Mehr (T)Raum geht kaum: Modernes Einfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in Leipheim
Haus | 89340 Leipheim
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Objektbeschreibung
Objektnr: 1070983
Im Herzen der Hochschulstadt Leipheim, beschaulich und sicher in einer ruhigen Nebenstraße, steht dieses tolle Objekt zum Verkauf, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Dank der urbanen Lage dieses Objektes sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Postämter, Dienstleistungen, Schulen und Kindergärten fußläufig zu erreichen. Der sehr gepflegte Zustand ermöglicht der 1921 erbauten Immobilie hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Im Jahr 2024 erfolgten letzte Modernisierungsmaßnahmen.
Verteilt auf eine Wohneinheit und eine mögliche Gewerbeeinheit mit insgesamt 10 Zimmern, umfasst die Immobilie ca. 292 m² Gesamtfläche. Besonders hervorzuheben ist hier die Nutzfläche von über 500 m². Diese Fläche ermöglicht es den künftigen Eigentümern entweder, die freie Fläche als Gewerbeeinheit zu nutzen oder für ein eigenes Stockwerk für Kinder, Eltern oder Freunde. Mit seinen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt, der gemeinsam, aber dennoch unabhängig leben möchte. Komfort im Alltag entsteht durch eine solide Ausstattung der möblierten Immobilie, die u.a. eine Einbauküche sowie Laminatböden umfasst.
Des Weiteren können Sie sich nicht nur über eine Loggia, sondern auch über einen schönen, sichtgeschützten Außenbereich mit Grillmöglichkeit freuen. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller, sowie über ein ausgebautes Dachgeschoss, welches problemlos als Wohnfläche ausgebaut werden kann.
Ausstattung
+ Wohn- und (optional) Geschäftshaus mit 1 Wohn- und 1 Gewerbeeinheiten in Leipheim für Eigennutzung (z.B. Mehrgenerationenhaus) oder Vermietung
+ Rendite- und Vermietungspotenzial gegeben
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand – letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2024 – Dachgeschoss ist ausbaufähig
+ Ausstattungsdetails umfassen eine Einbauküche und Laminatböden
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Terrasse sowie eine Loggia; ein Kellerraum bieten weiteren Komfort
Lage
Lage: Dank urbaner, aber trotzdem ruhiger Lage sind alle Dienstleistungen fußläufig erreichbar
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule – ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
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McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Tel: 0800 2002 123
E-Mail: service@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Friedrichshain-Kreuzberg, Petersburger Str. 86-90, 10247 Berlin
Geschäftsführer
Steve Simmons, Philipp Niemann
Registereintrag
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028 B
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
Finanzamt für Körperschaften II, Berlin
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