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GEPFLEGTE 2-ZIMMER WOHNUNG IN NEU-ULM/PFUHL!
Wohnung | 89233 Neu-Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung aus dem Jahr 1973 befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend von Pfuhl. Auf ca. 63 m² bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale.
Das Schlafzimmer wurde 2019 mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und das Badezimmer, das vor etwa 15 Jahren modernisiert wurde, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Einbauküche wird ohne Elektrogeräte übergeben und lässt somit Raum für Ihre individuelle Gestaltung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2010 sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während der zugehörige Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und sofort bezugsfrei – eine hervorragende Gelegenheit für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen!
Ausstattung
– Lichtdurchfluteter Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft
– Überwiegend Parkettboden – Das Schlafzimmer wurde 2019 mit einem modernen Parkettboden ausgestattet
– Badezimmer – Vor ca. 15 Jahren saniert und in gepflegtem Zustand
– Einbauküche – Teils mit Elektrogeräten, bereit für Ihre individuelle Gestaltung
– Fenster – Moderne 2-fach-verglaste Kunststofffenster von 2010 sorgen für Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima
– Kellerraum – Praktische Abstellmöglichkeit inklusive.
– Leerstehend – bereit für alle Vorhaben
– Hausmeisterdienst – für entspanntes Wohnen
– Erhaltungsrücklage (30.04.2023): Sollstand 126.424,- €
– Hausgeld monatlich gesamt: 435,19 €
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
118.30 kWh/(m²·a)
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Lage
Pfuhl ist ein Neu-Ulmer Stadtteil in der Region Schwaben im Bundesland Bayern.
Es ist östlich der Donau gelegen und bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, was es zu einem beliebten Wohnort macht. Die Gegend bietet eine gelungene Kombination aus urbanen Annehmlichkeiten und ländlicher Schönheit.
Pfuhl zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus und bietet zahlreiche Einfamilienhäuser, Wohnungen und Wohnsiedlungen. Die Nähe zur Donau und zu grünen Flächen wie dem Pfuhler See und dem Donaupark ermöglicht vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, darunter Wandern, Radfahren und Picknicken.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der Nähe der A7 und B10 gesichert, außerdem kommt man von der nur ca. 1 Minute entfernten Bushaltestelle schnell in die Stadt und andere Stadtteile.
Pfuhl verfügt über eine eigene Infrastruktur mit Geschäften, jegliche Art von Schulen und anderen Dienstleistungen.
Pfuhl bietet eine ruhige Umgebung, die dennoch leicht auf die Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Stadt Neu-Ulm und der benachbarten Stadt Ulm zugreifen kann.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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