Liebevoll gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage in Wiblingen wartet auf neuen Besitzer
Haus | 89079 Ulm
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Energieausweis
39,6 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Objektnr: 1071474
Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie mit stufenlosem Zugang in Ulm. Die begrenzte Anzahl von Fahrzeugen in der hier vorliegenden Sackgassenlage führt zu einem niedrigeren Unfallrisiko und schafft Sicherheit für Familien mit Kindern und/oder Haustieren. Dank seines gepflegten Zustands ermöglicht das 1988 erbaute Objekt die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Im Jahr 2025 erfolgten letzte Modernisierungsmaßnahmen.
Verteilt liegen die rund 113,63 m² Wohnfläche auf 3 Etagen und insgesamt 5 Zimmer. Zum Grundriss der Immobilie gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Der Grundriss erweist sich als ideale Wahl für Familien. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, die u.a. eine Fußbodenheizung, eine Einbauküche sowie Fliesenböden umfasst. Außerdem steht Ihnen eine gepflegte Sauna im UG zur Verfügung.
Des weiteren erwartet Sie ein ca. 345 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit hälftigem Gartenhaus und Terrasse. Zusätzlichen Stauraum erhalten Sie im Keller. Abschließend sorgt eine Garage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.
Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung in Sackgassenlage von Ulm, eignet sich das Objekt als Investment und zur Eigennutzung
+ Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 345 m² Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im hälftigen Gartenhaus – eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand – die letzte Renovierung erfolgte 2025
+ Solide ausgestattetes Haus mit einer Fußbodenheizung, einer Einbauküche sowie Fliesenböden
+ Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage
Lage
Lage: Attraktive Lage in Ulm-Wiblingen mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Impressum des Anbieters von Immobilie1
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Tel: 0800 2002 123
E-Mail: service@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Friedrichshain-Kreuzberg, Petersburger Str. 86-90, 10247 Berlin
Geschäftsführer
Steve Simmons, Philipp Niemann
Registereintrag
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028 B
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
Finanzamt für Körperschaften II, Berlin
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