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Mehrfamilienhaus in Ulm – Toplage mit Altbaucharakter | 3277
Haus | 89077 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909 vereint klassischen Altbaucharakter mit einer attraktiven Aufteilung und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 453 m² großen Grundstück befinden sich drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 244 m², verteilt auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss.
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind aktuell vermietet und erzielen derzeit monatliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von insgesamt 1.348,95 €, was einer Jahresnettomiete von rund 16.187 € entspricht. Die Dachgeschosswohnung ist zu einer Nettokaltmiete von 555,45 € zzgl. 180,00 € Nebenkosten vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss erzielt eine Nettokaltmiete von 793,50 € inklusive Garage zzgl. derzeit 220,00 € Nebenkosten.
Die modernisierte Erdgeschosswohnung mit ca. 85,92 m² Wohnfläche steht aktuell leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Realisierbar ist eine monatliche Nettomiete von ca. 1.105 €, das entspricht ca. 13€/m².
Bei einer Vermietung dieser Einheit ergibt sich eine potenzielle Jahresnettomiete von insgesamt ca. 30.000 € für das gesamte Objekt. Bei vollständiger marktgerechter Vermietung aller Einheiten sind perspektivisch Jahresnettomieteinnahmen von bis zu ca. 40.000 € realisierbar.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche und weiterer Mieteinnahmen.
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Energieausweis
268,20 kWh/(m²·a)
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