117 m² Wohnkomfort EG-Wohnung mit Garage und privatem Garten
Wohnung | 89160 Dornstadt
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Energieausweis
88,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten, errichtet im Jahr 1979, und bietet eine Wohnfläche von 117,52 m² mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die zwei separaten Zugänge: Neben dem klassischen Zugang über das allgemeine Treppenhaus steht ein eigener, direkter Wohnungseingang zur Verfügung. Dieser führt in einen großzügigen Eingangs- und Garderobenbereich, der ausreichend Platz für Stauraum bietet.
Von hier aus erschließt sich der zentrale Flur, der Zugang zu sämtlichen Räumen gewährt. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Die Küche mit Essbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende, großzügige Gartenanteil mit ca. 500 m², der exklusiv genutzt werden kann. Der Garten ist bereits mit einem Holzspielturm inklusive Schaukel und Rutsche ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern sowie für entspannte Stunden im Freien.
Zur Wohnung gehört zudem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein im Haus befindlicher Garagenstellplatz muss separat mit erworben werden. Diese ermöglicht einen trockenen Zugang ins Gebäude und sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere bei schlechter Witterung.
Durch die überschaubare Eigentümerstruktur mit nur zwei Eigentümern und vier Wohneinheiten wird auf eine Hausverwaltung verzichtet. Dies bedeutet für die Eigentümer keine Nebenkostenabrechnungen sowie keine regelmäßigen Eigentümerversammlungen.
Ausstattung
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Bodenbeläge:
In der ganzen Wohnung wurde ein Fliesenboden verlegt.
Fenster:
Holzfenster 2-fach verglast
Zur Verschattung dienen Gurt-Rollläden an den Fenstern.
Sanitärausstattung:
Badezimmer mit Fenster I Dusche I Badewanne I Toilette und Einzelwaschbecken.
Die Waschmaschine findet im Hauswirtschaftsraum der Wohnung ihren Platz.
Heizung:
Öl-Zentralheizung I Baujahr Wärmeerzeuger aus 2007 laut Energieausweis I Heizkörper
Modernisierungen rund ums Objekt:
2009 – Badrenovierung
2016 – Erneuerter Treppenweg zum Haus I neue Einfriedung mit Klingelanlage
2021 – Neuer Druckbehälter I neue Heizgruppe ( Fußbodenheizung ) I neuer Zählerschrank im Keller
2022 – Neue Abdichtung ums Haus I neues Garagentor I Innenabdichtung Öltank
2023 – Neue Zuleitung zum Haus
Lage
Die Immobilie befindet sich in Dornstadt‑Tomerdingen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil im Alb-Donau-Kreis. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, dörflich-naturnahes Wohnumfeld.
Tomerdingen überzeugt durch seine Nähe zur Universitätsstadt Ulm. Das Stadtzentrum von Ulm ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Wissenschaftsstadt und die Universität. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Ulm, Stuttgart und München.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen von Dornstadt. Weiterführende Schulen, ein umfangreiches Einkaufsangebot und kulturelle Einrichtungen stehen in Dornstadt und Ulm zur Verfügung.
Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Vereine und ein reges Gemeinschaftsleben machen Tomerdingen besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute städtische Infrastruktur nicht verzichten möchten.
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Verbraucherhinweis:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.
Pflichtangaben nach §5 TMG
Tentschert Immobilien GmbH & Co KG. Registergericht: AG Ulm HRA 721836. Vertretungsberechtigter: Tentschert Verwaltungsgesellschaft mbH, Sitz: 89073 Ulm, Frauenstraße 7. Registergericht: AG Ulm HRB 724369. Geschäftsführer: Martin Tentschert. Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Ulm, Sattlergasse 2, 89073 Ulm. Zuständiges Gericht für Geschäfte mit Privatleuten: das dem Wohnort der Privatperson zugeordnete und zuständige Gericht. Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 268653333. Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Herr Martin Tentschert. Sämtliche Texte, Fotos und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Veröffentlichungen nur mit Genehmigung des Herausgebers, Mißbrauch wird verfolgt.
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