Lage
Grundrisse
interne Kennung der Immobilie: A222

3-Zi.-Whg., 81,91 qm im 3. OG – SÜD STADT MITTE – ZUHAUSE MITTEN IN NEU-ULM

Wohnung | 89231 Neu-Ulm

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1.272 €
Kaltmiete
82 m²
Wohnfl.
2023
Baujahr
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
A222
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
3
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
82 m²
Haustiere

Kosten

Netto Kaltmiete
1.272 €
Nebenkosten
296 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.668 €
Garagen Miete
100 €
Gesamtmiete
1.668 €
Kaution
4.116 €

Objektbeschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81,91 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die sonnige, überdachte Loggia – direkt vom Wohnbereich aus zugänglich – sowie ein zusätzlicher Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Der einladende Eingangsbereich bietet neben einem Gäste-WC auch einen praktischen Abstellraum und führt über einen Flur zu zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fenster schaffen ein großzügiges Raumgefühl und ermöglichen einen fließenden Übergang zur Loggia – ideal für moderne Wohnansprüche mit einem Hauch von Freiluftkomfort.

Hochwertiger Parkettboden sorgt in den Wohnbereichen für eine warme und elegante Atmosphäre, während die Fußbodenheizung mit Fernwärme für angenehme Temperaturen in der gesamten Wohnung sorgt.

**Wichtige Hinweise:**
Die Wohnung wird mit einem Indexmietvertrag vermietet, zudem gilt ein Kündigungsverzicht von 18 Monaten.

Ausstattung

Wohnungsausstattung:
Wohnfläche: 81,91 m²
Zimmer: 3
Außenbereich: Loggia + Balkon

Moderne Einbauküche mit Marken-Geräten:
Cerankochfeld, Heißluft-Backofen, Flachschirm-Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine, Edelstahlspüle mit Armatur

Boden & Heizung:
Hochwertiger Parkettboden in Wohnbereichen
Fernwärme mit Fußbodenheizung
Handtuchheizkörper

Fenster & Sonnenschutz:
Isolierverglasung
Elektrische Rollläden

Technische Ausstattung:
Farbvideo-Gegensprechanlage
Glasfaseranschluss (bis zu 1.000 MBit)
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Gebäude & Parken:
Aufzug in alle Etagen
Tiefgaragenstellplätze
Fahrradabstellplätze

**Wichtige Hinweise:**
Indexmietvertrag
18 Monate Kündigungsverzicht

Ihr Ansprechpartner

Marcel Dick - Immobilienfachwirt (IHK) - Hirn Immobilien
Marcel Dick
Immobilienkaufmann (IHK)

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
17. Oktober 2032
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
59,00 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Zentral, modern und offen: in der Neu-Ulmer SÜD-STADT-MITTE wartet Ihr neues Zuhause auf Sie! Mitten im Neu-Ulmer Südstadtbogen erwarten Sie 113 Neubau-Wohnungen mit exzellenter Ausstattung: stilvolle Wannenbäder, bodentiefe Fenster und moderne Einbauküchen mit hochwertigen Marken-Geräten.

Die SÜD-STADT-MITTE bietet eine erstklassige Infrastruktur für ein vielfältiges Leben. Kulturelle Events, kulinarische Genüsse, Sport im Stadtpark und Shopping in der Glacis-Galerie sind in Gehweite. Parken Sie Ihr Auto bequem in der objekteigenen Tiefgarage.

Erleben Sie urbanes Flair und Wohnkomfort in einer aufstrebenden Wohngegend. Die SÜD-STADT-MITTE vereint zeitgemäßes Wohnen mit lebendigem Lebensgefühl. Sichern Sie sich Ihr neues Domizil und genießen Sie ein Leben mit zahlreichen Möglichkeiten und hoher Lebensqualität. Entdecken Sie die Vorzüge dieses pulsierenden Stadtteils und lassen Sie sich von der Neu-Ulmer SÜD-STADT-MITTE begeistern!

Sonstige Angaben

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

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