Einziehen & Wohlfühlen! Stilvolles Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten & Wohlfühlambiente
Haus | 89614 Öpfingen
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Öpfingen überzeugt durch die gelungene Verbindung aus zeitloser Eleganz, modernem Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der mit Helligkeit und Großzügigkeit ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe unterstreicht die Funktionalität dieses Bereichs.
Linker Hand befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro oder Rückzugsort eignet. Die Terrassentür ermöglicht einen direkten Zugang ins Freie und sorgt für zusätzliches Tageslicht.
Das Herzstück dieses Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen mit Licht durchflutet wird und sofort eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Ein moderner Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und gemütliche Stunden. Eine großzügige Sofalandschaft sowie ein großer Esstisch finden hier ideal Platz und bieten den perfekten Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang auf die sonnige Südterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende im Sommer. Der großzügige, nach hinten ausgerichtete Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Spiel, Erholung und Freizeitaktivitäten. Dank der im vergangenen Jahr fertiggestellten Pflasterung und Teerung der Zufahrt sowie der liebevoll angelegten Außenanlagen ist der Garten sofort nutzbar – ohne zusätzlichen Aufwand für Rasenpflege oder Neuanpflanzungen. Hier können Kinder sicher spielen und Haustiere ungestört herumtollen, während Sie die Sonne und die ruhige Lage genießen.
Zurück im Inneren und unmittelbar neben dem Essbereich liegt die funktional konzipierte Küche mit praktischem Zugang zur Vorratskammer. Kurze Wege und großzügige Stauraumlösungen machen diesen Bereich besonders alltagstauglich und komfortabel.
Ein weiterer Vorteil: Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten – beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Start in Ihrem neuen Zuhause.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, stilvollem Waschtisch und separater Toilette.
Über eine elegant gestaltete Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit seiner idealen Raumaufteilung und großzügigen Raumgrößen sofort überzeugt. Das sonnenverwöhnte Kinderzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick bis zu den Bergen – ein Ort, der zum Verweilen und Träumen einlädt.
Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere Zimmer, die sich ganz flexibel als Lese-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen.
Das ca. 21 m² große Elternschlafzimmer punktet nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den direkten Balkonzugang. Ein weiterer Höhepunkt dieses Raumes ist der praktische Ankleidebereich, der ausreichend Stauraum für Kleidung und Accessoires bietet und den Raum harmonisch ergänzt.
Komplettiert wird das Obergeschoss durch ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer, das mit einer eleganten Eckbadewanne, einem Doppelwaschtisch und einer Toilette ein luxuriöses Wohlfühlambiente schafft. Hochwertige Materialien und ein durchdachtes Design sorgen dafür, dass dieser Bereich Sie sowohl funktional als auch ästhetisch absolut überzeugt.
Zusätzlicher Stauraum ist über eine Schubleiter zum Dachboden gegeben – ideal, um selten genutzte Gegenstände ordentlich und griffbereit zu verstauen.
Das Untergeschoss des Hauses bietet zusätzlich einen rund 33 m² großzügigen Hobbyraum, einen Keller mit Vorratsraum, einen Heizraum und ein Öllager sowie eine funktionale Waschküche mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss. Eine weitere separate Toilette rundet diese Ebene ideal ab.
Vervollständigt wird dieses Immobilienangebot durch eine Doppelgarage und ein Carport für Ihre Fahrzeuge. Das Nachrüsten einer Wallbox ist mit geringem Aufwand möglich.
Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage rundet das Angebot ab und unterstützt eine nachhaltige und energieeffiziente Nutzung des Hauses.
Dieses Einfamilienhaus verbindet Komfort, Stil und Funktionalität auf jeder Ebene. Es eignet sich perfekt für Familien, die ein geräumiges Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen, und besticht durch großzügige Wohnbereiche, Privatsphäre und einen gepflegten Garten.
Sind Sie neugierig geworden? Möchten Sie mehr über dieses attraktive Einfamilienhaus erfahren?
Wir laden Sie herzlich zu einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort ein – wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 in solider Massivbauweise errichtet. Bei der Erstellung wurde großer Wert auf hochwertige und zeitlose Materialien gelegt. Sowohl die Bausubstanz als auch die Ausstattung befinden sich in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand.
Um den Wohnkomfort zu erhöhen, wurden im Jahr 2010 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster sowie die Modernisierung der Bäder. 2013 erfolgte der Einbau einer hochwertigen Einbauküche und 2016 wurde die Öl-Zentralheizung der Marke Buderus erneuert.
Weitere Modernisierungen im Jahr 2022 umfassen unter anderem:
– Erneuerung der Elektrik
– Einbau zusätzlicher Fenster
– Verlegung von modernen Vinylböden im gesamten Haus
– Neues Treppengeländer
– Anbringung von Insektenschutzgittern
Die Immobilie überzeugt zudem durch eine umfangreiche, sorgfältig geplante Ausstattung, die Wohnkomfort mit funktionalen Details verbindet. Dazu zählen unter anderem eine Enthärtungsanlage (Betrieb mit Soletabletten), Fußbodenheizungen in beiden Badezimmern sowie eine Klimaanlage im Schlafzimmer. Ein Rasenmähroboter ist ebenfalls vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Beheizung erfolgt über die Öl-Zentralheizung (Baujahr 2016) der Marke Buderus, während die Warmwasseraufbereitung effizient durch eine Trinkwasserwärmepumpe unterstützt wird. Ergänzend sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich für zusätzliche Behaglichkeit.
Ein weiteres Highlight ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 20 kWp sowie ein Stromspeicher mit einer Kapazität von ca. 20 kWh. Diese Kombination ermöglicht eine weitgehend autarke Stromversorgung im Alltag, eine vorbereitete Notstromfunktion sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über ein separates Flurstück, das sich der Eigentümer dieses Hauses mit dem hinterliegenden Nachbarn teilt. Die Zufahrt wird von beiden Parteien gemeinschaftlich genutzt.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der Qualität und dem hohen Wohnkomfort dieses Hauses. Anschauen lohnt sich – wir freuen uns auf Sie!
Lage
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Gemeinde Öpfingen im Alb-Donau-Kreis, idyllisch am nördlichen Ufer der Donau gelegen. Die Ortschaft überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und eine sehr gute Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort, sodass kurze Wege für die Jüngsten gewährleistet sind. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen, befinden sich in den nahegelegenen Städten Ehingen, Ulm und Laupheim und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Dienstleistungen stehen in Öpfingen und der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Tennis- und Sportplätze sowie Rad- und Wanderwege laden zu aktiver Betätigung ein, während die Donau und die umliegende Natur zu Spaziergängen und Ausflügen einladen. Ein erweitertes kulturelles und freizeitliches Angebot bieten Ehingen, Ulm und Laupheim mit Veranstaltungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Verkehrstechnisch ist Öpfingen hervorragend angebunden. Die Lage an der B311 zwischen Ulm und Ehingen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit beider Städte. Zudem bestehen sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen: Regelmäßige Busverbindungen nach Ehingen sowie Zugverbindungen nach Ulm gewährleisten komfortables Pendeln. Auch Laupheim ist als Einkaufs- und Schulstandort sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus schnell erreichbar.
Insgesamt vereint Öpfingen naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die Lebensqualität und kurze Wege in die Städte schätzen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Scheffold Immobilien GmbH
Mittelstr. 25/1
88471 Laupheim
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft Generalvertretung
Amann und Hagel OHG Kapellenstr. 37
88471 Laupheim
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Streitschlichtung
Die Scheffold Immobilien GmbH ist bereit, (ausschließlich) mit Verbrauchern an den freiwilligen Schlichtungsverfahren der Ombudsmann IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teilzunehmen. Informationen hierzu finden sich auf folgender Internetseite: www.ombudsmann-immobilien.net. Im Hinblick auf § 36 VSBG wird darauf hingewiesen, dass die Scheffold Immobilien GmbH im Übrigen nicht verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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