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Vermietetes Dreiparteienhaus in Neu-Ulm/Offenhausen – Attraktive Kapitalanlage mit Mieteinnahmen | 3946
Haus | 89231 Neu-Ulm / Offenhausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses voll vermietete Dreifamilienhaus bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in eine solide Bestandsimmobilie mit sofortigen Mieteinnahmen zu investieren. Das Gebäude umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 119 m². Die derzeitigen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 1.445 € pro Monat, wodurch die Immobilie bereits ab dem Eigentumsübergang laufende Erträge erwirtschaftet.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei eigenständige Wohnungen mit funktionalen Grundrissen. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Zielgruppen an und schaffen eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Die vollständige Vermietung unterstreicht die Attraktivität des Objekts und macht es besonders interessant für Anleger, die Wert auf eine bereits etablierte Einnahmesituation legen.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch praktische Nutzflächen im Kellergeschoss. Mehrere Kellerräume, ein Gewölbekeller, ein Heizraum sowie weitere Lagerflächen bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Nutzwert für die Bewohner. Ein Stellplatz auf dem Grundstück sowie Hof- und Gartenflächen runden das Angebot sinnvoll ab und steigern die Attraktivität der Immobilie.
Kleinere Mehrfamilienhäuser mit nur wenigen Wohneinheiten erfreuen sich bei Kapitalanlegern seit Jahren großer Beliebtheit. Sie überzeugen durch eine überschaubare Verwaltungsstruktur, eine gute Risikostreuung über mehrere Mietverhältnisse sowie langfristig attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Die kompakte Objektgröße ermöglicht eine wirtschaftliche Bewirtschaftung und eignet sich sowohl als Einstieg in den Aufbau eines Immobilienportfolios als auch zur Ergänzung eines bestehenden Bestands.
Die Kombination aus drei vermieteten Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen, praktischen Nutzflächen und der attraktiven Lage in Neu-Ulm macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive. Hier erwerben Sie eine Bestandsimmobilie, die Ertragssicherheit mit Entwicklungspotenzial verbindet und sich ideal für eine nachhaltige Kapitalanlage eignet.
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