PENTHOUSE WOHNUNG IM HERZEN VON NEU-ULM

Nettokaltmiete zzgl. NK 1.550 €

Kaufpreis 798.000 €

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PENTHOUSE WOHNUNG IM HERZEN VON NEU-ULM

Wohnung in 89231 Neu-Ulm

Baujahr2007

Wohnfläche156 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Die hochwertig ausgestattete 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss der 2007 neu erbauten Wohnanlage "Glacis-Terrassen". Ein Aufzug bringt Sie komfortabel von der Tiefgarage bis in das oberste Stockwerk, daher ist die Wohnung barrierefrei zu erreichen. Eines der Highlights ist auch der großzügige Süd-Ost-Terrasse mit Windschutz der im Sommer zum Entspannen einlädt. Durch die großen Fensterfronten ist es sehr hell und lichtdurchflutet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Zur allgemeinen Nutzung steht Ihnen im Untergeschoss ein Waschmaschinen-, Fahrrad, und Müllraum zur Verfügung. Die Wohnanlage wird selbstverständlich durch einen Hausmeisterservice betreut.

Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, werden hierzu keine Innenbilder veröffentlicht.

Objektdaten

Objekt ID

1088

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Wohnfläche ca.

156 m²

Baujahr

2007

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Käuferprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis

798.000 €

Energieausweis

Baujahr

2007

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

24. April 2024

A+ABCDEFGH

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergieverbrauch
110.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

André Kappelmeyer

Immobilienmakler

immo@hirn.de

0731 1405522

497401

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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen mitten in der Stadt Neu-Ulm und doch im Grünen. Was hier, nördlich an den Glacis-Park angrenzend, hält den höchsten Ansprüchen an modernen Wohnkomfort stand. Ruhige und dennoch zentrale Lage im direkten Anschluss an den Grüngürtel des Glacis‘, autofreie Spielstraßen, beste Verkehrsanbindung und moderne Architektur sind nur einige der Attribute, die für das "Wohnen am Glacis-Park" sprechen. In ca. 3 Minuten gelangen Sie zu Fuß zum Neu-Ulmer Bahnhof dem Verkehrsknotenpunkt für Bus und Bahn. In ca. 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß das große Einkaufszentrum Glacis Galerie.

Ausstattung / Energieausweis

Die 4 Zimmer Wohnung bietet Ihnen folgende hochwertige Ausstattung:

- Barrierefreier Zugang in die Wohnung
- Aufzug in alle Stockwerke
- Großzügiger Süd-Ost-Terrasse mit Windschutz und Markise
- Großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet, zwei Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Hochwertiger Parkett und Fliesenboden
- Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum
- Meist bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzisolierverglasung und Metall-Schiebeläden
- Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen
- Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung
- Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil
- Zudem ist die Einbauküche Eigentum des Mieters

- Es besteht ein ungekündigtes Mietverhältnis seit dem 01.05.2009 -
Aktuelle Kaltmiete: 1485€ + 65€ TG-Stellplatz zzgl. 390€ Nebenkostenvorauszahlung

Wohnung Hausgeld 491€/mtl.
davon umlegbar 346,94€/mtl.
davon nicht umlegbar 59,74€/mtl.
davon Rücklagenbildung 84,11€/mtl.

Tiefgaragenstellplatz Hausgeld 21€/mtl.
davon umlegbar 8,34€/mtl.
davon nicht umlegbar 6,42€/mtl.
davon Rücklagenbildung 5,93€/mtl.

"Rücklagen Stand 30.09.2021"

Rücklagen WEG Haus 29 insgesamt: 58.677,63€,
Anteil der Rücklagen Wohnung: 8.460,36€

Rücklagen TG: 46.659,93€
Anteil Rücklagen TG Nr. 52: 790,85€