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Gewerbeimmobilie mit Lizenz für den Betrieb eines Tierkrematoriums | 4648_3
Hallen/Lager/Produktion | 89287 Bellenberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die vielseitig nutzbare Immobilie vereint auf einem ca. 1.609 m² großen Grundstück großzügige Gewerbeflächen mit zusätzlichen Wohnmöglichkeiten. Insgesamt stehen ca. 744 m² Gesamtfläche zur Verfügung. Das Anwesen besteht aus einer Gewerbehalle mit Büro- und Nebenflächen sowie einem separaten Einfamilienhaus in Bungalowbauweise. Aktuell präsentiert sich das Gebäude als flexibel gestaltbare Halle, die optimal an individuelle Betriebskonzepte angepasst werden kann. Eine besondere Nutzungsperspektive bietet die Immobilie für den Betrieb eines Tierkrematoriums. Nach Angaben des Eigentümers liegt hierfür eine entsprechende Genehmigung bzw. Lizenz vor.
Das im Jahr 1997 errichtete Gewerbegebäude gliedert sich in einen vorderen Bereich mit Einliegerwohnung, eine zentral gelegene Lager- und Gewerbehalle sowie einen weiteren, modern ausgebauten Bereich im hinteren Gebäudeteil.
Im vorderen Teil des Gebäudes befindet sich die Einliegerwohnung. Granitböden und vorhandene Klimageräte prägen die Ausstattung. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden, während das Dachgeschoss über Heizkörper beheizt wird. Eine Küche sowie verschiedene Sanitärbereiche ergänzen diesen Gebäudeteil. Neben zwei separaten Toiletten steht ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Vom vorderen Gebäudeteil besteht ein direkter Zugang zur angrenzenden Halle.
Im mittleren Gebäudeteil befindet sich die großzügige Lager- und Gewerbehalle. Zwei elektrische Hallentore ermöglichen eine komfortable Zufahrt und schaffen gute Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.
Der hintere Gebäudeteil präsentiert sich modern ausgebaut und ist ebenfalls direkt mit der Halle verbunden. Graue Bodenfliesen und weiße Türen sorgen für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Eine offene, voll ausgestattete Küche ergänzt die Ausstattung. Zudem steht ein separates WC mit Dusche zur Verfügung. Die Sanitärbereiche sind modern gestaltet und unter anderem mit weißen Fliesen ausgestattet. Ergänzt wird die Gewerbeimmobilie durch vorhandene Sicherheitstechnik sowie eine Photovoltaikanlage. Laut Aussage des Eigentümers ist aus der Photovoltaikanlage bis zum Laufzeitende am 28.09.2030 noch mit einer Vergütung von insgesamt ca. 40.000 € zu rechnen.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein im Jahr 2011 errichtetes Einfamilienhaus in Bungalowbauweise. Das Wohnhaus verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche und bietet unter anderem zwei Schlafzimmer, eine hochwertige Einbauküche sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Eine Luft-Wärmepumpen-Heizung mit Fußbodenheizung sowie ein Schwedenofen im Wohnbereich ergänzen die Ausstattung. Die bodentiefen Fensterelemente schaffen helle Wohnräume und einen direkten Bezug zum Außenbereich. Eine Terrasse mit eigenem Garten sowie eine Doppelgarage runden das Wohnangebot ab.
Die Kombination aus Gewerbehalle, Büro- und Nebenflächen, Einliegerwohnung sowie separatem Einfamilienhaus eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet interessante Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander zu verbinden.
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