Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Weißenhorn – auch zur Eigennutzung möglich
Wohnung | 89264 Weißenhorn
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122,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die ca. 80 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert.
Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich und Speisekammer. Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet, die im Zuge der Renovierungen erneuert wurde. Die restliche Wohnung wurde instand gesetzt – mit verputzten Wänden, erneuerten Türzargen, neuen Bodenbelägen aus Fliesen und Laminat sowie einer überholten Elektroinstallation.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 2011 erneuert wurde.
Die monatlichen Nebenkosten betragen lediglich 240 €. Zur Wohnung gehören ein Freistellplatz (25 €/Monat) sowie eine Garage (80 €/Monat). Die Wohnung ist aktuell vermietet; eine Eigennutzung kann bei Bedarf nach Absprache realisiert werden.
Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf 575 € zzgl. Stellplatz und Garage.
Neben der Vollunterkellerung mit eigenem Kellerabteil profitieren die Bewohner von einer gemeinschaftlich nutzbaren Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich samt Spielplatz. Eine zusätzliche Gartenhütte mit gemeinsam genutzten Geräten zur Gartenpflege steht allen Hausbewohnern zur Verfügung.
Das Gebäude selbst wurde laufend instand gehalten: Das Dach wurde 1996 saniert, die Außenfassade erneuert und gestrichen. Die Fenster stammen ca. aus dem Jahr 1980, befinden sich jedoch in gutem Zustand.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und modernisierten Zustand – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in ruhiger Wohnlage von Weißenhorn.
Eine vorhandene Garage sowie ein Kfz-Stellplatz werden separat zum Kaufpreis hinzugerechnet und sind nicht im m²-Preis enthalten.
Ausstattung
Eckdaten
+ Wohnfläche: ca. 85 m²
+ Zimmer: 3,5
+ Etage: EG
+ Baujahr: 1950
+ Zustand: gepflegt / modernisiert
+ Heizungsart: Zentralheizung
+ Gaszentralheizung (2011)
+ Nebenkosten: 240 €/Monat
+ Mieteinnahmen: 575 € Kaltmiete + 25 € Stellplatz + 80 € Garage
+Aktuell vermietet (Eigennutzung nach Vereinbarung möglich)
Ausstattung
+ Gepflegte Fliesen- und Laminatböden
+ Wände vollständig verputzt
+ Erneuerte Türzargen und Elektrik
+ Großzügige Dusche im Tageslichtbad
+ Vollunterkellert mit eigenem Kellerabteil
+ Gemeinschaftliche Terrasse mit Gartennutzung und Spielplatz
+ Gartenhütte mit gemeinschaftlich genutzten Geräten zur Gartenpflege
+ Freistellplatz und Garage (15.000,00 €)
Modernisierungen und Zustand
+ Dachsanierung erfolgte im Jahr 1996
+ Außenfassade erneuert und gestrichen
+ Fenster ca. aus dem Jahr 1980, aber in gutem Zustand
+ Laufende Instandhaltung und Modernisierung innerhalb der Wohnung
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Weißenhorn – in einem gewachsenen Wohngebiet mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und der Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleine Fachgeschäfte rund um die historische Altstadt schaffen eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Weißenhorn bietet eine ausgezeichnete Bildungslandschaft: Zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule sowie das Nikolaus-Kopernikus-Gymnasium sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kindergärten, eine Montessori-Schule, eine städtische Musikschule und die Stadtbücherei – ideale Bedingungen für Familien mit Kindern.
Die medizinische Versorgung ist umfassend: Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Stiftungsklinik Weißenhorn, die mit ihrem breiten medizinischen Leistungsspektrum für Sicherheit sorgt. Auch Physio- und Ergotherapiepraxen sind im Ort vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Bahnhof verbindet Weißenhorn über die Regio-S-Bahn Donau-Iller im Stundentakt mit Ulm und der Region. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A7 – perfekt für Pendler in Richtung Ulm, Memmingen oder ins Allgäu.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur, kurzen Wegen und ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: BIRICH Immobilien
Anschrift: Benediktusstraße 14 in 88416 Ochsenhausen
Geschäftsführer: Nelli Birich
Kontakt: e-mail: info@birich-immobilien.de – Internet: www.birich-immobilien.de – Telefon: 073529415766
Steuernummer:
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