WOHNEN IM PARK – SIMONTALGRABEN LANGENAU

INSGESAMT

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MEHRFAMILIENHÄUSER

BAUSTELLEN-BESICHTIGUNG

Demnächst

Am Simontalgraben 23, Langenau

FERTIGSTELLUNG HAUS A

2024/2025

IM WINTER

Banner-Ankündigung zur Baustellenbesichtung

Bau-Talk

Besichtigen Sie jetzt unsere Musterwohnung! Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Bauweise und den verbauten Materialien!

Am Sonntag, den 11.05.2025 empfängt Sie unser Team von 14 – 16 Uhr vor Ort:

– barrierearme 2- bis 4-Zimmer Wohnungen
– Energiesparende Massivbauweise mit Fernwärmeversorgung
– großzügige, parkähnliche Gartenanlage
– Photovoltaikanlage auf dem Dach
– Profitieren Sie als Eigennutzer mit Kindern von der zinsvergünstigten Eigentumsfinanzierung der L-Bank (BW Z15)
– Kapitalanleger profitieren jetzt von 5 % Neubau-AfA

RESERVIERTE/VERKAUFTE WOHNUNGEN:

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Offenes Wohngefühl.

Die ruhige Lage am kaum bebauten Simontalgraben lässt eine moderne Architektursprache mit bodentiefen Fensterfronten sowie großen Terrassen und Balkonen zu. Der wunderschöne Privat-Park kommt so besonders gut zur Geltung und sorgt für eine erstklassige Wohnqualität.

Zusammen oder privat.

Man kann auf der Anlage jederzeit das gemeinsame Miteinander suchen – und in den Wohnungen viel Privatsphäre genießen. Dank der Hebe- und Schiebeelemente an den Fensterfronten lassen sich Aus- und Einblicke in die Wohnungen je nach Wunsch regulieren.

Verschiedene Wohnungstypen auf vier Etagen.

Alle Häuser verfügen über je 17 unterschiedliche Wohnungen. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben Zugang zu einem eigenen Gartenanteil. Im Dachgeschoss entstehen je zwei Penthäuser mit toller Aussicht.

PRAKTISCHE GRUNDRISSE.

Durch die praktischen Grundrisse passen sich die einzelnen Wohnungen sämtlichen Nutzungswünschen ihrer künftigen Bewohner an. Es gibt z.B. offene oder separate Küchen, größere Wohnungen mit integrierten Büros oder Gästebereich. Eines haben alle Wohneinheiten gemeinsam: Modernen Chic, zu dem alle Einrichtungsstile passen. Eine hochwertige Ausstattung mit u.a. Designbelag, Bädern mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung für viel Wohnkomfort.

SCHAUEN SIE SICH HIER “WOHNEN IM PARK” GENAUER AN

Moderne Architektur & angenehmes Wohngefühl im Einklang.

Was ist das Besondere an Wohnen im Park? Der Fokus auf modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine liebevoll gestaltete Aussenanlage mit attraktiver Landschaftsarchitektur. Das Neubauprojekt wird Menschen, die gerne in Qualität investieren, begeistern!

ALLE FAKTEN IM ÜBERBLICK

2- bis 4-Zimmer
ca. 60 - 145 m² Wohnfläche
17 Wohnungen pro Haus
Massive und solide Bauweise
Terrasse oder Balkon
Tiefgaragenstellplätze
Lift in alle Etagen

Bodenebene Dusche mit Überkopfbrause
Design-Bodenbelag
Feinsteinzeugfliesen 60x30cm
Kunststofffenster mit hochwertigen Hebe-Schiebe-Elementen
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Elektrische Rollläden
Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
Hausmeisterservice inkl. Winterdienst

Privat-Park und Gärten
Zwei Kinderspielplätze
teilweise begrünte Hausfassaden für u.a. Kühlung, Luftbefeuchtung und Lärmschutz
Professionelle Planung der Außenanlagen durch einen Landschaftsarchitekten
Zugangssperre und Zufahrt zu den Garagenanlagen auf dem Grundstück
Großzügige Rasenflächen

BALANCE VON PARK- UND WOHNWELTEN

Die ausgewogene Mischung von Häusern und Wohnungen; das Zusammenspiel von Stadt und Land sowie Park- und Wohnwelten. All das zusammen ergibt ein Lebensgefühl, das in unseren bewegten Zeiten die Basis für eine ausgewogene Work-Life-Balance bildet!

WOHNUNGSÜBERSICHT

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Am Simontalgraben Langenau Neubauprojekt WOHNEN IM PARK

HAUS A

WOHNUNGSNR.	GESCHOSS	ZIMMER	GRÖSSE	KAUFPREIS	VERFÜGBARKEIT	EXPOSÉ
A01	Erdgeschoss	2,5	ca. 79,49 m²	413.900 €	verfügbar	zum Exposé
A04	Erdgeschoss	3	ca. 92,10 m²	478.900 €	verfügbar	zum Exposé
A05	Erdgeschoss	3,5	ca. 100,15 m²	520.900 €	verfügbar	zum Exposé
A06	1. Obergeschoss	2,5	ca. 76,25 m²	396.900 €	verfügbar	zum Exposé
A07	1. Obergeschoss	2	ca. 76,53 m²	397.900 €	reserviert	zum Exposé
A10	1. Obergeschoss	3,5	ca. 100,15 m²	520.900 €	verfügbar	zum Exposé
A15	2. Obergeschoss	3,5	ca. 96,91 m²	503.900 €	reserviert	zum Exposé
A16	3. Obergeschoss	4,5	ca. 143,75 m²	747.900 €	reserviert	zum Exposé

HAUS B

WOHNUNGSNR.	GESCHOSS	ZIMMER	GRÖSSE	KAUFPREIS	VERFÜGBARKEIT	EXPOSÉ
B01	Erdgeschoss	2,5	ca. 79,48 m²	412.900 €	verfügbar	zum Exposé
B02	Erdgeschoss	2	ca. 76,82 m²	399.900 €	verfügbar	zum Exposé
B05	Erdgeschoss	3,5	ca. 103,15 m²	535.900 €	verfügbar	zum Exposé
B06	1. Obergeschoss	2,5	ca. 76,24 m²	396.900 €	verfügbar	zum Exposé
B10	1. Obergeschoss	3,5	ca. 103,15 m²	535.900 €	verfügbar	zum Exposé
B11	2. Obergeschoss	2,5	ca. 76,18 m²	395.900 €	verfügbar	zum Exposé
B15	2. Obergeschoss	3,5	ca. 98,41 m²	511.900 €	verfügbar	zum Exposé
B16	3. Obergeschoss	4,5	ca. 146,05 m²	759.900 €	verfügbar	zum Exposé

HAUS D

WOHNUNGSNR.	GESCHOSS	ZIMMER	GRÖSSE	KAUFPREIS	VERFÜGBARKEIT	EXPOSÉ
D01	Erdgeschoss	3	ca. 79,37 m²	412.900 €	verfügbar	zum Exposé
D02	Erdgeschoss	2	ca. 76,82 m²	399.900 €	verfügbar	zum Exposé
D03	Erdgeschoss	2	ca. 61,27 m²	318.900 €	verfügbar	zum Exposé
D04	Erdgeschoss	3	ca. 91,57 m²	476.900 €	verfügbar	zum Exposé
D05	Erdgeschoss	4	ca. 100,52 m²	522.900 €	reserviert	zum Exposé
D06	1. Obergeschoss	3	ca. 79,37 m²	312.900 €	verfügbar	zum Exposé
D07	1. Obergeschoss	2	ca. 76,82 m²	399.900 €	verfügbar	zum Exposé
D08	1. Obergeschoss	2	ca. 61,27 m²	318.900 €	verfügbar	zum Exposé
D09	1. Obergeschoss	3	ca. 91,57 m²	476.900 €	verfügbar	zum Exposé
D10	1. Obergeschoss	4	ca. 100,52 m²	522.900 €	verfügbar	zum Exposé
D11	2. Obergeschoss	3	ca. 76,14 m²	395.900 €	verfügbar	zum Exposé
D12	2. Obergeschoss	2	ca. 73,58 m²	382.900 €	verfügbar	zum Exposé
D13	2. Obergeschoss	2	ca. 59,77 m²	310.900 €	verfügbar	zum Exposé
D14	2. Obergeschoss	3	ca. 89,09 m²	463.900 €	verfügbar	zum Exposé
D17	3. Obergeschoss	3	ca. 138,13 m²	718.900	reserviert	zum Exposé