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Wohnen auf besonderem Niveau – exklusive Villa in Oberstadion | A310
Haus | 89613 Oberstadion
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche, großzügig dimensionierte Villa, die moderne Architektur, beeindruckende Raumverhältnisse und ein repräsentatives Wohngefühl miteinander verbindet. Großzügige Glasflächen, weitläufige Wohnbereiche und eine klare architektonische Linie prägen den Charakter dieses besonderen Anwesens. Ein modernes Smart-Home-Konzept ergänzt den zeitgemäßen Anspruch der Immobilie.
In ruhiger Ortsrandlage von Oberstadion, rund 22 km von Laupheim entfernt, erstreckt sich das Anwesen über ein beeindruckendes Grundstück von ca. 4.536 m². Die weitläufige Grundstückssituation schafft ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die spätere Gestaltung der Außenanlagen. Der 2019 in massiver Bauweise errichtete und bereits weitreichend veredelte Rohbau befindet sich in der finalen Phase der Fertigstellung. Mit ca. 387,27 m² Wohnfläche und weiteren rund 238,67 m² Nutzfläche bietet die Villa Dimensionen, die weit über klassische Wohnkonzepte hinausgehen.
Bereits der repräsentative Eingangsbereich mit Windfang vermittelt die Großzügigkeit des Hauses. Das eigentliche Herzstück bildet jedoch der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 81,21 m² Fläche. Großzügige Glasflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die angrenzende Küche fügt sich unmittelbar in das offene Wohnkonzept ein. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich zur vorbereiteten Süd-West-Terrasse – ein zukünftiger Mittelpunkt für lange Sommerabende, Empfänge mit Gästen oder entspannte Stunden mit Blick auf das eigene Grundstück. Ein geplanter Wellnessbereich mit Sauna und Fitness, ein Gästezimmer mit Duschbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Direkt angebunden ist die großzügige Garage mit zwei Sektionaltoren und Platz für mindestens vier Fahrzeuge.
Drei großzügige Schlafzimmer im nordöstlichen Bereich verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten damit auch Familienmitgliedern oder Gästen ein hohes Maß an Wohnqualität. Auf der Sonnenseite des Hauses befindet sich der großzügige Elternbereich. Schlafzimmer, separate Ankleide und Masterbad bilden hier eine private Einheit. Der direkte Zugang zum Süd-West-Balkon erweitert diesen Bereich zusätzlich und schafft einen persönlichen Rückzugsort mit besonderer Aufenthaltsqualität.
Auch unterhalb der Wohnebenen setzt sich das außergewöhnliche Platzangebot fort. Die Villa ist teilunterkellert und verfügt unter anderem über eine große Waschküche, einen Technikraum sowie einen außergewöhnlich großzügigen Kellerbereich. Ob Hobby, Werkstatt, Lager, Fitness oder individuelle Nutzung – die vorhandenen Flächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten und unterstreichen den Anspruch eines Hauses, das nicht nur großzügig aussieht, sondern auch im Alltag außergewöhnlich viel Raum bietet.
Ausstattung
Moderne Villa mit großzügiger Architektur:
– 2019 errichteter, veredelter Rohbau
– Ortsrandgrundstück mit ca. 4.536 m²
– Wohnfläche ca. 387 m²
– Nutzfläche ca. 238,67 m²
– Teilunterkellerung
Kellergeschoss:
– Große Waschküche
– Technikraum
– Sehr großer Kellerraum (Hobby/Handwerk)
Erdgeschoss:
– Eingangshalle mit Windfang
– Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich ca. 81,21 m²
– Anschlussbereich Küche
– Vorbereitete Sonnenterrasse
– Geplant/vorbereitet: Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum
– Gästezimmer
– Separates Duschbad (Gäste)
– Gäste-WC
– Direkter Zugang zur Garage
– Garage mit 2 großen Sektionaltoren
– Stellplatzkapazität Garage: mind. 4 Fahrzeuge
Obergeschoss:
– 3 Schlafzimmer (Nord-Ost-Ausrichtung)
– Balkonzugang von allen 3 Schlafzimmern
– Elternschlafzimmer mit Ankleide (Sonnenseite)
– Masterbad mit Balkon (Sonnenseite)
– Süd-West-Balkon, von den Räumen auf der Sonnenseite zugänglich
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
19,20 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Oberstadion, verkehrsgünstig zwischen Biberach an der Riß (ca. 14 km) und Laupheim (ca. 21 km). Ehingen liegt ebenfalls nur rund 14 km entfernt; von dort besteht über die B311 eine direkte Verbindung Richtung Ulm.
Ein Kindergarten sowie Schulen (Grundschule mit Haupt- und Werkrealschule) sind in Oberstadion vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich u. a. in Munderkingen, Ehingen oder Biberach.
Für die Nahversorgung gibt es im Ort eine Bäckerei, ein kleines „Dorflädle“, einen Raiffeisen-Markt sowie ein Café. Alles Weitere für den täglichen Bedarf finden Sie im nahegelegenen Munderkingen (ca. 7 km).
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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