Invest – Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten, das im Jahr 1993 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.138 m² Fläche errichtet wurde.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 520 m² und verteilt sich auf funktional geschnittene 2- und 3-Zimmerwohnungen, die Wohnflächen zwischen ca. 59 m² und 91 m² bieten. Alle Einheiten verfügen entweder über einen Balkon oder – im Erdgeschoss – über eine Terrasse mit Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich, was den Wohnkomfort für die Mieter zusätzlich erhöht.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, zudem stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Technik- und Heizungsraum sowie ein separater Hausmeisterkeller zur Verfügung. Im Jahr 2023 wurde eine neue, energieeffiziente Gaszentralheizung installiert.

Zur Immobilie gehören insgesamt neun Kfz-Stellplätze, darunter fünf fest zugeordnete Tiefgaragenplätze mit direktem Zugang zum Gebäude, zwei Außenstellplätze sowie zwei zusätzliche Besucherstellplätze vor dem Haus. Dies gewährleistet eine komfortable Parksituation für Bewohner und Gäste.

Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in einzelne Einheiten aufgeteilt. Die Teilungserklärung stammt aus dem Jahr 1992 und schafft somit klare rechtliche Rahmenbedingungen für eine mögliche spätere Einzelveräußerung der Wohnungen – ein wichtiges Kriterium für Kapitalanleger mit langfristiger Strategie.

Insgesamt handelt es sich um ein gut strukturiertes Wohnobjekt mit solider Mieterstruktur, solider technischer Ausstattung und attraktiven Außenbereichen. Es bietet eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Rendite und stellt eine langfristig stabile Kapitalanlage in einem gepflegten Zustand dar.