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interne Kennung der Immobilie: 2646
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GEMÜTLICHE 1-ZIMMER-WOHNUNG DIREKT AN DER DONAU – PERFEKT FÜR SINGLES ODER PENDLER

Wohnung | 89231 Neu-Ulm

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115.000 €
Kaufpreis
29 m²
Wohnfl.
1971
Baujahr
1,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2646
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Stockwerk
3
Wohnfläche ca.
29 m²
Grundstücksfläche ca.
6.497 m²

Kosten

Kaufpreis
115.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Diese charmante und modernisierte 1-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Über den Eingangsbereich mit Briefkastenanlage erreichen Sie bequem die Aufzüge, die Sie direkt in die gewünschte Etage bringen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 29 m² bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss, der sich ideal für Singles oder Pendler eignet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich schafft ein angenehmes Wohnambiente und lässt sich vielseitig einrichten. Die separate Küche wurde im Jahr 2016 renoviert und bietet eine praktische Aufteilung.

Das Badezimmer, ebenfalls 2016 modernisiert, ist mit einer Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, den funktionalen Schnitt und die zentrale Lage.

Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung.

Ausstattung

Renovierungen und Zustand:

Fassadensanierung (2023)
Heizkörper erneuert (2016)
Austausch der Küche (2016)
Sanierung des Badezimmers (2016)


– 1-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss
– ca. 29 m² Wohnfläche
– Massivbauweise
– Personenaufzug
– 2-fach Alu-Fenster 1971
– Zentralheizung, im März 2018 wurde auf Fernwärme umgestellt


– Flur/Eingangsbereich, Fließen
– Badezimmer mit Waschtisch, Toilette, Dusche und Waschmaschinenanschluss (2016)
– Wohn- und Esszimmer / Schlafzimmer, Laminatboden
– Küche mit Einbauküche (2016), Fließen
2 Platten Ceran Kochfeld
Unterbaukühlschrank mit innenliegendem Gefrierfach
Dunstabzug vorhanden
praktisches Rondell für viel Stauraum
– Überdachter Balkon mit Süd Ausrichtung


– Kellerabteil
– Zur gemeinschaftlichen Nutzung: Fahrradraum, Müllraum


Optional:

Möbel können übernommen werden
Bett vorhanden, wenn gewünscht


Wirtschaftsplan ab 22.03.2024:
___________________________________________________
Hausgeld Wohnung Gesamt: 292,- € mtl.
Rücklage 89,67,- € mtl. im Hausgeld inklusive


Internetanbindung (Quelle: www.check24.de/dsl/)
– Vodafone: 1.000 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload*
– Telekom: 200 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload*
– Maingau: 100 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload*
– O2: 100 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload*
* Hirn Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die gemachten Angaben

Ihr Ansprechpartner

André Kappelmeyer
André Kappelmeyer
Immobilienkaufmann (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentral-Heizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
20. November 2032
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
136.00 kWh/(m²·a)

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Lage

Der Petrusplatz und das idyllische Donauufer sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar, und auch das Ulmer Münster liegt ganz in der Nähe. Alles, was Sie für den Alltag benötigen, befindet sich praktisch vor Ihrer Tür: von Bäckereien und kleinen Läden über Einkaufszentren, Apotheken und Arztpraxen bis hin zu gemütlichen Cafés, Restaurants und Eisdielen.

Für Kunst- und Kulturliebhaber bietet die Umgebung eine breite Palette an Möglichkeiten: Museen, Theater, Konzerte und Ausstellungen sorgen das ganze Jahr über für ein vielfältiges Kulturprogramm. Zusätzlich lädt die Nähe zur Donau und zum Glacis-Park zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Märkte und charmante Biergärten im Grünen runden das Angebot ab. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und genießen dennoch eine ruhige Wohnlage.

Der Bahnhof Neu-Ulm ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt, und Bushaltestellen direkt vor dem Gebäude gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Stadtautobahn B28, die Ihnen direkten Zugang zur A7 und A8 bietet.

Sonstige Angaben

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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