Charmantes Einfamilienhaus in Leipheim
Haus | 89340 Leipheim
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238,01 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Das attraktive und großzügige Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Raumvielfalt und eine idyllische Außenanlage zu einem echten Zuhause mit Wohlfühlcharakter – ideal für Familien, die Platz, Ruhe und Lebensqualität schätzen.
Ihr neues Zuhause verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnküche mit angrenzendem Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss über ein praktisches Gäste-WC mit Urinal, sowie eine separate Waschküche mit ausreichend Platz für Waschmaschinen und zusätzlichen Stauraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie die privaten Rückzugsräume:
Das Elternschlafzimmer überzeugt aufgrund ihrer Größe und mit direktem Zugang zum Balkon. Zwei helle Kinderzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein separates WC ergänzt mit einem Bidet, einer Badewanne und einer Dusche – ideal für den Alltag einer Familie.
Ein besonderes Highlight ist das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, das zwei weitere Schlafräume schafft, ob als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume und eine separates WC mit Waschbecken – hier eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Auch das Kellergeschoss lässt keine Wünsche offen: Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über zwei Vorratsräume sowie eine eigene Sauna – Ihr persönlicher Wellnessbereich für entspannte Stunden zuhause. Das Wohnhaus ist mit einer Gas-Zentralheizung aus 2004 ausgestattet, für die Warmwasseraufbereitung befindet sich zusätzlich eine Solarthermie auf dem Dach.
Der Außenbereich ist ein echtes Schmuckstück: Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit einem idyllischen Teich, gepflegtem Strauch -und Blumenbestand und einer schützenden Hecke, die Privatsphäre garantiert. Die großzügige überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen und einer Werkstatt oder einem Hobbyraum.
Melden Sie sich gerne bei einer Besichtigung, falls Ihr Interesse geweckt wurde.
Ausstattung
– Gesamtwohnfläche ca. 160,65 m²
– große helle Wohnräume
– Wohnküche mit Essbereich
– Insgesamt bis zu 5 Schlafzimmer möglich
– Gäste-WC sowie Tageslichtbad
– Eigene Waschküche
– Ausgebautes Dachgeschoss
– Vollunterkellertes Gebäude
– Eigene Sauna
– Gaszentralheizung 2004
– Solarthermie für Warmwasser
– Liebevoll angelegter Garten
– Eigener Teich
– Drei große Garagen
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Leipheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Leipheim überzeugt durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Stadt Günzburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch die umliegende Natur sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in unmittelbarer Nähe gegeben. Die Verkehrsbindung ist hervorragend: Über die nahgelegene Autobahn A8 erreichen Sie die Städte Ulm und Augsburg in kurzer Fahrzeit. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren. Insgesamt bietet diese Lage ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
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Firma: Sparkasse Schwaben-Bodensee
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: St.-Josefs-Kirchplatz 6-8
PLZ/Ort: D-87700 Memmingen
Telefon: 08331/609-81491
Fax: 08331/609-81490
E-Mail: immo@spk-sbo.de
Homepage: www.spk-schwaben-bodensee.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
