Zentral! Wohnen mit Stil im liebevoll sanierten Altbau
Haus | 88471 Laupheim
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Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Einfamilienhaus mit Geschichte, das durch liebevolle Sanierung und außergewöhnlichen Charme überzeugt?
Dann könnte dieses Schmuckstück aus dem Baujahr um 1900 genau das Richtige für Sie sein!
Das Haus befindet sich in beliebter, zentrumsnaher Wohnlage von Laupheim und verbindet auf harmonische Weise den historischen Charakter des Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der durchdachten Raumaufteilung und der besonderen Atmosphäre, die diese Immobilie ausstrahlt.
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie vom einladenden Eingangsbereich empfangen, der Sie direkt in das Herzstück des Hauses führt.
Das gesamte Erdgeschoss ist offen gestaltet und beherbergt den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Hier schaffen warme Holzelemente und ein zentral platzierter Kachelofen eine gemütliche Wohnatmosphäre – perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Von der Küche aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der durch seine uneinsehbare Lage besonders viel Privatsphäre bietet. Dieser idyllische Rückzugsort lädt zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein ein.
Über das charmante Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf halber Etage befindet sich ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das hell geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen.
Ein besonderes Highlight des Hauses befindet sich im Dachgeschoss: Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Raum mit sichtbarem Fachwerkgebälk, der dem Geschoss einen einzigartigen Charakter verleiht. Ob als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Besonders praktisch: In diesem Raum sind bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Ein angrenzender, derzeit als Abstellraum genutzter Raum bietet die Option, ein zusätzliches Badezimmer einzurichten – sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden. Über eine Luke gelangen Sie in den unbeheizten Dachspitz, der sich hervorragend als zusätzliche Lagerfläche eignet.
Abgerundet wird das Raumangebot durch den historischen Gewölbekeller im Untergeschoss, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet.
Zum Anwesen gehört außerdem ein charmantes, jedoch sanierungsbedürftiges Atelier, das mit etwas Liebe und Kreativität zu einem echten Highlight werden kann – ob als Werkstatt, Studio oder Rückzugsort für kreative Ideen.
Zwei Kfz-Außenstellplätze befinden sich direkt vor dem Atelier und bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Sie sehen also: Dieses Haus vereint historischen Charme, durchdachte Sanierung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein wahres Zuhause zum Wohlfühlen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Einfamilienhaus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Das Einfamilienhaus, welches Ihnen hier zum Verkauf angeboten wird, wurde um das Jahr 1900 in Massivbauweise erbaut und 1994 umfassend saniert. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude in einem absolut soliden und sehr gepflegten Zustand vor.
Beheizt wird das Gebäude durch ein Gas-Brennwertgerät aus dem Jahr 2018. Die Warmwasser-Erzeugung wird durch eine Solarthermie unterstützt. Zusätzliche Wärme wird im Erdgeschoss in den Wohnräumen durch einen Kachelofen mit Wassertaschen, Baujahr 2008, erzeugt. Dieser wurde 2022 neu verputzt. Im Bereich der Küche sowie im Badezimmer im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl.
Auch in energetischer Hinsicht wurden bereits einige Maßnahmen ergriffen wie z. B. die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems im Jahr 2008. Ebenfalls im Jahr 2008 wurde die gesamte Elektrik neu gemacht. 2022 wurde über der Terrasse eine neue Überdachung angebracht, die es Ihnen ermöglicht auch bei Regen die Zeit im Freien zu genießen. Insektenschutzgitter an den Terrassentüren sind ebenfalls selbstverständlich.
Die Fenster wurden 2005 im gesamten Haus erneuert; 2019 wurde im Erdgeschoss eine Terrassentüre eingebaut.
Vor Einzug sollten Sie sich über folgende Sanierungsmaßnahmen Gedanken machen:
– Erneuerung des Sockelputzes zur Straßenseite
– Erneuerung des Vinylbodens im Wohn- und Essbereich
– Durchführung von Putzarbeiten im Badezimmer
– Erneuerung der Silikonfugen im Badezimmer
Des Weiteren könnten Sie über folgende Renovierungsarbeiten nachdenken:
– Durchführung der üblichen Malerarbeiten
– Sanierung des Ateliergebäudes nach Bedarf
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Das Ihnen hier angebotene Einfamilienhaus liegt in zentrumsnaher Lage von Laupheim und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen städtischen Einrichtungen. Wer eine gute Erreichbarkeit und kurze Wege schätzt, wird die Lage besonders zu schätzen wissen.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Laupheim mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Laupheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Ulm und Biberach. Über die nahegelegene B30 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz – so erreichen Sie Ulm in etwa 25 Minuten und Biberach in rund 15 Minuten.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung. Der Laupheimer Stadtpark, verschiedene Sporteinrichtungen sowie das nahe Umland laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur ein.
Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre Kombination aus zentraler Nähe, ruhigem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität – ein idealer Standort für Familien, die Wert auf ein komfortables und gut angebundenes Zuhause legen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Scheffold Immobilien GmbH
Mittelstr. 25/1
88471 Laupheim
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft Generalvertretung
Amann und Hagel OHG Kapellenstr. 37
88471 Laupheim
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Streitschlichtung
Die Scheffold Immobilien GmbH ist bereit, (ausschließlich) mit Verbrauchern an den freiwilligen Schlichtungsverfahren der Ombudsmann IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teilzunehmen. Informationen hierzu finden sich auf folgender Internetseite: www.ombudsmann-immobilien.net. Im Hinblick auf § 36 VSBG wird darauf hingewiesen, dass die Scheffold Immobilien GmbH im Übrigen nicht verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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weitere Informationen, unser vollständiges Impressum und unsere AGBs finden Sie auf unserer Homepage: https://scheffold-immobilien.de/
