Wo Geschichte ruht – Haus von ca. 1881 mit großzügigem Grundstück in Illerrieden
Haus | 89186 Illerrieden
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Objektbeschreibung
Dieses besondere Einfamilienhaus, ursprünglich ca. 1881 als Revierförstergebäude errichtet, verbindet historischen Charme mit großzügigen Wohnräumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 186 m² verteilen sich helle, einladende Räume, die teilweise mit klassischen Dielenböden, sichtbaren Holzbalken und stilvollen Klappläden ausgestattet sind – Details, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über ca. 7 Zimmer sowie drei Badezimmer, die ausreichend Komfort für die ganze Familie bieten. Das ausgebaute Dachgeschoss, laut Unterlagen in den 1980er Jahren realisiert, schafft zusätzlichen Wohnraum und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Eine freistehende Doppelgarage ergänzt das Objekt und bietet Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung aus den 1970er Jahren.
Das großzügige Grundstück von ca. 1.109 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber. Ob ein blühender Ziergarten, ein gepflegter Rasenbereich, ein Gemüsebeet oder eine gemütliche Terrasse mit Sitzmöglichkeiten – hier können Sie Ihre individuellen Ideen verwirklichen und eine grüne Oase direkt vor der Haustür schaffen.
Dieses Anwesen besticht durch seine einzigartige Identität und zeitlose Ausstrahlung. Es ist ideal für Käufer, die ein Zuhause mit historischem Charme und Charakter suchen. Mit behutsamer Modernisierung bietet die Immobilie die Chance, ein exklusives Familienrefugium zu gestalten, das durch seine Lage, das großzügige Grundstück und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Bitte beachten Sie: Die vorliegende Flächenberechnung wurde anhand der vorliegenden Bauunterlagen erstellt. Eine Garantie oder Haftung hierfür werden weder vom Eigentümer noch von BAUR-Immobilien übernommen.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Illerrieden befindet sich rund 15 Kilometer südlich von Ulm und etwa 42 Kilometer nördlich von Memmingen an der Iller. Die Gemeinde zählt unter regionalen Gesichtspunkten zur Region Donau-Iller und befindet sich in Mittelschwaben.
Im unteren Illertal sitzt der kleine Ort eingebettet zwischen der Flussaue und schönen Wäldern. Die Gemeinde mit ihren knapp 3.500 Einwohnern ist ein idealer Wohn- und Arbeitsort in einer herrlichen Landschaft. Der Autobahnzubringer an die Autobahn A7 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Nur eine Autobahnstunde entfernt erreichen Sie die Städte Stuttgart und München sowie das Allgäu oder den Bodensee. Öffentliche Verkehrsanbindungen, wie z. B. der Bahnhof im benachbarten Vöhringen ermöglichen eine Anbindung an den Ulmer Hauptbahnhof.
Illerrieden wurde erstmals im Jahr 1291 urkundlich erwähnt. Von 1568 bis 1806 unterstand der Ort dem Deutschen Ritterorden und war hierbei eine Exklave der Deutschordenskommune Altshausen innerhalb der Deutschordensabtei Schwaben-Elsass-Burgund. 1945 wurde das Gebiet Teil der amerikanischen Besatzungszone und gehörte somit zum neu gegründeten Land Württemberg-Baden, das 1952 im jetzigen Bundesland Baden-Württemberg aufging. Die heutige Gemeinde wurde am 1. März 1972 durch die Vereinigung der Gemeinden Illerrieden und Wangen neu gebildet. Bereits am 1. Januar 1971 wurde Dorndorf nach Illerrieden eingemeindet. Seit der Kreisreform von 1973 ist die Gemeinde Teil des Alb-Donau-Kreises.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und die medizinische Grundversorgung sind in der Gemeinde vorhanden. Die schulische Bildung beginnen die Kinder in der Grundschule Illerrieden. Ein weiterführendes Schulangebot gibt es rund um die Gemeinde: Gemeinschaftsschule in Dietenheim, Realschule in Ulm-Wiblingen und Vöhringen, Gymnasium in Ulm-Wiblingen und Vöhringen-Illerzell. Abgerundet wird das Bildungsangebot in Illerrieden mit der örtlichen Volkshochschule.
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Impressum
Seitenbetreiber
BAUR Immobilien GmbH
Waldseer Straße 3
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@baur-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 751 561560
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 743402
Geschäftsführer
Frank Baur, Sandra Baur
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz
DE 349416142
Inhaltlich Verantwortlicher
Frank Baur
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben
Lindenstraße 2
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@weingarten.ihk.de
Tel.: 0049-(0)751-409 0
Fax: 0049-(0)751-409 159
Website: http://www.weingarten.ihk.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben
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Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
württembergische Versicherung AG
Gutenbergstraße 30
70176 Stuttgart
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
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Wir sind grundsätzlich bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor der Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.; Littenstraße 10, 10179 Berlin
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