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Bürofläche Neu-Ulm — 255 m², ebenerdig, sofort verfügbar | A319
Büro/Praxen | 89231 Neu-Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine Bürofläche von rund 255 m² im Erdgeschoss eines gewerblich genutzten Gebäudes in Neu-Ulm-Schwaighofen. Sämtliche Räume liegen auf einer Ebene und werden über einen eigenen Hauseingang erschlossen.
Zur Fläche gehören drei Einzelbüros mit 32, 18 und 18 m², eine Teeküche sowie getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen. Dazu kommen zwei großzügige, bisher als Ausstellung genutzte Räume. Der größere davon ist stützenfrei und offen: Hier lassen sich Küche und Essbereich ebenso unterbringen wie zusätzliche Open-Space-Arbeitsplätze, alternativ dient die Fläche als Showroom oder Besprechungsbereich. Die Aufteilung ist nicht festgelegt.
Das im Grundriss dargestellte Treppenhaus erschließt ausschließlich das Obergeschoss und gehört nicht zur Mieteinheit.
Die Fläche eignet sich für Verwaltungs- und Backoffice-Nutzungen, Vertriebs- und Personaldienstleister, Planungs- und Ingenieurbüros sowie für Betriebe, die Büro und Kundenpräsentation an einem Standort bündeln möchten.
Angrenzend besteht die Möglichkeit, zusätzlich Hallen- und Lagerfläche von insgesamt rund 480 m² anzumieten; eine Teilung dieser Fläche ist möglich. Die Halle ist unbeheizt und über zwei Sektionaltore ebenerdig anzufahren. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.
Die Fläche ist sofort verfügbar. Weitere Ein- und Umbauten sind mit dem Eigentümer abstimmbar.
Alle Mietpreise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
Allgemein
– sämtliche Räume ebenerdig im Erdgeschoss, auf einer Ebene
– eigener Hauseingang mit Windfang
– nicht unterkellert
Bürofläche
– drei Einzelbüros sowie zwei großflächige, offen nutzbare Räume
– hochwertiger, strapazierfähiger Vinylboden in den Büroräumen
– abgehängte Rasterdecke mit Einbauleuchten, in Teilbereichen Lattendecke mit Lichtbändern
– Kunststofffenster mit Außenrollläden, überwiegend zwei Fensterseiten je Raum
– Teeküche
– getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen, zusätzliches modernisiertes Bad mit Waschtischunterschrank
– Gas-Zentralheizung
Außenanlagen
– befestigter Hof
– Pkw-Stellplätze unmittelbar am Gebäude, in der Miete enthalten
– Außenfassade saniert
Optional zumietbar: Hallen- und Lagerfläche von insgesamt rund 480 m², unbeheizt, Teilung möglich. Weitere Einbauten und Umbauten nach Abstimmung mit dem Eigentümer.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
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Energieausweis
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Lage
Das Objekt liegt in Neu-Ulm-Schwaighofen im Gewerbegebiet Starkfeld, einem der etablierten Gewerbestandorte der Stadt. Die Albrecht-Berblinger-Straße ist durchgehend gewerblich geprägt; im direkten Umfeld arbeiten Handels-, Dienstleistungs- und Logistikbetriebe, unter anderem ein Standort von DHL Express.
Die B10 (Europastraße) erreichen Sie in wenigen hundert Metern, über sie bestehen die Anbindungen an die A7 und die A8. Bis in die Ulmer Innenstadt sind es rund drei Kilometer, die Neu-Ulmer Stadtmitte liegt ähnlich nah.
Der Hof ist befestigt und bietet Pkw-Stellplätze unmittelbar am Gebäude. Versorgung des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Handel finden sich in kurzer Fahrdistanz in Neu-Ulm.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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