Potenzial! Zweifamilienhaus mit Garten sowie Baugrundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Haus | 88471 Laupheim
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Kosten
Energieausweis
383,34 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie mit viel Potential für Ihren Wohntraum? Dann sind Sie hier genau richtig!
Das Ihnen angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1951 errichtet und verfügt über 133,10 m² Wohnfläche. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.113 m², die beiden Wohnebenen sowie die zusätzlichen Nutzflächen im Keller bieten vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein großzügiger Garten, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und darüber hinaus das Potenzial für ein separates Baugrundstück eröffnet.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den zentralen Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie sowohl das Erdgeschoss als auch über das Treppenhaus das Obergeschoss und den Keller.
Im Erdgeschoss verbindet ein zentraler Flur die einzelnen Räume miteinander. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein weiterer Raum führt in die Küche mit angrenzendem Essbereich. Der Essbereich ist zusätzlich direkt vom Flur aus zugänglich und bildet einen angenehmen Mittelpunkt des Erdgeschosses. Daran anschließend befindet sich das Wohnzimmer, das durch ein großes Fenster einen schönen Blick in den Garten bietet. Ebenfalls auf dieser Etage liegt ein Schlafzimmer mit großzügigem Fenster und Blick ins Grüne.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit beziehungsweise ein vielseitig nutzbarer Wohnbereich befindet. Auch hier gelangen Sie zunächst in einen zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind.
Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Ein weiterer Raum bietet die Möglichkeit, eine Küche einzurichten. Die hierfür erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass dieser Bereich entsprechend der eigenen Vorstellungen gestaltet und wieder als Küche genutzt werden kann. Angrenzend befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer, wodurch auch auf dieser Ebene ausreichend Platz für eine Familie vorhanden ist.
Das Untergeschoss bietet neben zwei kleineren Abstellräumen und einem großzügigen Kellerraum reichlich Stauraum für Vorräte, Haushaltsgegenstände und weitere Utensilien. Darüber hinaus stehen ein Heizraum, ein separates Öllager sowie eine großzügige Werkstatt zur Verfügung, die insbesondere für handwerklich Interessierte oder als zusätzlicher Arbeitsbereich interessante Möglichkeiten bietet.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück. Mit ca. 1.113 m² bietet es viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ein Teil des Grundstücks könnte zudem gegebenenfalls als separates Baugrundstück genutzt werden, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen und Genehmigungen.
Die Kombination aus zwei Wohnebenen, großzügigem Grundstück, umfangreichen Nutzflächen und zusätzlicher Garage macht dieses Zweifamilienhaus zu einer interessanten Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Investition – hier bieten sich verschiedene Möglichkeiten, die Immobilie an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen.
Bitte berücksichtigen Sie, dass im Exposé aufgeführte Abbildungen digitale Bearbeitungen oder Visualisierungen enthalten können.
Ausstattung
Das im Jahr 1951 errichtete Zweifamilienhaus bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem rund 1.130 m² großen Grundstück eine interessante Grundlage für Käufer, die eine Immobilie mit großzügigen Grundstücksverhältnissen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Im Hinblick auf den zukünftigen Wohnstandard und die technische Ausstattung sind verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen zu berücksichtigen. Teilweise wurden entsprechende Arbeiten bereits durchgeführt, weitere Maßnahmen bieten die Möglichkeit, das Anwesen sukzessive an die eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüche anzupassen.
Vor einem Bezug bzw. im Zuge einer umfassenderen Modernisierung sollten insbesondere folgende Maßnahmen berücksichtigt werden:
– Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten
– Aufarbeitung des Parkettbodens sowie Erneuerung von Innentüren, Zargen und ggf. Estrich
– Erneuerung der Rollladengurte und teilweise Rollläden, Haustüre sowie ggf. vorhandener Holzfenster auch im Keller
– Erneuerung der Zentralheizung einschließlich Wasserleitungen und Heizkörper
– Überprüfung der übrigen Wasserleitungen, Abflussrohre und elektrischen Anlage
– Neueindeckung und ggf. Dämmung des Daches, Überarbeitung bzw. Erneuerung der Dachgaube sowie Dämmung der obersten Geschossdecke; ggf. Fassadendämmung oder -anstrich
– Überprüfung und ggf. Instandsetzung der Kellerbereiche einschließlich möglicher Maßnahmen zur Kellertrocknung sowie Modernisierung der mit Teppich belegten Treppe
– Austausch des vorhandenen Kaminofens, da dieser derzeit nicht betrieben werden darf
– Weitere Anpassungen können entsprechend den persönlichen Vorstellungen und dem gewünschten Wohnstandard erfolgen
Der Umfang der erforderlichen Maßnahmen bietet zugleich die Möglichkeit, die Immobilie in wesentlichen Bereichen nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Von der Innenausstattung über die Haustechnik bis hin zu energetischen Maßnahmen können einzelne Bereiche entsprechend der persönlichen Prioritäten und des gewünschten Wohnstandards modernisiert werden.
Bei den genannten Maßnahmen handelt es sich teilweise um empfohlene bzw. zu prüfende Arbeiten. Der konkrete Umfang sollte im Rahmen einer fachgerechten Besichtigung und gegebenenfalls durch entsprechende Fachunternehmen beurteilt werden.
Gerade aufgrund der Kombination aus ca. 130 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem ca. 1.130 m² großen Grundstück bietet das Anwesen trotz des bestehenden Modernisierungsbedarfs eine interessante Ausgangslage für Käufer, die Wert auf großzügige Grundstücksverhältnisse legen und die weitere Entwicklung ihres zukünftigen Zuhauses selbst gestalten möchten.
Gerne geben wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort die Möglichkeit, sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie, ihrem aktuellen Zustand sowie den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten zu verschaffen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Leben in Laupheim – kurze Wege, gute Anbindung
Das Anwesen befindet sich im Beethovenweg, einer Wohnstraße in einem etablierten Wohnumfeld von Laupheim. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und die medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Das Stadtzentrum liegt weniger als einen Kilometer entfernt, ebenso der Bahnhof Laupheim Stadt.
Für Pendler bietet Laupheim zudem eine sehr gute regionale Anbindung über die B30 mit Verbindungen insbesondere in Richtung Ulm und Biberach. Der öffentliche Nahverkehr und die Bahn ergänzen die Mobilität vor Ort.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Scheffold Immobilien GmbH
Mittelstr. 25/1
88471 Laupheim
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft Generalvertretung
Amann und Hagel OHG Kapellenstr. 37
88471 Laupheim
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Streitschlichtung
Die Scheffold Immobilien GmbH ist bereit, (ausschließlich) mit Verbrauchern an den freiwilligen Schlichtungsverfahren der Ombudsmann IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teilzunehmen. Informationen hierzu finden sich auf folgender Internetseite: www.ombudsmann-immobilien.net. Im Hinblick auf § 36 VSBG wird darauf hingewiesen, dass die Scheffold Immobilien GmbH im Übrigen nicht verpflichtet ist, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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weitere Informationen, unser vollständiges Impressum und unsere AGBs finden Sie auf unserer Homepage: https://scheffold-immobilien.de/
