GEWERBEEINHEIT, BÜRO, PRAXIS - URBANES LEBEN LANGENAU - A01
Kaufpreis 572.900 €
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GEWERBEEINHEIT, BÜRO, PRAXIS - URBANES LEBEN LANGENAU - A01

Büro/Praxen in 89129 Langenau

Baujahr2024
Zimmer3.00
Gesamtfläche103 m²

Urban trifft Natur – im Zentrum von Langenau, vor den Toren Ulms!
In einmaliger Stadtlage entstehen in fünf Mehrfamilienhäusern 85 Wohnungen unterschiedlicher Größen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Mit einer Größe von ca. 103 m² bietet die Fläche ausreichend Platz für ein Büro oder jedes beliebig andere Geschäfte. Die zentrale Lage in Bahnhofsnähe lockt viele Kunden an, auch für die Bewohner in der Wohnungsanlage würde dies eine praktische Einkaufsmöglichkeit bieten.
Ein grenzenloses Raumgefühl entsteht durch großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster und einer Raumhöhe von 3,50 m. Außer den Toiletten, sind die Wände variabel und können je nach Belieben eingerichtet werden und so an den Nutzen angepasst werden.
Durch die energieeffiziente Ziegelmassivbauweise werden nicht nur die Energiekosten der neuen Eigentümer und Mieter gesenkt, sondern auch die Umwelt geschont.
Die Fertigstellung für das Haus-A ist für Juni 2024 geplant.

Objektdaten

Objekt ID
141100001
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
3.00
Bürofläche ca.
103 m²
Gesamtfläche ca.
103 m²
Baujahr
2024
Verfügbar ab
Juni 2024
Kaufpreis
572.900 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2024
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk
Mit Warmwasser
Ja

Ihr Ansprechpartner

Julian Mack
Julian Mack
Immobilienmakler
immo@hirn.de
389693

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Lage & Ausstattung

Lage

Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds. Dies und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Die kleinen Flüsse Ach und Nau geben der Stadt Ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen kleinen historischen Stadtkern umgeben von allen Dingen für das tägliche Leben, sei es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und Vereine. Hier spürt man eine ländliche Idylle vereint mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Zur Erholung lädt der Stadtpark und das Frei- und Hallenbad ein.
Langenau bietet eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an die A7 und A8 sowie zu der nahegelegenen Universitätsstadt Ulm. Für die ca. 14.000 Einwohner bietet es eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen.

Ausstattung / Energieausweis

- Nachhaltige Ziegelmassivbauweise
- Nutzungsbedingte Raumaufteilung möglich
- Raumhöhe von 3,50 m
- Praktische Aufzugsanlage in alle Stockwerke
- Dreifach-Verglasung mit großer Fensterfront
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Schnelles Internet
- Aufwendige Grünanlage und zentrales Blockheizkraftwerk
- Kellerabteil im Untergeschoss

Zusätzlich ist es möglich Tiefgaragen und Außenstellplätze zu erwerben

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