Selbst einziehen oder lukrativ vermieten – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG
Wohnung | 89278 Nersingen
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Energieausweis
108,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
***Eine Zuhause, das mit Wohnkomfort, guter Lage und vielseitigen Möglichkeiten begeistert***
Diese schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Singles, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Auf rund 82,79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Wohngefühl mit offen gestaltetem Wohn-/Essbereich und einem überdachten Balkon für entspannte Stunden im Freien.
Die praktische Aufteilung bietet vielseitige Möglichkeiten:
Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Bad ist mit Waschbecken, Dusche, Wanne und WC ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. 2-fach-verglaste Fenster sowie Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls teil des Angebots und für zusätzlich 20.000 € zu erwerben.
Die gepflegte Umgebung sowie die gute Anbindung nach Neu-Ulm und Ulm machen den Standort besonders attraktiv. Die Doppelstadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen entlang der Donau über die Friedrichsau bis hin zu Veranstaltungen in der Ratiopharmarena oder dem Edwin-Scharff-Haus. Auch das bekannte Schwörwochenende prägt die hohe Lebensqualität der Region. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem breiten Arbeitsplatzangebot sowie dem Vorteil einer beliebten Studentenstadt.
Da die Wohnung leerstehend ist, eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger:
***Vorteile für Eigennutzer***
. sofort bezugsfrei
. ideal für Paare, Singles oder kleine Familien
. flexibel nutzbares Zusatz-Zimmer
. Balkon und offener Wohnbereich
. gute Anbindung und hohe Lebensqualität
***Vorteile für Kapitalanleger***
. freie Neuvermietung möglich
. gefragte Wohnungsgröße und flexible Raumaufteilung
. breite Zielgruppe durch Nähe zu Ulm/Neu-Ulm oder Günzburg
. Studentenstadt und starkes Arbeitsplatzangebot fördern nachhaltige Nachfrage
. attraktive Ergänzung für ein langfristiges Immobilienportfolio
Kurz zusammengefasst:
Eine Wohnung, die durch ihre gelungene Aufteilung, den angenehmen Wohnkomfort und die attraktive Lage überzeugt. Ob als neues Zuhause zum Wohlfühlen oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten und einem Umfeld, das Lebensqualität und Alltag ideal miteinander verbindet.
Ausstattung
+++ALLES AUF EINEN BLICK+++
# schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
# mit überdachtem Balkon
# im 2.Obergeschoss eines Mehrparteienhauses
# 82,79 qm Wohnfläche
# plus Abstellraum im Untergeschoss
# Baujahr 1992
# Energieeffizienzklasse D (Verbrauch 108 kWh (m² x a))
# Beheizung über Heizöl
# 2-fach-verglaste Fenster
# Rollläden dienen der Verschattung
# offener Wohn-/Essbereich
# Bad mit Waschbecken, Dusche, Wanne und WC
# Einbauküche ist im Preis inbegriffen
–> Funktionsfähigkeit der Geräte ist nicht gewährleistet
# ein Tiefgaragenstellplatz ist für 20.000.- Euro zu erwerben
# gepflegte Umgebung
# leerstehend
+++ ZAHLEN LAUT WIRTSCHAFTSPLAN 2026+++
— WOHNUNG —
. Summe mieterumlagefähige Kosten: 253,83 Euro/mtl.
. Summe nicht mieterumlagefähige Kosten: 51,62 Euro/mtl.
. Summe Rücklagenzuführung: 45,59 Euro/mtl.
. Hausgeld: 350,- Euro/mtl. (gerundet)
+++ ZAHLEN LAUT WIRTSCHAFTSPLAN 2026+++
— TIEFGARAGE —
. Summe mieterumlagefähige Kosten: 4,66 Euro/mtl.
. Summe nicht mieterumlagefähige Kosten: 3,95 Euro/mtl.
. Summe Rücklagenzuführung: 1,66 Euro/mtl.
. Hausgeld: 10,- Euro/mtl. (gerundet)
Lage
Der charmante Ortsteil Straß gehört zur Gemeinde Nersingen im Landkreis Neu-Ulm und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an Neu-Ulm und Ulm.
Besonders für Paare, Singles und kleine Familien bietet Straß ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, kurzen Wegen und angenehmer Nachbarschaft. Mit rund 2.700 Einwohnern überzeugt der Ort durch seine gewachsene Dorfstruktur und ein aktives Gemeinschaftsleben.
Neu-Ulm erreichen Sie in etwa 10 Fahrminuten, die Ulmer Innenstadt in rund 15 Minuten. Die Anschlussstellen Nersingen zur A7 und Leipheim zur A8, befinden sich nur wenige Kilometer entfernt. Auch die B10 sorgt für eine gute Verbindung nach Ulm, Günzburg und Leipheim.
Der Bahnhof Nersingen liegt nur etwa 3 km entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen Richtung Ulm, Neu-Ulm und Günzburg. Den Ulmer Hauptbahnhof erreichen Sie in nur etwa 8 bis 10 Minuten Fahrzeit. Ergänzend verkehren Busse des DING-Verkehrsverbundes mit Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Nersingen. Dort finden Sie unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken. Weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote stehen Ihnen zusätzlich in Neu-Ulm und Ulm zur Verfügung.
Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut ausgebaut. Haus- und Fachärzte befinden sich in Nersingen und Straß, Zahnärzte und Kinderärzte im nahen Umfeld. Das Universitätsklinikum Ulm erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten.
Der katholische Kindergarten Straß sowie die Anton-Miller-Grund- und Mittelschule befinden sich nur ca. 300 Meter entfernt. Weitere Kindergärten sowie weiterführende Schulen in Neu-Ulm, Senden und Ulm sind gut erreichbar.
Zur hohen Wohnqualität tragen außerdem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bei. Der Pfuhler See sowie der Ludwigsfelder See liegen nur etwa 15 bis 20 Minuten entfernt. Rad-, Jogging- und Spazierwege entlang der Donau und durch die Donau-Iller-Region sowie Sport- und Freizeitangebote in Straß und Nersingen ergänzen das attraktive Wohnumfeld.
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Verbraucherhinweis:
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Pflichtangaben nach §5 TMG
Tentschert Immobilien GmbH & Co KG. Registergericht: AG Ulm HRA 721836. Vertretungsberechtigter: Tentschert Verwaltungsgesellschaft mbH, Sitz: 89073 Ulm, Frauenstraße 7. Registergericht: AG Ulm HRB 724369. Geschäftsführer: Martin Tentschert. Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Ulm, Sattlergasse 2, 89073 Ulm. Zuständiges Gericht für Geschäfte mit Privatleuten: das dem Wohnort der Privatperson zugeordnete und zuständige Gericht. Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 268653333. Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Herr Martin Tentschert. Sämtliche Texte, Fotos und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Veröffentlichungen nur mit Genehmigung des Herausgebers, Mißbrauch wird verfolgt.
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