Top vermietet! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage
Haus | 88471 Laupheim
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Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst!
Dieses gepflegte und zuverlässig vermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Laupheim. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Wohnräume, rentable Vermietbarkeit sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss – ideale Voraussetzungen für langfristig orientierte Investoren.
Bereits auf den ersten Blick vermittelt das Haus einen äußerst gepflegten und wohnlichen Eindruck. Große Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für eine angenehme, sonnenverwöhnte Wohnatmosphäre und schaffen helle, freundliche Räume mit hoher Wohnqualität. Die stilvollen Holzvertäfelungen an den Decken verleihen den Wohnräumen eine warme, gemütliche Atmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie auf besonders charmante Weise.
Die beiden nahezu identisch geschnittenen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 90 m² Wohnfläche und bieten Ihren Bewohnern großzügige 2,5-Zimmer. Herzstück der Wohnungen sind die lichtdurchfluteten Wohnbereiche mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Auch die Schlafzimmer bieten einen Balkonzugang und schaffen damit zusätzlichen Wohnkomfort. Die Tageslichtbäder sind jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet, separate Toiletten erhöhen die Alltagstauglichkeit zusätzlich.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Gauben im Wohnbereich sowie zusätzliche Dachfenster sorgen für überraschend helle Räume und ein offenes Wohngefühl. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über Tageslicht sowie eine Dusche, die Toilette ist separat angeordnet.
Ein besonderes Plus stellt das Untergeschoss dar: Hier befinden sich zwei beheizbare Hobbyräume mit wohnlichem Charakter und insgesamt ca. 50 m² Fläche. Dank eines Lichthofs präsentieren sich die Räume außergewöhnlich hell und freundlich. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer mit Dusche. Auch diese Flächen sind derzeit zuverlässig vermietet und tragen zusätzlich zur attraktiven Gesamtrendite bei.
Für eine anschauliche Präsentation erhalten Sie ausgewählte Bilder, die die Räume unmöbliert in KI-generierter Darstellung zeigen.
Der großzügige Garten steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und erhöht die Wohnqualität nachhaltig. Eine überdachte Sitzgelegenheit sowie eine praktische Gartenhütte schaffen zusätzlichen Mehrwert und machen die Außenanlage zu einem beliebten Aufenthaltsbereich.
Für die Bewohner stehen komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung. Zwei Einzelgaragen sowie fünf Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Hausgemeinschaft und erhöhen die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren Stellplatz vor einer der Garagen, wodurch insgesamt vielseitige und alltagstaugliche Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Die Kombination aus stabilen Mietverhältnissen, gefragten Wohnungsgrößen und angenehmer Wohnatmosphäre macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit nachhaltiger Perspektive.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Das im Jahr 1975 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und trockenen Gesamtzustand. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 durch die Eigentümer renoviert und in einigen Bereichen modernisiert.
Im Zuge dieser umfangreichen Maßnahmen wurden die ursprünglich vorhandenen Nachtspeicheröfen vollständig ersetzt und das gesamte Haus mit modernen Elektroheizungen ausgestattet. Das Warmwasser wird über elektrische Boiler aufbereitet. Darüber hinaus erfolgten Erneuerungen der Bodenbeläge sowie der Wandgestaltungen durch neue Anstriche bzw. Tapeten, wodurch die Wohnungen einen gepflegten und freundlichen Gesamteindruck vermitteln.
Auch einige Fenster wurden energetisch optimiert: Die Dachfenster wurden durch moderne, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt und zusätzlich neu gedämmt. Ergänzend hierzu erfolgte der Einbau neuer Kunststofffenster im Hausflur sowie in den Kellerräumen.
Die Badezimmer entsprechen überwiegend dem Baujahr des Hauses und präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Alle Wohneinheiten verfügen über vorhandene Einbauküchen älteren Baujahrs, die den Mietern eine sofortige Nutzung ermöglichen.
Ein weiterer Mehrwert wurde im Untergeschoss geschaffen: Hier entstanden zwei beheizbare Hobbyräume mit wohnlichem Charakter sowie ein zusätzliches Badezimmer. Dank des vorhandenen Lichthofs verfügen die Räume über angenehme Lichtverhältnisse und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Durch die regelmäßig eingehaltene Kehrwoche wird nicht nur für Sauberkeit rund ums Haus gesorgt, sondern auch der langfristige Werterhalt der Immobilie unterstützt.
Mögliche weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erörtern wir sehr gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort.
Die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, umfassenden Sanierungsarbeiten, zuverlässiger Vermietung sowie attraktiven und gut vermietbaren Wohnungsgrößen macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und renditestarken Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.
Vereinbaren Sie mit uns einen gemeinsamen Besichtigungstermin – wir freuen uns bereits jetzt auf Ihre Anfrage!
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Wohnlage von Laupheim – einer wirtschaftsstarken Großen Kreisstadt im Landkreis Biberach mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B30 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ulm, Biberach und Ravensburg. Die Autobahn A7 ist ebenfalls in gut erreichbarer Distanz und sorgt für eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit. Der Bahnhof „Laupheim Stadt“ befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Ulm und Friedrichshafen. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz.
Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Schulen verschiedener Bildungsstufen sowie mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Laupheim verfügt zudem über eine starke Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen und namhaften Arbeitgebern in der Region. Die Nähe zu den Städten Ulm (ca. 20 km), Biberach (ca. 20 km) sowie Memmingen (ca. 40 km) macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Auch der Bodenseeraum und die Alpenregion sind in angenehmer Fahrdistanz erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung in einer gefragten Wohnregion Oberschwabens.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Scheffold Immobilien GmbH
Mittelstr. 25/1
88471 Laupheim
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft Generalvertretung
Amann und Hagel OHG Kapellenstr. 37
88471 Laupheim
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Streitschlichtung
Die Scheffold Immobilien GmbH ist bereit, (ausschließlich) mit Verbrauchern an den freiwilligen Schlichtungsverfahren der Ombudsmann IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teilzunehmen. Informationen hierzu finden sich auf folgender Internetseite: www.ombudsmann-immobilien.net. Im Hinblick auf § 36 VSBG wird darauf hingewiesen, dass die Scheffold Immobilien GmbH im Übrigen nicht verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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