Viel Platz zum Leben: Einfamilienhaus mit Garten, Kamin und Rückzugsorten
Haus | 89155 Erbach
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Impressum des Anbieters ansehenKosten
Energieausweis
243,10 kWh/(m²·a)
Kontakt mit Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1956 errichtet und im Jahr 1978 durch einen Anbau im Hanggeschoss erweitert. Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.139 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 191,12 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie ein attraktives Grundstück mit Entwicklungspotenzial.
Erdgeschoss
Der Hauszugang erfolgt über eine kleine Außentreppe und führt in den Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC. Ein kompakter Flur mit Garderobenmöglichkeit erschließt die weiteren Räume dieser Ebene.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit überzeugt. Ein offener Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den Garten.
Die Küche ist funktional angeordnet und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche steht ebenfalls auf dieser Ebene zur Verfügung.
Hanggeschoss / Anbau
Das Hanggeschoss verfügt über eine vollwertige Wohnraumaufteilung mit zwei Kinderzimmern sowie einem Schlafzimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Ergänzend stehen auf dieser Ebene ein Vorratsraum, eine Werkstatt sowie ein Heizungs- und Waschraum mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung.
Der im Jahr 1978 errichtete Anbau bietet zudem einen separaten Zugang von der Straßenseite, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben – beispielsweise als eigenständiger Wohnbereich, Homeoffice oder Gästebereich.
Grundstück
Das 1.139 m² große Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung. Eine Feuerstelle lädt zu geselligen Abenden im Freien ein.
Laut Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, das Grundstück neu zu gestalten oder zu teilen (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen), was zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.
Stellplatzmöglichkeiten
Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Aussenstellplatz, die sich direkt neben dem Einfamilienhaus befinden und komfortablen Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum bieten.
Fazit
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, praktische Nebenflächen, einen stimmungsvollen Kamin sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Freiberufler oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Gestalten individuell miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Fenster:
Kunststofffenster 2-fach verglast
Zur Verdunkelung dienen Gurtrollläden an den Fenstern und zur Verschattung des Balkons eine Markise.
Heizung:
Gas-Zentralheizung I Baujahr Wärmeerzeuger 2018 laut Energieausweis I Heizkörper
Ein offener Kamin im Wohnzimmer dient ebenfalls als Wärmequelle.
Eine PV-Anlage auf dem Dach aus dem Jahr 2012 mit 4,6 KW Leistung ( Einspeisung + Eigenverbrauch )
Sanitärausstattung:
Hanggeschoss:
separates WC mit Toilette I Bidet I Einzelwaschbecken
Badezimmer ohne Fenster mit Dusche I zwei Einzelwaschbecken
Ihre Waschmaschine findet im Waschraum ihren Platz.
Erdgeschoss:
Tageslichtbadezimmer mit Dusche I Badewanne I Einzelwaschbecken
separates WC mit Fenster I Einzelwaschbecken I Toilette
Modernisierungen rund um das Gebäude:
2001 – Umbau HG
2004 – Balkon
2012 – Einbau PV-Anlage
2018 – Austausch der Heizungsanlage
Lage
Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Stadt Erbach bei Ulm, einer gewachsenen und familienfreundlichen Gemeinde im Alb-Donau-Kreis. Erbach vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Region Ulm/Neu-Ulm.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an Ulm und die umliegenden Städte. Der Bahnhof Erbach bietet regelmäßige Zugverbindungen, zudem sind die Bundesstraßen und die Autobahn A8 in kurzer Zeit erreichbar. Pendler profitieren besonders von dieser guten Erreichbarkeit.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in der naturnahen Umgebung entlang der Donau sowie in den angrenzenden Grün- und Naherholungsgebieten. Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und machen Erbach zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zur Stadt Ulm.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Verbraucherhinweis:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.
Pflichtangaben nach §5 TMG
Tentschert Immobilien GmbH & Co KG. Registergericht: AG Ulm HRA 721836. Vertretungsberechtigter: Tentschert Verwaltungsgesellschaft mbH, Sitz: 89073 Ulm, Frauenstraße 7. Registergericht: AG Ulm HRB 724369. Geschäftsführer: Martin Tentschert. Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Ulm, Sattlergasse 2, 89073 Ulm. Zuständiges Gericht für Geschäfte mit Privatleuten: das dem Wohnort der Privatperson zugeordnete und zuständige Gericht. Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 268653333. Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Herr Martin Tentschert. Sämtliche Texte, Fotos und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Veröffentlichungen nur mit Genehmigung des Herausgebers, Mißbrauch wird verfolgt.
Zugriffsanalyse
Diese Website benutzt Google Analytics, einen Webanalysedienst der Google Inc. (“Google”). Google Analytics verwendet sog. “Cookies”, Textdateien, die auf Ihrem Computer gespeichert werden und die eine Analyse der Benutzung der Website durch Sie ermöglichen. Die durch den Cookie erzeugten Informationen über Ihre Benutzung dieser Website werden in der Regel an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert. Im Falle der Aktivierung der IP-Anonymisierung auf dieser Webseite wird Ihre IP-Adresse von Google jedoch innerhalb von Mitgliedstaaten der Europäischen Union oder in anderen Vertragsstaaten des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum zuvor gekürzt.
Nur in Ausnahmefällen wird die volle IP-Adresse an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gekürzt. Im Auftrag des Betreibers dieser Website wird Google diese Informationen benutzen, um Ihre Nutzung der Website auszuwerten, um Reports über die Websiteaktivitäten zusammenzustellen und um weitere mit der Websitenutzung und der Internetnutzung verbundene Dienstleistungen gegenüber dem Websitebetreiber zu erbringen. Die im Rahmen von Google Analytics von Ihrem Browser übermittelte IP-Adresse wird nicht mit anderen Daten von Google zusammengeführt.
Sie können die Speicherung der Cookies durch eine entsprechende Einstellung Ihrer Browser-Software verhindern; wir weisen Sie jedoch darauf hin, dass Sie in diesem Fall gegebenenfalls nicht sämtliche Funktionen dieser Website vollumfänglich werden nutzen können. Sie können darüber hinaus die Erfassung der durch das Cookie erzeugten und auf Ihre Nutzung der Website bezogenen Daten (inkl. Ihrer IP-Adresse) an Google sowie die Verarbeitung dieser Daten durch Google verhindern, indem sie das unter dem folgenden Link verfügbare Browser-Plugin herunterladen und installieren: http://tools.google.com/dlpage/gaoptout?hl=de.
Haftungsausschluss (Disclaimer)
Haftung für Inhalte
Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Dienstanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Quelle: Disclaimer eRecht24
Bildquelle: www.fotolia.de
