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4,5 % RENDITE !!! Sechs 1-Zimmer-Apartements als Kapitalanlage im Zentrum von Neu-Ulm
Wohnung | 89231 Neu-Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einem stetig instandgehaltenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 30 Einheiten stehen sechs kompakte 1-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Rendite und gute Vermietbarkeit setzen.
Die Wohnungen befinden sich in einem Gebäude mit fünf Stockwerken und verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 27 m² und 34 m² – insgesamt rund 180 m².
Vier der sechs Einheiten wurden innen vollständig renoviert und präsentieren sich in modernem Zustand. Fünf Wohnungen sind mit Kunststofffenstern ausgestattet, eine Wohnung verfügt noch über Holzfenster. Fünf Wohnungen bieten zudem einen Balkon – ein geschätztes Extra bei Mietinteressenten.
Aktuell erzielen die Wohnungen monatliche Ist-Mieteinnahmen von insgesamt ca. 3.311 €, was einem soliden Einstieg für Investoren entspricht. Zwei Einheiten sind möbliert und befristet vermietet (bis 30.09. bzw. 31.12.), vier Wohnungen laufen über Indexmietverträge – ideal zur Absicherung gegen Inflation.
Die Rücklagen sind solide aufgestellt: je Wohnung zwischen ca. 5.150 € und 6.340 €, insgesamt ca. 34.000 €.
Ausstattung
Zahlen im Überblick (gesamt):
• Wohnfläche ca. 180m²
• Kaltmiete p.a.: ca. 39.733 €
• nicht umlagefähig gem. 2023: ca. 5.295 €
• Rücklagen: ca. 34.094
Zustand im Überblick:
• Gedämmte Außenfassade
• Renovierte Balkone
• 6 vermietete 1-Zimmer-Wohnungen
• 27–34 m² – Gesamtfläche ca. 180 m²
• 4 Wohnungen renoviert
• 2 möbliert und befristet vermietet
• 5 Balkone
• 5 Wohnungen mit Kunststofffenster (teilweise 3-fach verglast)
• 4 Wohnungen mit Indexmietverträge
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Energieausweis
96,90 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neu-Ulm in einer der Hauptachsen der Stadt mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Schulen und die Neu-Ulmer Hochschule bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die nahegelegene Glacis-Parkanalage sorgt für Naturnähe mit einigen Spielplätzen und Grünanlagen.
Der Neu-Ulmer Bahnhof, sowie der Busbahnhof liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten optimale Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das angrenzende Ulm. Auch die Ulmer Innenstadt und die Uni Ulm ist schnell erreicht.
Ob Schüler, Studenten oder Pendler, in dieser Lage werden Sie jede Menge Nachfrage von Mietern erhalten.
Sonstige Angaben
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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