Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick über Ulm
Wohnung | 89075 Ulm
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Energieausweis
101,80 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen schönen Balkon mit beeindruckendem Weitblick über Ulm.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flurbereich, der mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist. Diese bieten wertvolle Staufläche und sorgen für eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit bietet. Genießen Sie hier entspannte Stunden mit einem schönen Weitblick über Ulm bis zu den Alpen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet viel Arbeits- und Stauraum für Ihre Kochutensilien. Durch die praktische Aufteilung lässt sich hier komfortabel und effizient arbeiten.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Damit bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder auch Kapitalanleger.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine angenehme Größe. Ein separates WC ergänzt den sanitären Bereich und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss des Hauses, der weiteren Stauraum bietet. Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern ein Dachboden, ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich ein Außenstellplatz, der dieser Wohnung zugeordnet ist und zusätzlich erworben werden muss.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut geschnittene Wohnung in gepflegtem Umfeld – ideal für Eigennutzer oder als nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiver Lage in Ulm.
Ausstattung
Die Einbauküche sowie die Einbauschränke in der Wohnung sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Fenster:
Kunststofffenster 2-fach verglast
Zur Verschattung dienen vereinzelt Gurtrollläden und Innenjalousie den Fenstern.
Bodenbeläge:
Laminat: im Wohn- und Essbereich.
Vynil: Schlafzimmer, im Kinderzimmer und im Arbeitszimmer.
Fliesenboden: im Badezimmer, im separatem WC, im Flur und im Küchenbereich.
Sanitärausstattung:
Badezimmer mit Fenster I Badewanne I Einzelwaschbecken I Handtuchtrockner
Innenliegendes WC mit Einzelwaschbecken und Toilette.
Die Waschmaschine findet in der Küche oder im Waschkeller im UG des Hauses ihren Platz.
Heizung:
Fernwärme aus dem Jahr 2004 laut Energieausweis I Heizkörper
Nebenkostenaufteilung:
512,- € inkl. Rücklagenbildung monatliches Hausgeld für die Wohnung gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 2026
Modernisierungsmaßnahmen rund ums Gebäude:
1994 – Austausch der Fenster I Heizkörper
1994 – Sanierung Bad
1996 – Einbau einer neuen Küche
1998 – Renovierung der Fassade
2004 – Erneuerung der Heizung
2017 – Erneuerung des Hauseinganges
Lage
Der Stadtteil Böfingen liegt im nordöstlichen Teil von Ulm und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Er verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Ulmer Innenstadt und das Umland.
Böfingen bietet eine familienfreundliche Infrastruktur:
Mehrere Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Stadtteil. Das Einkaufszentrum „Böfingen-Center“ deckt viele Alltagsbedürfnisse ab.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet:
Über die Straßenbahnlinie 1 erreicht man die Ulmer Innenstadt in nur etwa 10–15 Minuten. Auch die Bundesstraße B10 und die Autobahn A8 (Stuttgart–München) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Naturliebhaber schätzen die zahlreichen Spazier- und Radwege in der Umgebung, insbesondere entlang der Böfingen Seen, im Eselsberg-Waldgebiet oder in Richtung Blautal.
Die Wohnbebauung in Böfingen ist abwechslungsreich – sie reicht von gepflegten Einfamilienhäusern und Reihenhäusern bis hin zu modernen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Neubauten.
Insgesamt überzeugt Böfingen durch seine ruhige, grüne Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt, was den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
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Verbraucherhinweis:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.
Pflichtangaben nach §5 TMG
Tentschert Immobilien GmbH & Co KG. Registergericht: AG Ulm HRA 721836. Vertretungsberechtigter: Tentschert Verwaltungsgesellschaft mbH, Sitz: 89073 Ulm, Frauenstraße 7. Registergericht: AG Ulm HRB 724369. Geschäftsführer: Martin Tentschert. Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Ulm, Sattlergasse 2, 89073 Ulm. Zuständiges Gericht für Geschäfte mit Privatleuten: das dem Wohnort der Privatperson zugeordnete und zuständige Gericht. Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 268653333. Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Herr Martin Tentschert. Sämtliche Texte, Fotos und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Veröffentlichungen nur mit Genehmigung des Herausgebers, Mißbrauch wird verfolgt.
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