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Büro- und Lagerfläche Neu-Ulm — 255 m² Büro, 480 m² Halle, alles ebenerdig, sofort verfügbar | A318
Büro/Praxen | 89231 Neu-Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine Gewerbeeinheit aus rund 255 m² Bürofläche und rund 480 m² Hallen- und Lagerfläche. Sämtliche Flächen liegen im Erdgeschoss auf einer Ebene, Büro und Halle sind intern verbunden. Für den Warenverkehr sind damit keine Treppen zu überwinden, und die Halle lässt sich zusätzlich über ein Sektionaltor ebenerdig anfahren.
Im Bürobereich liegen drei Einzelbüros, eine Teeküche sowie getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen. Dazu kommen zwei großzügige, bisher als Ausstellung genutzte Flächen. Die größere davon ist stützenfrei und offen: Hier lassen sich Küche und Essbereich ebenso unterbringen wie zusätzliche Open-Space-Arbeitsplätze, alternativ dient die Fläche weiterhin als Showroom. Die Aufteilung ist nicht festgelegt.
Die Halle ist in mehrere Abschnitte gegliedert und über Fensterbänder natürlich belichtet. Sie ist unbeheizt und damit für Lager-, Umschlag- und Werkstattnutzung ausgelegt, nicht für dauerhafte Arbeitsplätze. Palettenregale sind in Teilen vorhanden und können nach Absprache übernommen werden. Der Boden ist als Betonboden ausgeführt und für Flurförderzeuge geeignet; das Gebäude ist nicht unterkellert.
Bisher wurde die Einheit als Büro, Lager und teilweise als Showroom genutzt. Denkbar sind darüber hinaus Handwerks- und Servicebetriebe mit Werkstatt- und Lagerbedarf, technische Dienstleister, Fachhandel mit Ausstellung sowie Handels- und Versandbetriebe.
Die Einheit ist sofort verfügbar. Die Bürofläche kann auch ohne die Lagerfläche angemietet werden, ebenso ist eine Teilung der Hallenfläche möglich. Optional lassen sich weitere 92 m² Lagerfläche hinzumieten. Weitere Ein- und Umbauten sind mit dem Eigentümer abstimmbar.
Alle Mietpreise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
Allgemein
– sämtliche Flächen ebenerdig im Erdgeschoss, auf einer Ebene
– nicht unterkellert
Bürobereich
– drei Einzelbüros sowie zwei großflächige, offen nutzbare Räume
– hochwertiger, strapazierfähiger Vinylboden in den Büroräumen
– abgehängte Rasterdecke mit Einbauleuchten, in Teilbereichen Lattendecke mit Lichtbändern
– Kunststofffenster mit Außenrollläden, überwiegend zwei Fensterseiten je Raum
– getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen, zusätzliches modernisiertes Bad mit Waschtischunterschrank
– eigener Hauseingang mit Windfang
– Gas-Zentralheizung
Hallenbereich
– ein Sektionaltor (3,00 m x 2,85 m) , ebenerdige Anlieferung direkt vom Hof
– Betonboden, für Flurförderzeuge geeignet
– Angaben zur Bodenbelastbarkeit liegen nicht vor
– Fensterbänder mit Tageslicht, Lichtbandbeleuchtung
– Palettenregale in Teilen vorhanden, Übernahme nach Absprache
– Nebenraum mit Werkstattnutzung, separater Lagerabschnitt
– unbeheizt
Außenanlagen
– befestigter Hof mit Rangierfläche
– Pkw-Stellplätze unmittelbar am Gebäude, in der Miete enthalten
– Außenfassade saniert
Optionale Zumietung von 92 m² Lagerfläche. Weitere Einbauten und Umbauten nach Abstimmung mit dem Eigentümer.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
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Energieausweis
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Lage
Das Objekt liegt in Neu-Ulm-Schwaighofen im Gewerbegebiet Starkfeld, einem der etablierten Gewerbestandorte der Stadt. Die Albrecht-Berblinger-Straße ist durchgehend gewerblich geprägt; im direkten Umfeld arbeiten Handels-, Dienstleistungs- und Logistikbetriebe, unter anderem ein Standort von DHL Express.
Die B10 (Europastraße) erreichen Sie in wenigen hundert Metern, über sie bestehen die Anbindungen an die A7 und die A8. Bis in die Ulmer Innenstadt sind es rund drei Kilometer, die Neu-Ulmer Stadtmitte liegt ähnlich nah. Anlieferverkehr kommt damit ohne Umweg über innerstädtische Wohnstraßen an das Grundstück.
Der Hof ist befestigt und bietet Rangierfläche für Lieferfahrzeuge sowie Pkw-Stellplätze unmittelbar am Gebäude. Versorgung des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Handel finden sich in kurzer Fahrdistanz in Neu-Ulm.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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