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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Praxis im Herzen von Vöhringen | 3643
Haus | 89269 Vöhringen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich auf einem rund 1.500 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Wohnhaus und separatem Praxisbereich, wodurch sich das Objekt ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Kapitalanlage mit bestehender Vermietung eignet.
Das Wohnhaus selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 313 m². Hinzu kommen der große Kellerbereich, die angeschlossene Arztpraxis sowie eine separate Einliegerwohnung im Obergeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Im Erdgeschoss befinden sich die zentrale Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, ein Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer.
Ein besonderes Highlight ist der Indoor-Pool im Erdgeschoss, der dem Haus einen besonderen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Über ein Durchgangszimmer besteht eine direkte Verbindung zum angrenzenden Praxisbereich.
Die Praxis umfasst etwa 157 m² Nutzfläche und ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 1.680 €. Der Praxisanbau wurde mit einem Flachdach errichtet und ist nicht unterkellert.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer.
Neben drei Schlafzimmern steht ein Badezimmer mit drei Waschbecken zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen separaten Elternbereich mit eigenem Schlafzimmer, Ankleide und privatem Badezimmer. Ein weiteres Gästezimmer ist mit einem eigenen Waschbecken ausgestattet.
Über einen separaten Zugang besteht außerdem die Möglichkeit, im Obergeschoss eine Einliegerwohnung mit etwa 60 m² Wohnfläche auszubauen.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet eine Nutzfläche von ca. 172 m² im Untergeschoss.
Insgesamt verfügt das Haus über eine solide Grundstruktur mit großzügigen Raumaufteilungen und viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Das Dachgeschoss wurde um das Jahr 2000 gedämmt und bietet zusätzliche Nutz- beziehungsweise Ausbaureserven.
Der Außenbereich bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Geräteschuppen ist vorhanden und für die Gartenbewässerung steht eine Grundwasserpumpe zur Verfügung. Zudem befinden sich im Garten zwei große Öltanks mit einem Fassungsvermögen von etwa 20.000 und 25.000 Litern.
Zum Objekt gehören außerdem eine Doppelgarage mit ca. 37,5 m² sowie weitere großzügige Freiflächen auf dem Grundstück.
Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Heizungsanlage, Öl Zentralheizung.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, bestehender Gewerbenutzung und weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Freiberufler oder Investoren.
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Energieausweis
251,90 kWh/(m²·a)
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Sonstige Angaben
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