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interne Kennung der Immobilie: 2312
Reserviert

2-ZIMMER WOHNUNG MIT SÜD-OST BALKON UND WEITSICHT IM HERZEN VON NEU-ULM

Wohnung | 89231 Neu-Ulm

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209.000 €
Kaufpreis
59 m²
Wohnfl.
1971
Baujahr
2,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2312
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
9
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
59 m²
Verfügbar ab
Ab sofort

Kosten

Kaufpreis
209.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese helle und sanierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss des 1971 erbauten Donaucenters. Über den Eingangsbereich mit Briefkastenanlage gelangt man direkt zu den Aufzügen. Bequem und schnell lässt sich so die Wohnungseingangstüre erreichen.

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich der Flur mit Garderobe. Das Badezimmer mit Waschtisch, Toilette, Dusche und Waschmaschinenanschluss wurde im Jahr 2017 komplett saniert. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet eine große Fensterfront. Ein Highlight ist sicherlich der überdachte Süd-Ost Balkon mit Aussicht über Neu-Ulm. Bei guten Wetterbedingungen lassen sich sogar die Alpen sehen. Sowohl das Schlaf- und Wohnzimmer haben einen Zugang zum Balkon. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist mit einer 2017 eingebauten Einbauküche ausgestattet. Für ausreichend Tageslicht und zur Belüftung dient ein Fenster in Richtung des Balkons. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss.
Die Wohnung steht ab Anfang Juni 2024 zur freien Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

– 2-Zimmer Wohnung im 9. Obergeschoss
– ca. 59 m² Wohnfläche
– Massivbauweise
– Personenaufzug
– 2-fach Alu-Fenster 1971
– Zentralheizung, Fernwärme 2000 mit Heizkörper

– Flur/Eingangsbereich, Laminatboden
– Badezimmer mit Waschtisch, Toilette, Dusche und Waschmaschinenanschluss (2017)
– Wohn- und Esszimmer, Laminatboden
– Küche mit Einbauküche (2017), Laminatboden
– Überdachter Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung
– Sanierung Böden, Wände, teilw. Elektrik 2017
– Schlafzimmer, Laminatboden

– Tiefgaragenstellplatz
– Kellerabteil
– Zur gemeinschaftlichen Nutzung: Fahrradraum, Müllraum


Wirtschaftsplan ab 01.07.2024:
___________________________________________________
Hausgeld Wohnung Gesamt: 512,- € mtl.
Hausgeld TG-Stpl. Gesamt: 23,- € mtl.

Internetanbindung (Quelle: www.check24.de/dsl/)
– Vodafone: 1.000 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload*
– Telekom: 200 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload*
– Maingau: 100 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload*
– O2: 100 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload*
* Hirn Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die gemachten Angaben

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentral-Heizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
20. November 2032
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
136.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Julian Mack
Julian Mack
B.Sc. Betriebswirtschaft Bau und Immobilien
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Lage

Zum Petrusplatz und Donauufer sind es zu Fuß nur wenige Meter, auch das Ulmer Münster ist nicht weit entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen vor Ihrer Haustüre, egal ob Bäckerei, Einzelhandelsgeschäft, Shoppingcenter, Apotheken oder Ärzte sowie Restaurants, Kaffees und Eisdielen. Das Donauklinikum Neu-Ulm befindet sich in nächster Nähe.

Auch Kultur- und Kunstliebhaber kommen in auf Ihre Kosten. Hier bieten Museen, Theater, Musik und Kunst das ganze Jahr über ein buntes Programm. Und nicht zu vergessen ist der hohe Freizeitwert direkt an der Donau, dem Glacis-Park und der großen Vielfalt an Märkten oder Biergärten im Grünen. Sie leben mittendrin und doch im Ruhigen.

Zum Neu-Ulmer Bahnhof sind es nur ca. 10 Minuten zu Fuß. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten die Bushaltestellen direkt vor der dem Gebäude. In wenigen Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle an die Stadtautobahn B28, die Sie zur A7 bzw. A8 führt.

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