vorteilhafter ist. Laut Statistischem Bundesamt sind die Preise für Immobilien…
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Geldschwein

Trotz Leitzinserhöhung jetzt eine Immobilie leisten können

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Mitte Juni 2023 hat die Europäische Zentralbank (EZB) erneut den Leitzins um 0,25 Prozent auf 4 Prozent angehoben. Für Kaufinteressenten macht es die Immobiliensuche nicht einfacher. Denn die Erhöhung des Leitzinses geben die Banken an ihre Kredite weiter. Die Immobilienfinanzierung wird also teurer. Warum die Immobilienfinanzierung trotzdem klappen kann, erfahren Sie hier. Obwohl die Inflationsrate…
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Wärmefoto von Haus

Wozu braucht man einen Energieausweis?

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Schaut man sich die Immobilienangebote eines Maklers an, fehlt eines nie: der Hinweis auf einen vorhandenen Energieausweis beziehungsweise die Daten daraus. Gerade in der aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt, wo sich energetisch nicht sanierte Immobilien schlechter verkaufen, wird noch genauer auf den Energieausweis geschaut. Wir erläutern, wann ein solcher Ausweis Pflicht ist und was der…
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Umzugskartons

Was gilt es bei einem Umzug zu beachten?

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Ein Umzug ist immer ein Neuanfang. Viele Menschen mögen es, den Ballast der Vergangenheit hinter sich zu lassen und an einem anderen Ort neu zu beginnen. Die Gründe für einen Ortswechsel sind vielfältig: Sei es eine private Veränderung oder eine berufliche Chance, ein Umzug verursacht meist zunächst Chaos und eröffnet am Ende neue Horizonte. Welche…
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Fehler beim Immobilienverkauf

Fehler beim Immobilienkauf vermeiden

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Die Finanzierung ist nicht gesichert, wichtige Unterlagen für den Verkäufer fehlen und Kaufneben- sowie Sanierungskosten werden unterschätzt. Immer wieder bereiten sich Immobiliensuchende ungenügend vor und finden deshalb keine passende Immobilie. Folgende typische Fehler sollten Immobiliensuchende deshalb vermeiden. Der Immobilienmarkt ist hart umkämpft. Wer die Immobiliensuche nicht optimal vorbereitet, geht lange leer aus. Um schneller und…
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Einfamilienhaus

Immobilienverkauf mit Risiken und Nebenwirkungen

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Viele Eigentümer denken, es sei kein Hexenwerk, die eigene Immobilie selbst zu veräußern. Gute Bilder sind doch schnell gemacht und eine ansprechende Annonce ist fix verfasst. Doch das ist ein Trugschluss. Es gibt Fehler, die oft bei Vorbereitung und Durchführung des Verkaufs unterlaufen. Um einen Immobilienverkauf erfolgreich abzuwickeln, sollte mittels eines bestechenden Exposés die passende…
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Mitarbeiterin Medina Causevic - Hirn Immobilien Ulm

Teamvorstellung – Medina Causevic

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Wer sind eigentlich die Menschen hinter Hirn Immobilien? Wir möchten Ihnen einen kleinen persönlichen Einblick in unser Büro und vor allem in unser Team geben. Vielleicht haben Sie auch den ein oder anderen Kollegen schon auf einer Besichtigung gesehen..
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