360°| 4-Zimmer Gartenwohnung SOFORT FREI! Dein eigenes Wohnprojekt in Illerkirchberg.
Wohnung | 89171 Illerkirchberg
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Energieausweis
222,53 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² und 4 Zimmer‚ genau das Richtige für dich!
Hier kannst du nicht nur wohnen – hier kannst du deine Kreativität ausleben!
Zusätzlich haben sie noch einen eigenen großzügigen Gartenanteil mit eigener Terrasse!
Die Wohnung braucht ein bisschen Liebe und Hingabe – sie ist technisch in die Jahre gekommen und nicht im perfekten Zustand. Aber genau das bietet dir die Möglichkeit, dein persönliches Traumzuhause zu schaffen und es genau nach deinen Wünschen zu gestalten!
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wurde die letzten Jahre vom Eigentümer vermietet.
Das Badezimmer hat einen älteren Charme und ist mit Dusche, Badewanne und separater Toilette ausgestattet – bereit, von dir an die heutige Zeit angepasst zu werden. Die Dusche und die Waschbecken wurden bereits ca. 2021 saniert.
Dies bietet Ihnen als Käufer die Möglichkeit, das Badezimmer ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Ihre eigenen Pläne umzusetzen.
Die Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster und die Rollläden wurden ca. 2007 erneuert.
Das Haus wird derzeit nicht verwaltet und vom Eigentümer bislang immer selbst abgerechnet. Es gibt keine gemeinschaftlich gebildeten Rücklagen und keine Protokolle von Versammlungen. Die neuen Eigentümer sollten die jährliche Abrechnung selbst fortführen.
Sofort frei zur Übernahme!
Hinweis:
Dem Eigentümer sowie dem zuständigen Bauamt liegen keine originalen Bauunterlagen und Flächenberechnungen vor. Die angegebene Wohn- und Nutzfläche wurde anhand des bemaßten Grundrisses erstellt. Bei der errechneten Fläche handelt es sich um die Grundflächen. Da die Aufstellung der Flächen von einem Dienstleister erstellt wurden, wird von Baur Immobilien oder Eigentümer keine Haftung für die Richtigkeit der Flächen übernommen. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Zwischen dem malerischen Fluss Iller und den sanften Hügeln der Alb-Donau-Region zeichnet sich die Gemeinde Illerkirchberg mit ihren Ortsteilen Oberkirchberg und Unterkirchberg durch eine attraktive landschaftliche Szenerie aus. Diese lädt die knapp 5.000 Einwohner von Illerkirchberg während der Sommermonate nicht nur zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein. Sondern im selben Moment bietet der Fluss Iller ebenso allen Wassersportlern vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Abgerundet wird die hohe Lebensqualität der Gemeinde durch eine zeitgemäße soziale Infrastruktur, die den Ort gerade auch für Familien mit Kindern zu einem perfekten Lebensmittelpunkt werden lässt. Aufgrund der guten Anbindung an die Städte Ulm, Senden und Laupheim können dabei nicht zuletzt die zahlreichen Vorteile des urbanen Raums flexibel genossen werden.
Überregional bekannt ist Illerkirchberg vor allem für seinen geschichtsträchtigen und reizvollen Charakter, der insbesondere durch das historische Fuggerschloss auf dem markanten Hügel im Gemeindeteil Oberkirchberg geprägt wird. Doch auch der eigentliche Ortskern besticht durch zahlreiche liebevoll gestaltete Gebäude, die der Gemeinde ihren einzigartigen Charme verleihen. Neben einem Bäcker und einem Metzger finden die Bewohner dort zugleich mehrere Supermärkte, in denen sie bequem ihre täglichen Erledigungen verrichten können. Mit drei örtlichen Kindergärten und zwei Grundschulen bietet die Gemeinde zudem kleinen wie auch jugendlichen Familienmitgliedern ein optimales Betreuungs- und Bildungsangebot. Ergänzt wird diese moderne soziale Infrastruktur durch verschiedene Arztpraxen, die in jeder Situation eine schnelle gesundheitliche Versorgung gewährleisten. Entspannung und Abwechslung lässt sich außerdem in einem der traditionellen Gasthäuser finden, die mit ihren lokalen Spezialitäten und frischen Getränken stets zu einem gemütlichen Beisammensein in den Abendstunden einladen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Impressum
Seitenbetreiber
BAUR Immobilien GmbH
Waldseer Straße 3
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@baur-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 751 561560
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 743402
Geschäftsführer
Frank Baur, Sandra Baur
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz
DE 349416142
Inhaltlich Verantwortlicher
Frank Baur
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben
Lindenstraße 2
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@weingarten.ihk.de
Tel.: 0049-(0)751-409 0
Fax: 0049-(0)751-409 159
Website: http://www.weingarten.ihk.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben
Lindenstraße 2
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@weingarten.ihk.de
Tel.: 0049-(0)751-409 0
Fax: 0049-(0)751-409 159
Website: http://www.weingarten.ihk.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
württembergische Versicherung AG
Gutenbergstraße 30
70176 Stuttgart
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind grundsätzlich bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor der Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.; Littenstraße 10, 10179 Berlin
https://www.ombudsmann-immobilien.net/
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