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KAPITALANLAGE – 8 Wohnungen I 1 Gewerbe I 13 TG-Stellplätze
Zins und Renditeobjekt | 89134 Blaustein
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Investieren Sie in die Zukunft: 1 Haus – 8 Wohnungen – 1 Restaurant
Das Bauprojekt am Marktplatz in Blaustein ist Bestandteil einer umfassenden städtebaulichen Entwicklungsinitiative, die darauf abzielt, das Stadtzentrum zu revitalisieren und zu einem attraktiveren Ort zu gestalten. In diesem Zuge entstehen zum Jahreswechsel 2024/25 drei Wohn- und Geschäftshäuser und die Neugestaltung des angrenzenden Marktplatzes, um einen lebhaften Ort zu schaffen, welcher mit großzügigen Grünflächen zum Wohnen und zum Verweilen einlädt.
Eines der Gebäude – Die Markthalle – wird unabhängig der anderen Gebäude veräußert und bietet daher großes Potenzial für Großinvestoren, welche den Neubau schätzen und unabhängig von großen Eigentümergemeinschaften agieren möchten. Auf der gesamt ca. 805 m² großen Fläche befinden sich 8 barrierefreie Neubau-Wohnungen und im Erdgeschoss ein großzügiges Restaurant. Die Wohnungen selbst sind bereits mit Küchen ausgestattet und drei der acht Wohnungen profitieren von einer traumhaften Dachterrasse. Zusätzlich sind dem Gebäude in der gemeinschaftlichen Tiefgarage 13 Stellplätze mit der Möglichkeit zur E-Mobilität zugeordnet. Das Haus wird bereits vermietet verkauft, um Ihnen Planungssicherheit zu geben und Arbeitsersparnis zu schaffen.
Ausstattung
Top Lage – Top Infrastruktur – Top vermietet
– 1 Neubau Wohn- und Geschäftshaus
– 8 barrierefreie Wohnungen
– 1 Gewerbeeinheit
– 13 TG-Stellplätze
– voll vermietet ab Tag 1
– Fertigstellung Nov 2024
– Fußbodenheizung
– Blockheizkraftwerk
– KfW-Energieeffizienzhaus 55
– 8 Küchen in den Wohnungen
– 3 Dachterrassen
– Vinylbödem
– 3-fach isolierverglaste Holzfenster
– Aufzug in alle Geschosse
– Vorrichtung für E-Mobilität
– 5 Jahre Gewährleistung
– Mieteinnahmen: ca. 183.504 € p.a.
– Gesamtmietfläche ca. 805 m²
– Rendite: ca. 4 %
– provisionsfrei
Preis gegen Gebot
Energieausweis
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Lage
Blaustein grenzt unmittelbar an den begehrten Ulmer Stadtteil „Eselbsberg“ an, wodurch die Stadt eine begehrte Lage darstellt. Insbesondere die Nähe zu den Kliniken und dem Science Park am Eselsberg zieht solvente Mieter an.
Als Bestandteil des Marktplatzes ist die Immobilie in zentralster Lage Blausteins angesiedelt und demnach bereits heute umgeben von jeglichen Dingen des täglichen Bedarfs. Zusätzlich dazu entstehen im Rahmen der Umgestaltung insgesamt 18 weitere Gewerbeeinheiten, welche den Wohnkomfort und die Lebensqualität erhöhen.
Direkt angrenzend ist die Zughaltestelle, womit das Ulmer Zentrum in ca. 7 Minuten erreicht wird. Mit dem Auto ist Ulm ca. 12 Minuten entfernt.
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Sonstige Angaben
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