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RENDITESTARKE UND LANGFRISTIG VERMIETETE GEWERBEEINHEIT IN LANGENAU
Laden/Einzelhandel | 89129 Langenau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Urban trifft Natur – im Zentrum von Langenau, vor den Toren Ulms! In einmaliger Stadtlage entstehen in fünf Mehrfamilienhäusern 85 Wohnungen unterschiedlicher Größen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die Gewerbeeinheit mit ca. 102 m² Fläche ist für 10 Jahre mit 5 Jahre auf Option an ein Hörstudio vermietet.
Der monatliche Mietertrag beträgt 1.890,- € zzgl. 19% MwSt.
Zur Gewerbeeinheit gehören zwei Kundenparkplätze und ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Fertigstellung ist für Juni 2024 geplant.
Ausstattung
– Nachhaltige Ziegelmassivbauweise
– Raumhöhe von 3,50 m
– Dreifach-Verglasung mit großer Fensterfront
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Schnelles Internet
– Aufwendige Grünanlage und zentrales Blockheizkraftwerk
– Kellerabteil im Untergeschoss
– 2 Kundenparkplätze
– 1 Tiefgaragenstellplatz
– Empfangsbereich mit Vinylboden
– Büroraum I mit Vinylboden
– Büroraum II mit Vinylboden
– Kundentoilette mit Fliesenboden
– Personaltoilette mit Fliesenboden
– großzügiger Abstellraum mit Vinylboden
Energieausweis
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Lage
Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds. Dies und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Die kleinen Flüsse Ach und Nau geben der Stadt Ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen kleinen historischen Stadtkern umgeben von allen Dingen für das tägliche Leben, sei es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und Vereine. Hier spürt man eine ländliche Idylle vereint mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Zur Erholung lädt der Stadtpark und das Frei- und Hallenbad ein.
Langenau bietet eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an die A7 und A8 sowie zu der nahegelegenen Universitätsstadt Ulm. Für die ca. 14.000 Einwohner bietet es eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen.
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Sonstige Angaben
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Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
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