Raumwunder! Einfamilienhaus in naturnaher Lage und großem Grundstück
Haus | 88483 Burgrieden
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem behaglichen Wohnambiente und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden.
Bereits beim Betreten dieses charmanten Einfamilienhauses werden Sie von einem großzügigen und einladenden Flur empfangen, der viel Platz für eine Garderobe bietet und einen ersten Eindruck von der angenehmen Wohnatmosphäre vermittelt. In diesem Bereich befindet sich zudem eine praktische Gästetoilette, die den Alltag komfortabel ergänzt.
Linker Hand eröffnet sich der private Rückzugsbereich des Hauses: Das ruhige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte, während ein weiteres, großzügig geschnittenes Zimmer vielseitig nutzbar ist – sei es als Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafraum. Abgerundet wird dieser Bereich durch das modern und zugleich zeitlos geflieste Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet ist und durch seine klare Gestaltung überzeugt.
Rechts vom Flur entfaltet sich der Wohnbereich, der durch Helligkeit und Offenheit besticht. Das Esszimmer begeistert mit einem herrlichen Blick ins Grüne – ein perfekter Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Angrenzend befindet sich ein offener Zwischenbereich, in dem der charaktervolle, derzeit stillgelegte Kaminofen sofort ins Auge fällt und dem Raum eine besondere Gemütlichkeit verleiht. Dieser Bereich eignet sich ideal als stilvolle Leseecke oder ruhiger Rückzugsort.
Das anschließende Wohnzimmer präsentiert sich großzügig, freundlich und lichtdurchflutet. Auch von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Umgeben von gewachsenem Baumbestand und viel Grün entsteht hier eine idyllische Atmosphäre, die Ruhe und Geborgenheit vermittelt und das Haus zu einem ganz besonderen Ort macht. Direkt angrenzend befindet sich die geschlossene Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist und funktionales Arbeiten in angenehmer Umgebung ermöglicht.
Im Dachgeschoss eröffnet sich Ihnen ein vielseitig nutzbarer Wohnbereich mit drei gut geschnittenen Zimmern, die sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen. Ob als gemütliche Kinderzimmer, komfortable Gästezimmer oder kreative Hobbyräume – hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Durch die angenehmen Raumgrößen und die gute Belichtung entsteht eine freundliche und wohnliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Das kleinste der drei Zimmer eignet sich ideal als ruhiges Homeoffice oder Arbeitsbereich und bietet beste Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten in angenehmer Umgebung – fernab des Trubels des Alltags.
Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Badezimmer, das sich in einem modernen und zugleich zeitlosen Design präsentiert. Ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette, bietet es zusätzlichen Komfort und sorgt insbesondere bei größerem Platzbedarf für eine optimale Entlastung im Alltag.
Das Untergeschoss des teilunterkellerten Hauses bietet praktische Nutzflächen mit zwei Lager- bzw. Vorratsräumen sowie einer Waschküche. Darüber hinaus befindet sich hier die großzügige Garage, in der neben der Heiztechnik auch eine kleine Werkstatt untergebracht ist – ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder zusätzlichen Stauraum.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Neben der Garage steht ein zusätzlicher Carport zur Verfügung, und im Hof finden sich ausreichend Stellmöglichkeiten für Gäste. Die grüne Umgebung und die gewachsene Bepflanzung verleihen dem Grundstück eine angenehme Privatsphäre und unterstreichen den besonderen Charme dieses Hauses.
Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser besonderen Immobilie begeistern zu lassen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Das im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus, welches im Jahr 1975 erweitert wurde, überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung sowie ein angenehmes und wohnliches Ambiente. Die im Jahr 2014 eingebauten Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung und tragen zu einem effizienten Wohnkomfort bei.
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung der Firma Weishaupt aus dem Jahr 2014. Der im Haus vorhandene Kachelofen ist derzeit stillgelegt. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine elektrische Fußbodenheizung im Anbau sowie eine über die Zentralheizung betriebene Fußbodenheizung im Badezimmer.
Im Kellergeschoss stehen zwei Lager- bzw. Vorratsräume sowie eine Waschküche zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich in der ebenfalls im Untergeschoss gelegenen Garage die Heiztechnik sowie eine kleine Werkstatt.
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Maßnahmen zur Erhaltung und Aufwertung der Immobilie durchgeführt:
Austausch der Fenster (2014)
Einbau einer Gas-Zentralheizung (2014)
Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems (2015)
Erneuerung des Daches inklusive Zwischensparrendämmung (2014)
Überarbeitung der Elektrik (2014)
Installation einer Drainage zur Kellerabdichtung (2017)
Neugestaltung der Terrasse (2019)
Vor einem Einzug empfehlen sich die üblichen Malerarbeiten sowie gegebenenfalls eine teilweise Erneuerung der Bodenbeläge, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort, damit Sie sich selbst ein umfassendes Bild machen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich in besonders ruhiger und idyllischer Ortsrandlage von Burgrieden-Hochstetten. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern und Wiesen, wodurch sich ein unverbaubarer Blick ins Grüne sowie ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung im Alltag ergeben. Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende finden hier ein ideales Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer gut entwickelten Infrastruktur. Burgrieden bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Der örtliche Kindergarten ist bequem und sicher erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Die nahegelegene Stadt Laupheim, nur wenige Fahrminuten entfernt, erweitert das Angebot um zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie kulturelle Einrichtungen. Auch der Bahnhof Laupheim sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Verkehrstechnisch ist Burgrieden-Hochstetten hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B30 erreichen Sie die Städte Ulm und Biberach in jeweils rund 20 Minuten. Damit verbindet dieser Standort auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Scheffold Immobilien GmbH
Mittelstr. 25/1
88471 Laupheim
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft Generalvertretung
Amann und Hagel OHG Kapellenstr. 37
88471 Laupheim
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Streitschlichtung
Die Scheffold Immobilien GmbH ist bereit, (ausschließlich) mit Verbrauchern an den freiwilligen Schlichtungsverfahren der Ombudsmann IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teilzunehmen. Informationen hierzu finden sich auf folgender Internetseite: www.ombudsmann-immobilien.net. Im Hinblick auf § 36 VSBG wird darauf hingewiesen, dass die Scheffold Immobilien GmbH im Übrigen nicht verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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