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Büro oder Praxis auf 137 m² im Herzen von Neu-Ulm! | A327
Büro/Praxen | 89231 Neu-Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die Gewerbeeinheit mit 137 m² befindet sich im Konzertsaal in Neu-Ulm und überzeugt durch eine funktionale sowie repräsentative Raumaufteilung.
Beim Betreten der Einheit empfängt Sie ein großzügiger Empfangsbereich, der ausreichend Platz für einen ansprechenden Empfang von Kunden, Geschäftspartnern oder Besuchern bietet. Direkt angeschlossen befinden sich eine Garderobe sowie eine praktische Teeküche.
Vom zentralen Flurbereich aus sind alle vier Büroräume separat zugänglich. Dadurch eignet sich die Raumaufteilung ideal für Unternehmen, Kanzleien, Praxen oder Dienstleister, die Wert auf klar voneinander getrennte Arbeitsbereiche legen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Toiletten, die ebenfalls über den Flur erreichbar sind. Eine der beiden Toiletten verfügt zusätzlich über eine Dusche.
Insgesamt bietet die Gewerbeeinheit eine durchdachte Kombination aus repräsentativem Empfangsbereich, vier separaten Büroräumen und praktischen Nebenflächen.
Ausstattung
Gewerbeeinheit:
– sämtliche Räume ebenerdig im Erdgeschoss
– vier Einzelbüros
– großer, offener Empfangsbereich mit Teeküche und Garderobe
– zwei gefließte WC-Anlagen, eine ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet
– alle Böden sind grau gefließt
– Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Sonstiges:
– 2 Tiefgaragenstellplätze
– Aufzug
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Energieausweis
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Lage
Ein attraktiver Standort für Ihr Unternehmen – zentral, bekannt und bestens erreichbar.
Mitten in Neu-Ulm, im bekannten Gebäude des Konzertsaals, erwartet Gewerbetreibende ein vielseitiger Standort mit attraktiven Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsideen. Die zentrale Lage verbindet ein lebendiges städtisches Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit und bietet damit ideale Rahmenbedingungen für Unternehmen, die sich in Neu-Ulm etablieren oder weiterentwickeln möchten.
Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie und innerstädtischem Wohnen aus. Diese Vielfalt schafft ein ansprechendes Geschäftsumfeld und bietet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.
Auch die verkehrsgünstige Lage überzeugt: Sowohl die Neu-Ulmer Innenstadt als auch das Ulmer Stadtzentrum sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht Kunden, Mitarbeitern und Geschäftspartnern eine unkomplizierte Anfahrt. Darüber hinaus sorgen der nahegelegene Bahnhof sowie verschiedene Busverbindungen für eine komfortable Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Bekanntheitsgrad des Konzertsaal-Gebäudes. Als etablierter Orientierungspunkt erleichtert es Kunden und Besuchern das Auffinden des Standorts. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs in der Umgebung unterstreichen die Attraktivität der Lage.
Ob für Dienstleister, Büroflächen oder individuelle Geschäftskonzepte – dieser Standort vereint zentrale Lage, gute Erreichbarkeit und ein vielseitiges gewerbliches Umfeld. Eine interessante Gelegenheit für Unternehmen, die ihren Geschäftssitz an einer bekannten Adresse in Neu-Ulm positionieren möchten.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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