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Über den Dächern von Ulm – exklusive Penthouse-Maisonette mit Münsterblick und Dachterrasse | A317
Wohnung | 89073 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einer der begehrtesten Innenstadtlagen Ulms. Auf ca. 134 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf Zimmer, eine großzügige Dachterrasse und ein eindrucksvoller Blick auf das Ulmer Münster.
Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt die besondere Großzügigkeit der Wohnung. Eine praktische Garderobe schafft Platz für Jacken, Schuhe und persönliche Gegenstände. Auf dieser Ebene befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen.
Das moderne Hauptbad sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Ein eigener Stellbereich für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das darüberliegende Dachgeschoss und damit in den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Raumwirkung, viel Tageslicht und den unmittelbaren Blick auf das Ulmer Münster. Die besondere Lage im obersten Geschoss schafft dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohngefühl über den Dächern der Stadt.
Die offene Einbauküche ist Bestandteil der Vermietung und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Ein großzügiger Küchenblock bietet viel Arbeitsfläche und macht die Küche zum kommunikativen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen privaten Rückzugsort mitten in der Ulmer Innenstadt. Ob Frühstück im Freien, ein ruhiger Abend oder gemeinsame Stunden mit Gästen – der Blick auf das Münster verleiht diesem Außenbereich eine besondere Atmosphäre.
Ein weiteres Zimmer auf der oberen Ebene eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Bibliothek oder privater Rückzugsbereich. Ein zusätzliches Duschbad sorgt auch im Dachgeschoss für kurze Wege und erhöht den Wohnkomfort.
Ein Personenaufzug, Fußbodenheizung, Fernwärme und der neuwertige Zustand der im Jahr 2008 errichteten Wohnung runden das Gesamtbild ab.
Diese Wohnung eignet sich besonders für berufstätige Paare, Familien, Führungskräfte oder Selbstständige, die großzügiges Wohnen, eine repräsentative Architektur, Homeoffice-Möglichkeiten und die unmittelbare Nähe zur Ulmer Innenstadt miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
Eckdaten:
– Exklusive Penthouse-Maisonette im obersten Geschoss
– Ca. 134 m² Wohnfläche
– 5 Zimmer
– 3 Schlafzimmer
– Baujahr 2008
– Neuwertiger Zustand
– Zentrale Innenstadtlage in Ulm
Wohn- und Essbereich:
– Großzügiger Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss
– Helle, offene Raumgestaltung
– Direkter Zugang zur Dachterrasse
– Eindrucksvoller Blick auf das Ulmer Münster
– Fließender Übergang zwischen Wohnen, Essen und Küche
Küche:
– Offene Einbauküche
– Küche ist Bestandteil der Vermietung
– Großzügiger Küchenblock
– Direkte Einbindung in den Wohn- und Essbereich
Zimmer:
– Drei vielseitig nutzbare Zimmer auf der unteren Wohnebene
– Zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Rückzugszimmer im Dachgeschoss
– Ideal für Familie, Gäste und Homeoffice
Bäder und WC:
– Modernes Hauptbadezimmer auf der unteren Wohnebene
– Separates WC
– Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
Dachterrasse:
– Großzügige Dachterrasse
– Direkter Zugang vom Wohnbereich
– Attraktiver Münsterblick
– Viel Platz für einen Ess- oder Loungebereich
Eingangs- und Nebenbereiche:
– Großzügiger Eingangsbereich
– Praktischer Garderobenbereich
– Innenliegende Treppe zwischen den Wohnebenen
– Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
Komfort und Technik:
– Personenaufzug
– Fußbodenheizung
– Versorgung über Fernwärme
Mietkonditionen:
– Kaltmiete: 1.990 Euro monatlich
– Nebenkosten: 350 Euro monatlich
– Warmmiete: 2.340 Euro monatlich
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
30,60 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung befindet sich in der Grünhofgasse und damit in zentraler Lage im Herzen der Ulmer Innenstadt. Das Ulmer Münster, der Münsterplatz und die Fußgängerzone sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote befinden sich direkt im näheren Umfeld.
Auch die Donau, das beliebte Fischer- und Gerberviertel sowie die Ulmer Stadtmauer sind schnell zu Fuß erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, befinden sich in der Umgebung. Viele alltägliche Wege können daher bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden.
Der Ulmer Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Innenstadt sorgen zudem für eine gute Anbindung an die Universität, den Science Park, die Kliniken und weitere Stadtteile.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen, kurze Wege und die besondere Atmosphäre der Ulmer Innenstadt und eignet sich ideal für alle, die das städtische Leben direkt vor der Haustür schätzen.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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