Charmant! Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage
Haus | 88480 Achstetten
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239,29 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Das im Jahr 1976 in solider Holz-Ständer-Bauweise errichtete Einfamilienhaus heißt seine Bewohner mit einem charmanten Eingangsbereich willkommen. Der kleine, aber fein gestaltete Flur vermittelt sofort ein Gefühl von Geborgenheit und Struktur und bietet zugleich Zugang zum Treppenhaus, das sowohl ins Untergeschoss als auch ins Dachgeschoss führt und die Ebenen des Hauses harmonisch miteinander verbindet.
Linker Hand öffnet sich vom Flur aus das großzügige Esszimmer, das nahtlos in das offene Wohnkonzept übergeht. Die Kombination aus Küche, Ess- und Wohnbereich schafft eine moderne, kommunikative Atmosphäre mit kurzen Wegen und viel Raum für gemeinsames Leben. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen, um individuelle Küchenträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit seiner einladenden, warmen Ausstrahlung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zur Natur. Ein besonderer Blickfang ist der vorhandene Kaminofen, der nicht nur an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre schafft. Das sanfte Flammenspiel verleiht dem Raum eine besondere Behaglichkeit und macht ihn zum idealen Ort für entspannte Abende und gesellige Stunden. Zudem bietet der Kaminofen eine effiziente und unabhängige Heizalternative, die sowohl den Wohnkomfort erhöht als auch Energiekosten reduzieren kann. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie sowohl in den gemütlichen Wintergarten, der besonders in den kälteren Monaten ein geschützter Rückzugsort ist, als auch auf die Terrasse. Diese wird durch eine Pergola ergänzt und ermöglicht es, selbst bei leichtem Regen entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Ein praktischer Abstellraum im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien oder Vorräte und sorgt für Ordnung im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt und somit den individuellen Bedürfnissen optimal gerecht wird.
Das Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss präsentiert sich kompakt und funktional zugleich. Ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette bietet es alles, was man für den täglichen Komfort benötigt, und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre.
Im Dachgeschoss entfaltet sich ein idealer Rückzugsort für die ganze Familie. Drei gut geschnittene Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen und schaffen eine angenehme Privatsphäre für jedes Familienmitglied. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, das den Alltag insbesondere bei mehreren Personen deutlich erleichtert.
Das Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Vorratsraum bietet ideale Bedingungen zur Lagerung von Lebensmitteln, während die Werkstatt mit direktem Zugang in den Garten besonders für handwerklich Begeisterte ein echtes Highlight darstellt. Der großzügige Hobbykeller ist beheizbar und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Fitnessraum, Kreativbereich oder Rückzugsort. Ein separater Hauswirtschaftsraum sowie der Heizraum mit Anschluss für die Waschmaschine sorgen für zusätzliche Funktionalität. Neben dem Heizraum befindet sich der Öltank, der die technische Infrastruktur des Hauses komplettiert.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Einzelgaragen sowie einen liebevoll angelegten Garten. Dieser ist pflegeleicht gestaltet und bietet zugleich ideale Voraussetzungen für Selbstversorger oder Hobbygärtner – ein Gewächshaus ist bereits vorhanden und lädt dazu ein, eigenes Gemüse anzubauen und die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Gerne laden wir Sie dazu ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Ausstattung
Die Immobilie wurde im Jahr 1976 in Holz-Ständer-Bauweise errichtet und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in Teilen einen dem Baujahr entsprechenden Modernisierungsbedarf auf. Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei der Keller in massiver, betonierter Ausführung erstellt wurde. Die Fenster im Erd- und Dachgeschoss wurden überwiegend im Jahr 2008 erneuert und verfügen über Kunststoffrahmen mit zweifacher Isolierverglasung; zwei Dachgeschossfenster stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr 1976.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung des Herstellers Weishaupt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 1992 installiert, der Brenner im Jahr 2011 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Der Wintergarten wurde in den Jahren 2007/2008 angebaut und stellt eine wertige Erweiterung der Wohnfläche dar. Aufgrund der Grundrissstruktur besteht zudem die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen.
Vor einem Bezug empfiehlt sich die Durchführung verschiedener Modernisierungsmaßnahmen, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung sämtlicher Oberflächen wie Böden, Wände und Decken sowie der Einbau einer neuen Einbauküche. Ebenso sollten die sanitären Einrichtungen modernisiert und gegebenenfalls die Innentüren samt Zargen erneuert werden. Im Bereich der technischen Ausstattung ist eine Überprüfung der Elektrik anzuraten. Darüber hinaus wird der Austausch der beiden noch aus dem Baujahr stammenden Fenster sowie der Dachfenster im Dachgeschoss empfohlen. Auch die Kellerfenster sollten erneuert werden. Ergänzend bieten sich die Überarbeitung der Treppen und Stufen sowie ein Neuanstrich der Fassade an, um das Erscheinungsbild des Hauses weiter aufzuwerten.
Im Hinblick auf eine nachhaltige und zukunftsorientierte Nutzung sind zudem energetische Maßnahmen zu berücksichtigen. Hierzu gehören der Austausch des Hauseingangstürelements, die Dämmung der Kellerdecke sowie eine Dämmung und Neueindeckung des Daches. Mittelfristig ist außerdem der Einbau einer neuen, zeitgemäßen Zentralheizung sinnvoll, um den energetischen Standard des Hauses weiter zu verbessern.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide bauliche Grundlage mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und stellt eine ideale Basis dar, um individuelle Wohnvorstellungen zu realisieren und langfristig ein komfortables Zuhause zu schaffen.
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in schöner Lage von Achstetten.
Achstetten ist der Hauptort einer eigenständigen, gut organisierten Gemeinde. Als Nachbarort von der großen Kreisstadt Laupheim besticht er durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage.
Mit der Nähe zur B30, zur A7 und A8 ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet. Dennoch bleibt die Gemeinde von urbanem Trubel verschont, was Achstetten zu einem perfekten Rückzugsort macht.
Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein, während die nahen gelegenen Städte, wie Ulm und Biberach mit ihren kulturellen und gastronomischen Angeboten locken. Beide Städte sind in etwa 15 Minuten Fahrtzeit bequem zu erreichen.
Die idyllische Gemeinde Achstetten verfügt außerdem über eine äußerst gute Infrastruktur – Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote sind ebenso vorhanden, wie eine Bäckerei und ein Getränkemarkt.
Des Weiteren befindet sich in einer Entfernung von ca. 1 km ein Netto-Einkaufsmarkt, so dass auch hier erstklassige Versorgungsmöglichkeiten gegeben sind.
In wenigen Minuten gelangen Sie außerdem problemlos in die nur drei Kilometer entfernte Nachbarstadt Laupheim, zum dortigen Bahnhof und zu einer Vielzahl von weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verbindung von Stadtnähe, guter Infrastruktur und der charmanten, naturnahen Umgebung machen diese Adresse zu einer begehrten Wohngelegenheit.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Scheffold Immobilien GmbH
Mittelstr. 25/1
88471 Laupheim
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft Generalvertretung
Amann und Hagel OHG Kapellenstr. 37
88471 Laupheim
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Streitschlichtung
Die Scheffold Immobilien GmbH ist bereit, (ausschließlich) mit Verbrauchern an den freiwilligen Schlichtungsverfahren der Ombudsmann IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teilzunehmen. Informationen hierzu finden sich auf folgender Internetseite: www.ombudsmann-immobilien.net. Im Hinblick auf § 36 VSBG wird darauf hingewiesen, dass die Scheffold Immobilien GmbH im Übrigen nicht verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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