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Dornstadt: Kapitalanlage oder Eigenheim? 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen. | 5087
Wohnung | 89160 Dornstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
**Ab Anfang Dezember 2026 voraussichtlich bezugsfrei – attraktive Dachgeschosswohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial!**
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Dornstadt. Die derzeit vermietete Wohnung wird voraussichtlich ab Anfang Dezember 2026 frei und bietet damit interessante Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an die B10 und A8 sowie der kurzen Fahrzeit von rund zehn Minuten nach Ulm überzeugt die Lage auch für Pendler.
Aktuell erzielt die Wohnung eine monatliche Nettokaltmiete von 1.035 € inklusive Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich beim Gesamtkaufpreis inklusive Stellplatz eine Bruttomietrendite von ca. 4,37 %. Durch die voraussichtliche Bezugsfreiheit eröffnet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Gleichzeitig bietet sich Eigennutzern die Chance, die Wohnung zeitnah selbst zu beziehen.
Auf rund 83,5 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe und großen Fensterflächen. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone. Ein weiterer Balkon ist direkt vom Schlafzimmer zugänglich.
Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche mit Markengeräten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Besonders praktisch ist der über dem Kinderzimmer gelegene Dachspitz mit ca. 11,5 m² Grundfläche, der zusätzlichen Stauraum bietet und sich auch als kleiner Hobby- oder Arbeitsbereich nutzen lässt.
Ein abgeschlossener Kellerraum rundet das Raumangebot ab. **Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 20.000 € erworben werden**, der das Angebot komfortabel ergänzt. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradraum, ein Trockenraum und eine gepflegte Grünfläche zur Verfügung. Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung sorgen für zusätzlichen Komfort.
**Eine attraktive Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen, großzügigem Wohngefühl und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal zur perspektivischen Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial.**
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Energieausweis
152,00 kWh/(m²·a)
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