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Gemütliche Dachgeschosswohnung in Neu-Ulm/Gerlenhofen | 4607
Wohnung | 89233 Neu-Ulm / Gerlenhofen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen und angenehm überschaubaren Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Neu-Ulm/Gerlenhofen. Auf ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihre praktische Raumaufteilung und die hellen Räume mit dem typischen Charakter einer Dachgeschosswohnung.
Vom zentralen Flurbereich aus sind die einzelnen Räume gut erreichbar. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.
Dachflächenfenster und weitere Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und unterstreichen das freundliche Wohngefühl. Das Dach ist mit einer Zwischensparrendämmung versehen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der dazugehörige Gartenabteil – gerade in den wärmeren Monaten eine schöne Ergänzung zum Wohnen im Dachgeschoss. Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiger Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen bzw. direkt selbst bezogen werden.
Besonders interessant ist die überschaubare Struktur des Hauses: Es besteht keine klassische Hausverwaltung und kein Hausmeisterservice. Dadurch entfallen entsprechende laufende Kostenpositionen. Anstelle eines klassischen Hausgeldes fallen die gemeinschaftlichen bzw. umlagefähigen Nebenkosten entsprechend der Organisation innerhalb des kleinen Hauses an.
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Energieausweis
194,20 kWh/(m²·a)
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Sonstige Angaben
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Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
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