360° I Vermietete 3-Zimmerwohnung in Dietenheim mit Tiefgarage und Außenstellplatz
Wohnung | 89165 Dietenheim
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Energieausweis
69,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 81 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 in ruhiger Lage von Dietenheim.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen Eingangsbereich, der mit einer praktischen Garderobennische zusätzlichen Stauraum bietet.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, einladende Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon. Die separate Essküche bietet ausreichend Platz und ist damit ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Stunden.
Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für eine komfortable Möblierung. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Das Badezimmer präsentiert sich in gepflegtem Zustand und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2015 erneuert und tragen zu einem modernen Wohnkomfort bei.
Zur Wohnung gehören sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz, was eine komfortable Parksituation gewährleistet. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Außenanlagen sowie der gemeinschaftlichen Bereiche im Gebäude und sorgt damit für eine stetig gepflegte und angenehme Wohnumgebung.
Die Wohnung ist seit 2005 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 643 €. Sie eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine solide, gut geschnittene Wohnung in attraktiver Lage suchen.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Dietenheim ist eine beschauliche Gemeinde zwischen Ulm und Memmingen, mitten in den Regionen Schwäbischer Alb und Allgäu. Die Gemeinde befindet sich nahe der Iller und hat eine Einwohnerzahl von etwa 7000 Menschen. Größtenteils liegt das Ortsgebiet in Baden-Württemberg, mit der Besonderheit, dass einige Teil des Ortsteils Regglisweiler bereits auf bayerischem Gebiet sind.
Die baden-württembergische Stadt verfügt über zwei Grundschulen (eine davon in Regglisweiler) sowie eine Gemeinschaftsschule für Haupt- und Realschulabschlüsse. Zudem gibt es eine Förderschule (ebenfalls in Regglisweiler) und eine Volkshochschule. Dietenheim verfügt zudem über vier Kindergärten, von denen einer in Regglisweiler liegt. Mehrere Vereine wie die Bürgerwehr, die Freiwillige Feuerwehr und ein Turnverein sorgen für ein buntes und abwechslungsreiches Gemeindeleben. Zum Sozialleben tragen auch eine Musikwerkstatt und die Kirchgemeinde bei. Insgesamt sorgen Vereine, kleine Volksfeste und regelmäßige Ferienangebote für Kinder und Jugendliche für ein angenehmes Treiben in der Ortsmitte und Umgebung.
Beschauliches Gemeindeleben mit Natur
Auch wenn es sich um eine kleine Gemeinde handelt, gibt es in Dietenheim einiges an historischen Monumenten zu bestaunen. Sehenswert ist unter anderem die Pfarrkirche St. Martinus, die mit ihrem beeindruckenden Kirchturm gleichzeitig das Wahrzeichen der Stadt bildet. Zu den Highlights gehören weiterhin die St. Annakapelle, die auch Dreilindenkapelle bekannt ist, die Friedhofskapelle und das Hergöttle – ein Gotteshaus mit einem Gemälde von „Maria vom Guten Rat“ aus dem 18. Jahrhundert. Einen spannenden Einblick in die Geschichte und Vergangenheit der Stadt ermöglicht letztlich auch das Fuggerhaus.
Zwischen Dietenheim und Regglisweiler befindet sich der Schonwald Halde. Zudem gibt es weitere landschaftliche Gebiete der unmittelbaren Umgebung, die geschützt sind.
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Impressum
Seitenbetreiber
BAUR Immobilien GmbH
Waldseer Straße 3
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@baur-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 751 561560
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 743402
Geschäftsführer
Frank Baur, Sandra Baur
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz
DE 349416142
Inhaltlich Verantwortlicher
Frank Baur
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben
Lindenstraße 2
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@weingarten.ihk.de
Tel.: 0049-(0)751-409 0
Fax: 0049-(0)751-409 159
Website: http://www.weingarten.ihk.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben
Lindenstraße 2
88250 Weingarten
Deutschland
E-Mail: info@weingarten.ihk.de
Tel.: 0049-(0)751-409 0
Fax: 0049-(0)751-409 159
Website: http://www.weingarten.ihk.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
württembergische Versicherung AG
Gutenbergstraße 30
70176 Stuttgart
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind grundsätzlich bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor der Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.; Littenstraße 10, 10179 Berlin
https://www.ombudsmann-immobilien.net/
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