Lage
Grundrisse
360° 360° Tour
Exposé herunterladen
interne Kennung der Immobilie: 2395

TRAUMHAFTE 2-ZIMMER WOHNUNG IN OBERELCHINGEN!

Wohnung | 89275 Elchingen / Oberelchingen

Objekt teilen
345.000 €
Kaufpreis
74 m²
Wohnfl.
2015
Baujahr
2,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2395
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
74 m²

Kosten

Kaufpreis
345.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015. Das Objekt wurde in massiver Bauweise in der damaligen KfW40 Stufe erbaut und weiß noch heute mit seiner hochwertigen Ausstattung zu überzeugen.

Die Wohnung selbst verteilt sich auf 2 Zimmer mit insgesamt 74 m² Wohnfläche. Das Highlight der Einheit stellt der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Kochbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse und Gartenanteil dar. In der gesamten Wohnung sind weitgehend bodentiefe Fenster verbaut (3-fach). Zur Ausstattung zählt ebenso ein hochwertiger Echtholzparkettboden, welcher den modernen Stil der Wohnung nochmals unterstreicht.
Das Tageslichtbad ist mit Doppelwaschbecken und bodengleicher Dusche ausgestattet. Der letzte Bereich stellt das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich dar.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie ein Carport.

Die Wohnung ist aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und ist auf Abstimmung in den nächsten Monaten frei.

Ausstattung

– Pelletheizung (Heizkörper)
– 3-fach verglaste Holzfenster
– KfW 40 (Stand 2015)
– Echtholzparkettboden
– Südterrasse mit Gartenanteil
– Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken
– Teils Jalousien, teils Rollläden
– Moderne Einbauküche
– Carport und Außenstellplatz
– Keller mit Strom und Licht
– Hausgeld gesamt: 225,- € / Monat
– Rücklage (bereits in o.g. Wert inkludiert): 33,- € / Monat
– Hausgeld umlagefähig: 142,- € / Monat
– Rücklagenbestand gesamt zum 31.12.2023: 28.326,- €
– Mögliche Anfangsbruttomietrendite: ca. 3,5 %

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Zentral-Heizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
24. März 2025
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
63.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Marcel Dick
Marcel Dick
Immobilienkaufmann (IHK)
?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

Oberelchingen ist ein Teil der Gemeinde Elchingen, welche etwa sieben Kilometer östlich von Ulm und Neu-Ulm liegt und gesamt etwa 9.500 Einwohnern zählt.

Elchingen erstreckt sich über drei Gemeindeteile: Thalfingen, Oberelchingen und Unterelchingen, welche allesamt einiges an Sport- und Freizeitaktivitäten bieten, darunter unter anderem Mehrzweckhallen, Skateranlagen und eine Schwimmhalle.
Kindergärten und Grundschule befinden sich in allen Ortsteilen, eine Mittelschule ist außerdem in Oberelchingen.
Auch für die Dinge des täglichen Bedarfs und die medizinische Versorgung ist gesorgt, alles befindet sich in Laufweite.
Für Erledigungen, die diese Entfernung übersteigen bietet Elchingen eine sehr gute Anbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn. Über das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen gelangen Sie auf die BAB 7 und BAB 8, Bahnhöfe und Bushaltestellen befinden sich in allen Ortsteilen.

Ähnliche Angebote

Sonstige Angaben

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!

So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!

Passwort vergessen

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.

In den nächsten Minuten erhalten Sie eine E-Mail.

Sie sind momentan nicht im Kundenbereich angemeldet

Sollten Sie noch kein Konto besitzen, registrieren Sie sich jetzt.

Ihre Vorteile:
• Erhalten Sie Zugriff zu Grundrissen und 360-Grad-Touren.
• Schauen Sie sich ausführliche Exposés zu allen angebotenen Immobilien an.
• Hinterlegen Sie Suchwünsche, die genau Ihren Vorstellungen entsprechen.

Sie können in Ihrem persönlichen Hirn-Benutzerkonto auch jederzeit Ihre Kontaktinformationen oder Ihr Passwort für den Login selbst ändern. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich an jedem Tag der Woche, unabhängig von unseren Geschäftszeiten, über alle Angebote zu informieren.


Registrieren

*“ zeigt erforderliche Felder an

Datenschutz
AGB
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.