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Moderne Doppelhaushälfte mit Garten in Thalfingen | A289
Haus | 89275 Elchingen / Thalfingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte zur Miete befindet sich in Thalfingen und überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, eine großzügige Raumaufteilung sowie den besonderen Vorteil des Erstbezugs.
Auf ca. 185 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die gut durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.
Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer. Eines der Bäder ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit komfortable Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. In ausgewählten Bereichen ist eine Fußbodenheizung vorhanden; ergänzend sorgen Heizkörper in weiteren Räumen für angenehme Wärme.
Die Terrasse und der Garten laden zum Entspannen im Freien ein. Ein Stellplatz rundet dieses attraktive Mietangebot ab.
Die Kombination aus Erstbezug, moderner Ausstattung, großzügiger Wohnfläche und der Lage in Thalfingen macht diese Doppelhaushälfte zu einem schönen Zuhause für Mieter, die Wert auf Komfort, Platz und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Ausstattung
– Doppelhaushälfte mit ca. 185 m² Wohnfläche
– 7,5 Zimmer auf drei Etagen (EG, OG, DG)
– Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu zwei Terrassen
– Gartenanteil
– Moderner Gasheizkamin im Wohnbereich
– Heizung über den Gaskamin/ Grundofen
– Zusätzlich Luft-Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
– Hochwertige Holzfenster
– Modernes Gäste-WC mit Dusche
– Separates Büro im Dachgeschoss (ideal für Homeoffice)
– Bauweise nach KfW-70-Standard
– Stellplatz vorhanden
– Abstellraum / Kaltraum vorhanden
– Die Nebenkosten kalt betragen 50€. Strom etc. muss selbst angemeldet werden.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
81,50 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Elchinger Ortsteil Thalfingen. Der Ort liegt unmittelbar vor den Toren von Ulm und verbindet eine angenehme, naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Im direkten Umfeld prägen überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnanlagen das Wohnbild. Die Nachbarschaft gilt als familienfreundlich und ruhig, wodurch sich ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld ergibt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Ulm sowie in Neu-Ulm.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegenen Autobahnen A7 und A8 sind Ulm, Neu-Ulm und die gesamte Region schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Die Donauauen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die attraktive Wohnqualität dieser Lage.
Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Ulm und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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