Einzigartig! Neuwertige 4,5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit modernen Highlights
Wohnung | 89605 Altheim
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Kosten
Energieausweis
14,1 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer modernen, hochwertig ausgestatteten und energieeffizienten Eigentumswohnung mit besonderem Wohnkomfort?
Dann könnte diese attraktive 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung genau das Richtige für Sie sein!
Die im Jahr 2023 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, eine hochwertige Ausstattung sowie ein modernes Wohnkonzept über zwei Ebenen. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnansprüche.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Windfang mit Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich eine Gäste-Toilette. Über den anschließenden Flur gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Dank der großzügigen Fensterflächen und der beeindruckenden Deckenhöhe entsteht hier ein besonders helles und luftiges Wohngefühl.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Direkt an die Küche angeschlossen befindet sich ein praktischer Haustechnikraum, der zusätzlichen Stauraum sowie kurze Wege im Alltag ermöglicht.
Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit rund 60 m² Fläche. Sie erweitert den Wohnraum auf ideale Weise ins Freie und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, Loungemöbel oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Maisonettewohnung. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen, sowie das hochwertig ausgestattete Tageslichtbadezimmer.
Das Badezimmer präsentiert sich als echte Wohlfühloase und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung. Ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne sowie eine großzügige, offen gestaltete Dusche schaffen ein modernes und komfortables Ambiente, das keine Wünsche offenlässt.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Pflegeleichte Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie und verbinden ansprechende Optik mit Alltagstauglichkeit. Elektrische Jalousien und Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine individuelle Beschattung der Räume.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Die gehobene Elektroausstattung, schnelles Internet sowie eine Wasserenthärtungsanlage sorgen für ein komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen.
Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard. Unterstützt wird diese durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 6,75 kWp sowie einen Batteriespeicher mit 5,1 kWh. Dadurch profitieren die Bewohner von einer nachhaltigen Energieversorgung und reduzierten Energiekosten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die zur Wohnung gehörende Garage. Diese verfügt bereits über eine Wallbox sowie WLAN und bietet damit beste Voraussetzungen für moderne Mobilität. Zusätzlich steht eine Gartennutzung zur Verfügung, die weitere Möglichkeiten zur Erholung im Freien schafft.
Gerne laden wir Sie dazu ein, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser hochwertigen Maisonettewohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Moderne Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik!
Die Maisonettewohnung wurde 2023 errichtet und überzeugt durch eine moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Haustechnik.
Die Einbauküche ist hochwertig ausgeführt und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Besonders hervorzuheben ist die Dekton-Küchenarbeitsplatte mit Ihrer extremen Widerstandsfähigkeit. Das Tageslichtbadezimmer bietet ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne sowie eine offen gestaltete Dusche und sorgt für hohen Wohnkomfort.
3-fach verglaste Kunststofffenster, Fußbodenheizung sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schaffen ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima. Pflegeleichte Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen den modernen Charakter. Elektrische Jalousien und Rollläden erhöhen den Komfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Wasserenthärtungsanlage, LAN-Anschlüsse in allen Räumen sowie schnelles Internet.
Die ca. 60 m² große Dachterrasse bietet viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Zusätzlich steht eine Gartennutzung zur Verfügung. Die Garage ist mit Wallbox und WLAN ausgestattet.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Vaillant. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine PV-Anlage mit 6,75 kWp sowie einen 5,1 kWh Speicher.
Die Immobilie ist nach KfW-55-Standard errichtet und befindet sich in einem topp gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Die Gewährleistung des Bauträgers besteht noch bis Februar 2029.
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Altheim, einem Ortsteil der Gemeinde Allmendingen im Alb-Donau-Kreis. Die attraktive Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen am Fuße der Schwäbischen Alb mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten.
Altheim liegt nur wenige Fahrminuten vom Hauptort Allmendingen entfernt. Die Große Kreisstadt Ehingen (Donau) erreichen Sie in rund sieben Kilometern, die Universitätsstadt Ulm in etwa 25 Kilometern. Somit profitieren Sie von einer angenehmen Wohnlage im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung an wichtige Arbeits-, Einkaufs- und Bildungsstandorte der Region.
Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gemeinschaftsschule befinden sich in Allmendingen. Weiterführende Schulen und weitere Betreuungsangebote stehen insbesondere in Ehingen, Ulm und Schelklingen zur Verfügung.
Die Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte und Apotheken in Allmendingen sowie den umliegenden Gemeinden und Städten sichergestellt.
Für Freizeit und Erholung bietet die Region vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege, die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb sowie das nahegelegene Donautal laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus sorgen Vereine, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Dank der Nähe zur Bundesstraße B 492 sowie der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Altheim bietet somit eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Scheffold Immobilien GmbH
Mittelstr. 25/1
88471 Laupheim
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft Generalvertretung
Amann und Hagel OHG Kapellenstr. 37
88471 Laupheim
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Streitschlichtung
Die Scheffold Immobilien GmbH ist bereit, (ausschließlich) mit Verbrauchern an den freiwilligen Schlichtungsverfahren der Ombudsmann IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teilzunehmen. Informationen hierzu finden sich auf folgender Internetseite: www.ombudsmann-immobilien.net. Im Hinblick auf § 36 VSBG wird darauf hingewiesen, dass die Scheffold Immobilien GmbH im Übrigen nicht verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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