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Traumhaftes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung in Kissendorf | 3041
Haus | 89346 Bibertal
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit einer energetisch überzeugenden Gebäudetechnik. Errichtet in Holzständerbauweise mit klassischem Satteldach, präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand und auf einem gut nutzbaren Grundstück von ca. 934 m².
Auf rund 182 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Luftraum und Galerie, der dem Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl verleiht. Die bodentiefen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, die offene Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Schwedenofen ergänzt die Grundbeheizung um behagliche Strahlungswärme.
Das Hauptbadezimmer ist mit Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein separates Duschbad mit WC zur Verfügung, was den Alltag mit Familie und Gästen deutlich entspannt.
Energetisch bewegt sich das Objekt auf einem Niveau, das im Bestand nur selten zu finden ist: Die Beheizung erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 19 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+ aus. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist vorhanden.
Der Außenbereich ist konsequent auf Aufenthaltsqualität ausgerichtet. Eine großzügige Terrasse mit Pergola verlängert den Wohnraum in den Garten, der Pool mit Wärmepumpe und Gegenstromanlage erlaubt sowohl Erholung als auch sportliches Schwimmen über eine verlängerte Saison. Die weitläufige Einfahrt sowie die Doppelgarage mit vorgelagertem Vorraum bieten Platz für mehrere Fahrzeuge und schaffen zugleich zusätzlichen Stauraum; das Gebäude ist nicht unterkellert.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt, das modernes Wohnen, niedrige Betriebskosten und einen hohen Freizeitwert auf dem eigenen Grundstück zusammenführt.
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Energieausweis
19,00 kWh/(m²·a)
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