Gigantische Loftwohnung mit direktem Fluss-Zugang aufgeteilt in 3 Wohnungen in Blaustein
Wohnung | 89134 Blaustein
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Objektbeschreibung
Objektnr: 1063085
Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie mit stufenlosem Zugang in Blaustein. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften Lage problemlos möglich, sodass Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand des Objektes. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 34.000 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 450 € und kann bis auf etwa 80 € umgelegt werden. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen rund 11.000 € zur Verfügung. Die Rücklage ist einzig für Dach, Fenster oder Fassade. Vor ca. 10 Jahren wurde in die Fassade investiert.
Das Hausgeld ist sehr niedrig, da es beispielsweise kein gemeinsames Treppenhaus gibt. Jede Wohnung hat einen direkten Zugang für sich.
Insgesamt stehen aktuell 4 Zimmer zur Verfügung – ideal für Paare und Familien oder eben die separate wie lukrative Vermietung. Für viel Komfort im Alltag sorgt die hochwertige Ausstattung, die u. a. 3 Einbauküchen, eine Fußbodenheizung sowie einen Kaminofen umfasst. Ein freundliches Ambiente wird durch Vorzüge wie die bodentiefen Sprossenfenster oder den schönen Blick in die Natur mit dem beruhigendem Rauschen des Flusses erzeugt.
Die eigene Außenfläche ermöglicht Ihnen oder Ihren Mietern viel Zeit im Freien. Ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit 3 Freisitzen. Spielen, Erkunden und Ausleben von Kreativität finden so im geschützten Rahmen statt. Zudem sind der Immobilie zwei Freistellplätze zugehörig, die das Angebot vervollständigen
Ausstattung
+ Große Loftwohnung, aktuell aufgeteilt auf 3 WE – vermietet zu ca. 34.000 € p. a. – stufenloser Zugang
+ Direkter Flusszugang
+ Entspannung im Freien dank 3 Freisitze sowie großzügigem Süd-Garten
+ Komplett hochwertig renoviert und umgebaut
+ Gehobene Ausstattung der Wohnung umfasst 3 Einbauküchen, eine Fußbodenheizung
+ Ein Mehr an Komfort gewährleisten zwei Stellplätze ; niedriges Hausgeld: ca. 180 €, nicht umlegbar:
rund 80 €
Lage
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule – ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Bankfiliale oder auch Ärzte ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar – entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Impressum des Anbieters von Immobilie1
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Tel: 0800 2002 123
E-Mail: service@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Friedrichshain-Kreuzberg, Petersburger Str. 86-90, 10247 Berlin
Geschäftsführer
Steve Simmons, Philipp Niemann
Registereintrag
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028 B
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
Finanzamt für Körperschaften II, Berlin
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