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interne Kennung der Immobilie: 2298
Reserviert

ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT PARKMÖGLICHKEIT IN NEU-ULM

Wohnung | 89231 Neu-Ulm

Objekt teilen
259.000 €
Kaufpreis
84 m²
Wohnfl.
1968
Baujahr
3,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2298
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
3.OG
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
84 m²
Grundstücksfläche ca.
2.890 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Ob Kapitalanlage oder Eigennutz, das Wichtigste bei einer Immobilie ist und bleibt die Lage. Und die lässt hier keine Wünsche offen.

Im dritten Stock und mit Blick auf das Ulmer Münster und den Neu-Ulmer Wasserturm, lässt es sich in dieser ca. 84 m² großen und 2010 teil-renovierten Wohnung gut leben.

Von der großen Diele aus gelangt man in alle Zimmer, darunter die geräumige Küche mit Essbereich, das Bad mit Dusch/Wannenbad und Waschbecken und das separate WC.

Sowohl das helle Wohnzimmer, als auch das Kinderzimmer haben jeweils eine Loggia mit Wasserturmblick, welche durch die Süd-Ost-Ausrichtungen bereits morgens viel Licht in die Wohnung bringen. Zusätzlich gibt es noch ein Schlafzimmer mit Münsterblick und großer Fensterfläche.

Außerdem sind ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz der Wohnung zugeordnet und runden somit das Gesamtpaket ab.

2021 wurde das Heizsystem von Öl auf Fernwärme umgestellt. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind geplant, um das Gebäude den aktuellen Standards anzupassen und somit auf lange Sicht nachhaltig zu werden.

Ausstattung

——————————————————————————————————————————————–„ Wichtige Information: Aufgrund der Anbindung des Gebäudes an Fernwärme im Jahr 2021 und der Fassadensanierung im Jahr 2023 ist anzunehmen, dass die Energiewerte ggf. eine Änderung erfahren haben. Infolgedessen ist es möglich, dass die Daten im vorliegenden Energieausweis nicht mehr den aktuellen Gegebenheiten entsprechen.“
——————————————————————————————————————————————–
– 3 Zimmer – vermietet und gekündigt zum 31.05.24
– 3. Stock von insgesamt 7 Stockwerken
– ca. 84,31 m² Wohnfläche
– Baujahr: 1968
– 2-fach verglaste Kunststofffenster
– Massivbauweise
– Flachdach
– Angeschlossen am Fernwärmenetz Neu-Ulm
– 2 Süd-Ost-Loggien
– 1 Außenstellplatz (Nr.7)
– Aufzug
– abschließbares Kellerabteil



Modernisierungen/Renovierungen:
– 2010: Renovierung in der Wohnung Elektrikerneuerung , Malerarbeiten, Bodenbeläge
– 2016: Hauseingangstürelemente mit neuer Briefkastenanlage
– 2021: Erneuerung der Heizung von Öl auf Fernwärme
– 2023: Fassadensanierung

“Rücklagen Stand 31.12.2022”

Rücklagen WEG ingesamt: 244.751,64€
Anteil der Rücklagen Wohnung: 8.432,18€


Das monatliche Hausgeld beträgt 582€. Hiervon sind 332,20 € umlagefähige Betriebskosten und 215,33 € Rücklagenbildung enthalten.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2018 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 670,00 € + 40,00 € für den Außenstellplatz, zzgl. 320 € Nebenkosten-Vorauszahlung.

Energieausweis

Baujahr
1987
Heizungsart
Zentral-Heizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
19. August 2029
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
133.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

André Kappelmeyer
André Kappelmeyer
Immobilienkaufmann (IHK)
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Lage

Zum Petrusplatz und dem Ufer der Donau sind es zu Fuß nur knapp 5 Minuten, auch das Ulmer Münster ist nicht weit entfernt, wie schon am Ausblick aus der Wohnung zu erahnen ist. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens liegen vor Ihrer Haustür, egal ob Bäckerei, Einzelhandelsgeschäft, Apotheke oder Ärzte sowie Restaurants, Cafés und Eisdielen. Auch Kultur- und Kunstliebhaber kommen in auf Ihre Kosten. Hier bieten Museen, Theater, Musik und Kunst das ganze Jahr über ein buntes Programm. Und nicht zu vergessen ist der hohe Freizeitwert direkt an der Donau, dem Glacis-Park und der großen Vielfalt an Märkten oder Biergärten im Grünen. Sie leben mittendrin und doch im Ruhigen. Zum Bahnhof sind es nur ca. 15 Minuten zu Fuß. Auch erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten die Stadtautobahn B28, die Sie zur A7 bzw. A8 führt.

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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

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