3-ZIMMER ETW MIT GARTENANTEIL - "WOHNEN IM PARK" IN LANGENAU - A04

Kaufpreis 533.900 €

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3-ZIMMER ETW MIT GARTENANTEIL - "WOHNEN IM PARK" IN LANGENAU - A04

Wohnung in 89129 Langenau

Baujahr2024

Wohnfläche92 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Wohnen im Park bietet anspruchsvollen Eigennutzern und Kapitalanlegern 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 60 m² und ca. 145 m². Singles und Paare jeder Altersklasse sowie Familien finden hier viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und rundum wohl fühlen!
Insgesamt erwarten Sie hier 87 moderne, gut geschnittene und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in fünf Mehrfamilienhäusern.
Umgeben von wunderschönen, parkähnlichen Außenflächen!

Geplante Fertigstellung von Haus A ist im Dezember 2024.
Geplante Fertigstellung von Haus B ist im Sommer 2025.

Objektdaten

Objekt ID

140100004

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

4.00

Wohnfläche ca.

92 m²

Baujahr

2024

Kaufpreis

533.900 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr

2022

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe

Ihr Ansprechpartner

André Kappelmeyer

Immobilienmakler

immo@hirn.de

0731 1405522

212415

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Lage & Ausstattung

Lage

Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds. Dies und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Die kleinen Flüsse Ach und Nau geben der Stadt Ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen kleinen historischen Stadtkern umgeben von allen Dingen für das tägliche Leben, sei es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und Vereine. Hier spürt man eine ländliche Idylle vereint mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Zur Erholung lädt der Stadtpark und das Frei- und Hallenbad ein.
Langenau bietet eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an die A7 und A8 sowie zu der nahegelegenen Universitätsstadt Ulm. Für die ca. 14.000 Einwohner bietet es eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen.

Ausstattung / Energieausweis

Gäste-WC

Hochwertige Ausstattung und beste Qualität, die überzeugt:

- Effizienzhaus nach Neubaustandard PLUS (entspricht KfW 55 Energiesparhaus)
- Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage mit Einspeisung für die Wohnungseigentümergemeinschaft
- Fernwärme
- Jede Wohnung mit Balkon, Dachterrasse oder Terrasse mit Gartenanteil
- Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung
- Bäder mit bodenebender Dusche und zusätzlichem Handtuchradiator
- Hochwertiger Designbodenbelag in allen Wohnräumen
- Großflächige Kunststofffenster mit hochwertigen Hebe-Schiebe-Elementen
- Elektrische Rollläden
- Klingel- und Sprechanlage mit Videoüberwachung
- behindertenfreundlicher, maschinenraumloser Aufzug
- Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
- Praktische Garagenanlage (TG-Stellplätze ab 29.900, - €)
- Möglichkeit zur Installation einer Wallbox für Ihr E-Auto