Helle und sonnige 3-Zimmer-Wohnungim 7. Stock mit 2 Balkonen
Wohnung | 89275 Thalfingen
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Energieausweis
96,50 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene, helle und sonnige 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1970 bietet viel Potenzial und eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Das Gebäude umfasst insgesamt 48 Wohneinheiten und verfügt über zwei Aufzüge, die Sie bequem bis in die oberen Etagen bringen. Einer der Aufzüge kann zusätzlich weiter geöffnet werden, was besonders praktisch für einen Umzug oder einen Krankentransport ist. Der Schlüssel zum Öffnen des Aufzuges muss beim Hausmeister beziehungsweise dessen Vertreter angefordert werden.
Oben angekommen erwartet Sie eine Wohnung mit rund 82 m² Wohnfläche, zwei überdachten Balkonen und einem beeindruckenden Blick über die Umgebung. Hier lässt sich die Weite und Ruhe in vollen Zügen genießen.
Der Grundriss ist angenehm durchdacht und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine freundliche, kommunikative Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Ein weiterer Balkon an der Küche gegen Osten ergänzt die Wohnung und schafft zusätzliche Möglichkeiten, den Ausblick und die frische Luft zu genießen. Am Südbalkon befindet sich zudem eine praktische Abstellkammer für Balkonmöbel.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese können flexibel genutzt werden, beispielsweise als Schlafzimmer und Kinderzimmer, als Homeoffice oder auch als Gästezimmer. Damit eignet sich die Wohnung nicht nur für Singles oder Paare, sondern auch für kleine Familien.
Das Badezimmer ist mit Waschbecken und Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – ein praktischer Vorteil im Alltag. Die Fenster sind im Wohnzimmer dreifach verglast sowie im Schlaf- und Kinderzimmer ebenfalls dreifach verglast und zusätzlich schallisoliert.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2013 installiert wurde. Laut Energieausweis verfügt das Gebäude über die Energieeffizienzklasse C mit einem Verbrauch von 96,5 kWh (m² x a).
Die Wohnung präsentiert sich solide, bietet jedoch gleichzeitig Raum für eigene Ideen. Mit etwas gestalterischem Einsatz lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen, das den persönlichen Vorstellungen entspricht.
Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss. Im Erdgeschoss stehen den Bewohnern mehrere gemeinschaftliche Räume zur Verfügung: ein Fahrradabstellraum, ein Waschraum mit zwei Münzwaschmaschinen und Münzwäschetrockner, ein separates Bügelzimmer mit Münzbügelmaschine sowie vier Trockenräume.
Eine Garage kann zusätzlich für 20.000 € erworben werden. Eine Hausverwaltung sowie ein ständig anwesender Hausmeister kümmern sich um die laufende Betreuung der Anlage. Darüber hinaus werden Treppenhäuser und Laubengänge regelmäßig von Fremdfirmen gereinigt.
Auch die Lage überzeugt. Die Nähe zu Ulm, Neu-Ulm und Langenau macht den Wohnort besonders attraktiv. Die Städte sind schnell erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur. Besonders reizvoll ist zudem der Fahrradweg entlang der Donau, der zu entspannten Radtouren, Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten in der Natur einlädt.
Ein weiterer großer Vorteil: Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit kurzfristig verfügbar. Dadurch profitieren sowohl Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in attraktiver Lage suchen, als auch Eigennutzer, die ohne lange Wartezeit ihr neues Zuhause beziehen möchten.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Grundriss, beeindruckender Aussicht vom 7. Stock, guter Lage nahe Ulm/Neu-Ulm sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine Immobilie mit Charme & Entwicklungspotential
Ausstattung
+++ALLES AUF EINEN BLICK+++
# schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
# mit zwei Fahrstühlen und zwei überdachten Balkonen
# bei guter Sicht: vom Südbalkon aus – Ausblick bis zu den Alpen
# im 7.OG eines Mehrparteienhauses mit 48 Einheiten
# 82 m² Wohnfläche
# plus Abstellraum im Untergeschoss
# Baujahr 1970
# Energieeffizienzklasse C (Verbrauch 96,5 kWh (m² x a))
# Beheizung über Gas
# Baujahr des Wärmeerzeugers: 2013
# 3-fach-verglaste Fenster (außer Küche), teils mit Schallschutz (Kinder- und Schlafzimmer)
# offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon
# Badezimmer mit Waschbecken und Wanne
# separates WC
# Fahrradabstellmöglichkeit im Erdgeschoss
# ebenfalls Waschmöglichkeit im Erdgeschoss (Münzwaschmaschine und -trockner)
# Bügelautomat im allgemein zugänglichen Bügelzimmer im Erdgeschoss
# vier Trockenräume im Erdgeschoss
# eine Garage ist für 20.000,- Euro zu erwerben
# Hausmeister und Hausverwaltung
# barrierefreier Zugang zum Gebäude
# leerstehend und somit kurzfristig verfügbar
+++MODERNISIERUNGEN+++
– 2020: Bodenbelag (Flur)
– 2020: Parkett abgeschliffen (Wohnbereich)
– 2014: Wohnungseingangstüre
– 2012 3-fach-verglaste Fenster inkl. Rollläden (außer Küche)
+++ ZAHLEN LAUT JAHRESABRECHNUNG 01.07.2024- 30.06.2025+++
WOHUNG:
-> umlagefähig Kosten: 266,21 Euro/Monat
-> nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklagen: 127,83 Euro/Monat
. Hausgeld: 394,04 Euro/Monat
GARAGE:
-> umlagefähig Kosten: 5,49 Euro/Monat
-> nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklagen: 8,28 Euro/Monat
. Hausgeld: 13,77 Euro/Monat
+++INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE ZUM 30.06.2025+++
EICHENSTRASSE 8 und 9:
– anteilig: 13.695,77 Euro (Wohnung)
– gesamt: 1.313.278,37 Euro
GARAGENHOF:
– anteilig: 1.588,54 Euro (Garage)
– gesamt: 117.551,73 Euro
Lage
Thalfingen zählt zu den beliebtesten Wohnorten in der Region und gehört zur Gemeinde Elchingen. Viele Menschen schätzen hier die Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zu den Städten Ulm und Neu-Ulm. Ruhig gelegen und hervorragend angebunden, verbindet Thalfingen Lebensqualität im Grünen mit den Vorteilen einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Im Ort selbst befindet sich alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermarkt, Bäcker, Getränkemarkt, Metzger, Blumenladen, Restaurants, ein Hotel, Friseur, Apotheke, Ärzte, Banken, eine Poststelle sowie ein Pflegeheim. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich ebenfalls direkt im Ort. In etwa fünf Kilometern Entfernung, am Rand von Unterelchingen, liegt zudem ein Einkaufszentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Tankstelle.
Eine weiterführende Schule befindet sich in Oberelchingen. Dort kann der qualifizierte Mittelschulabschluss erworben werden. Für den Besuch einer Realschule oder eines Gymnasiums besteht außerdem die Möglichkeit, entsprechende Schulen in Ulm oder Pfuhl zu besuchen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Ulm und Neu-Ulm erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Ebenso befindet sich das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen mit Anschluss an die A7 und die A8 in unmittelbarer Nähe, wodurch auch überregionale Ziele schnell und bequem erreichbar sind. Das gut ausgebaute ÖPNV-Netz ermöglicht Ihnen zudem eine komfortable und flexible Mobilität.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Das Ufer der Donau erreichen Sie in etwa zehn Gehminuten. Entlang des Flusses laden idyllische Spazier-, Jogging- und Radwege zu erholsamen Stunden im Freien ein. Von hier gelangen Sie auch schnell in das beliebte Ulmer Naherholungsgebiet Friedrichsau mit weitläufigen Grünflächen, schönen Plätzen zum Verweilen, Biergärten und kulturellen Veranstaltungen.
Auch die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Badeseen in der Region laden in den warmen Monaten zum Baden, Entspannen und Genießen ein. Nicht zuletzt profitiert der Standort vom positiven Einfluss der dynamischen Wirtschaftsregion Ulm/Neu-Ulm.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen, guter Infrastruktur und der Nähe zu zwei lebendigen Städten macht Thalfingen zu einem Wohnort, der bei vielen Menschen sehr geschätzt wird und genau deshalb besonders gefragt ist.
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Verbraucherhinweis:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.
Pflichtangaben nach §5 TMG
Tentschert Immobilien GmbH & Co KG. Registergericht: AG Ulm HRA 721836. Vertretungsberechtigter: Tentschert Verwaltungsgesellschaft mbH, Sitz: 89073 Ulm, Frauenstraße 7. Registergericht: AG Ulm HRB 724369. Geschäftsführer: Martin Tentschert. Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Ulm, Sattlergasse 2, 89073 Ulm. Zuständiges Gericht für Geschäfte mit Privatleuten: das dem Wohnort der Privatperson zugeordnete und zuständige Gericht. Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 268653333. Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Herr Martin Tentschert. Sämtliche Texte, Fotos und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Veröffentlichungen nur mit Genehmigung des Herausgebers, Mißbrauch wird verfolgt.
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