Gepflegt! Charmantes Einfamilienhaus mit schönem Garten und herrlichen Sonnenbalkonen
Haus | 88483 Burgrieden
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Objektbeschreibung
In ruhiger und zugleich attraktiver Wohnlage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 als großzügiges Zuhause mit viel Raum, Licht und Entwicklungspotenzial. Die durchdachte Architektur, die harmonische Raumaufteilung sowie der liebevoll angelegte Garten schaffen ein Wohnambiente, das Komfort und Wohnqualität in besonderer Weise verbindet.
Bereits der einladende Eingangsbereich mit Windfang vermittelt Struktur und Großzügigkeit. Der zentrale Dielenbereich wird durch einen Pelletsofen geprägt, der eine behagliche Wärme ausstrahlt und dem Haus eine besonders wohnliche Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Garderobe sowie eine separate Gäste-Toilette.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare und zugleich wohnliche Aufteilung: Ein gemütliches Elternschlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer bieten ein harmonisches Zusammenspiel. Alle drei Räume öffnen sich zum südlich ausgerichteten Sonnenbalkon und schaffen so fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich – mit einem schönen Blick ins Grüne und optimaler Sonnenausrichtung.
Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet, die selbstverständlich bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet zudem den idealen Rahmen für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden, bei denen Genuss und Geselligkeit im Mittelpunkt stehen.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen mit Einbauschränken ausgestatteten Flur, sowie ein voll ausgestattetes Tageslichtbadezimmer. Dieses überzeugt mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne und bietet damit alles, was das Herz begehrt.
Über die elegante Treppe im Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss dieses schmucken Einfamilienhauses, das mit weiteren gut nutzbaren Flächen überzeugt.
Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Zurückziehen und verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zu einem sonnigen Balkon in Südost-Ausrichtung. Hier genießen Sie angenehme Lichtverhältnisse sowie einen schönen Blick in die Umgebung und in den eigenen Garten.
Ergänzt wird das Raumangebot im Dachgeschoss durch ein weiteres Tageslichtbadezimmer sowie eine separate Toilette, die den Wohnkomfort auf dieser Ebene ideal abrunden.
Ein Bühnenraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als praktischer Stauraum oder als Hobbyfläche.
Im Untergeschoss erwartet Sie eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum, sowie zwei weitere Kellerräume zur Verfügung, die reichlich Stauraum bieten und vielseitig genutzt werden können.
Komplettiert wird dieses attraktive Immobilienangebot durch den gepflegten und großzügig angelegten Garten. Dieser bietet Ihnen viel Platz zur Erholung, zum Spielen oder für gesellige Stunden im Freien und schafft eine angenehme grüne Oase rund um das Haus. Die weitläufige Fläche eröffnet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Immobilie.
Insgesamt überzeugt dieses Einfamilienhaus durch seine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, mehreren Badezimmern, ideal ausgerichteten Balkonen sowie zusätzlichen Nutzflächen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit viel Potenzial.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich bei der Besichtigung in einem äußerst gepflegten sowie trockenen Zustand.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Nachtspeicheröfen sowie ergänzend über einen Pelletofen im Dielenbereich des Erdgeschosses. Die Warmwasseraufbereitung wird durch einen elektrischen Boiler sichergestellt.
In den vergangenen Jahren wurden bereits Investitionen vorgenommen, die den gepflegten Gesamteindruck des Hauses unterstreichen. Dazu zählen unter anderem:
– Einbau eines neuen elektrischen Boilers (2024)
– Modernisierung der Duschkabine im Badezimmer (2024)
– Neuanstrich der Fassade (2012)
– Erneuerung des Balkonbelags und der Verkleidung (2012)
Vor dem Hintergrund des Baujahres sowie aktueller energetischer Anforderungen empfiehlt es sich, über diverse Modernisierungsmaßnahmen nachzudenken. Gerne erläutern wir Ihnen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung mögliche Optionen im Detail.
Auch den Einbau einer zentralen Heizungsanlage sollten Sie unseres Erachtens nach in Betracht ziehen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie mehr über die Vorzüge dieser Immobilie erfahren?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Burgrieden ist eine idyllische Gemeinde, ideal gelegen zwischen Ulm und Biberach an der Riß, die ländliche Ruhe mit hervorragender Verkehrsanbindung verbindet. Die Region zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung und eine hohe Lebensqualität aus, was sie besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende macht.
Verkehrstechnisch ist Burgrieden optimal angebunden. Die nahe gelegene Bundesstraße B30 verbindet die Gemeinde schnell mit Ulm, Biberach und Ravensburg. Pendler profitieren zudem vom Bahnhof in Laupheim, der nur wenige Kilometer entfernt ist und eine komfortable Anbindung an größere Städte wie Stuttgart und München bietet. Diese Nähe zum Bahnnetz macht Burgrieden zu einem flexiblen und gut erreichbaren Wohnort.
Die Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf umfassend ab: Ein Supermarkt, Restaurants, kleinere Geschäfte und verschiedene Dienstleister befinden sich direkt im Ort. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen sichergestellt. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule im Ort sowie weiterführende Schulen im nahegelegenen Laupheim bieten zudem eine gute Basis für den Bildungseinstieg und die Entwicklung Ihrer Kinder.
Die Gemeinde bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie regelmäßige Veranstaltungen, darunter der traditionelle Burgriedener Markt und das jährliche Dorffest.
Ein aktives Vereinsleben ermöglicht eine Vielfalt an Aktivitäten. Von Sportvereinen bis zu kulturellen Vereinigungen, die Gemeinde legt Wert auf eine lebendige und herzliche Gemeinschaft.
Zusammenfassend vereint Burgrieden eine hohe Lebensqualität mit einem naturverbundenen, familienfreundlichen Umfeld. Die Gemeinde besticht durch ihren einzigartigen Charme und ist ein idealer Ort zum Wohnen, Entspannen und gemeinschaftlichen Erleben.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Scheffold Immobilien GmbH
Mittelstr. 25/1
88471 Laupheim
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft Generalvertretung
Amann und Hagel OHG Kapellenstr. 37
88471 Laupheim
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Streitschlichtung
Die Scheffold Immobilien GmbH ist bereit, (ausschließlich) mit Verbrauchern an den freiwilligen Schlichtungsverfahren der Ombudsmann IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teilzunehmen. Informationen hierzu finden sich auf folgender Internetseite: www.ombudsmann-immobilien.net. Im Hinblick auf § 36 VSBG wird darauf hingewiesen, dass die Scheffold Immobilien GmbH im Übrigen nicht verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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