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Hochwertige Maisonette-Wohnung mit Galerie und Süd-West-Loggia in Wiblingen | A325
Wohnung | 89079 Ulm / Wiblingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Mitten in „Alt Wiblingen“ im Binsenweiherweg befindet sich das moderne Wohnensemble „Alte Schreinerei“. Die Wohnanlage umfasst vier hochwertig errichtete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 40 Eigentumswohnungen und wurde als KfW-Effizienzhaus NH 55 realisiert.
Die zur Vermietung stehende Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Die 2,5 Zimmer verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie eine offene Galerie, die über eine Wendeltreppe erreichbar ist.
Das Tageslichtbad ist mit einem Fliesenboden ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, einen Waschtisch, eine Toilette sowie einen Waschmaschinenanschluss. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiger Parkettboden für ein angenehmes Wohnambiente. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Süd-West-Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die dreifach wärmeschutzverglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und tragen zum hohen Wohnkomfort bei.
Weitere Annehmlichkeiten der modernen Wohnanlage sind ein Aufzug, der von der Tiefgarage bis in die jeweiligen Etagen führt, großzügig und professionell gestaltete Grünflächen, eine Paketbox, ein Hausmeisterservice sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten und verbindet modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage im beliebten Ulmer Stadtteil Wiblingen.
Ausstattung
-KfW-Effizienzhaus NH 55
-2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung
-Ca. 64 m² Wohnfläche
-Obergeschoss mit zusätzlichem Galeriegeschoss
-Offener Wohn- und Essbereich
-Hochwertiger Eiche-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
-Moderne Einbauküche im Mietpreis enthalten
-Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch, WC und
Waschmaschinenanschluss
-Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
-Sonnige Süd-West-Loggia
-Dreifach-Wärmeschutzverglasung
-Elektrische Rollläden
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-Beheizung über Luft-Wärme-Pumpe, Spitzenlastabdeckung über Gasbrennwerttechnik
-Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen
-Tiefgaragenstellplatz
-Separater Keller-Abstellraum
-Fahrradraum im Untergeschoss
-Paketbox
-Hausmeisterservice
-Großzügig und professionell gestaltete Grünflächen
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
17,50 kWh/(m²·a)
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Lage
Wiblingen ist ein vielseitiger Stadtteil Ulms mit ca. 16.000 Einwohnern und bekannt für sein beeindruckendes Benediktinerkloster sowie die malerische Lage an Donau, Iller und Weihung.
Als südlichster Ulmer Stadtteil gibt es neben zahlreichen Radwegen auch eine sehr gute Busanbindung zur etwa 6km entfernten Innenstadt sowie eine sehr gute Erreichbarkeit der Bundesstraßen 10 und 30. Das Industriegebiet Donautal und die Wissenschaftsstadt am Ulmer Eselsberg erreichen Sie über eine Umgehungsstraße. Die Wiblinger Infrastruktur erfüllt alle Wünsche des täglichen Bedarfs von Kindergärten, Schulen, Ärzten, Seniorenheimen und Spielplätzen über Bäckereien, Metzgereien, Supermärkten und Restaurants. Einen sehr hohen Freizeitwert bietet das bewaldete Naherholungs- und Naturschutzgebiet rund um Iller und Donau samt den Radr und- und Wanderwegen.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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